Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8556/2021

02 февраля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2022.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2022.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2005, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, 

<

...>) от 22.11.2021 № 1929 к администрации муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2006, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, 

<

...>) о взыскании 73 187, 76 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, а также 2 928рублей расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 22.11.2021 № 1929 к администрации муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 73 187, 76 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, а также 2 928рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В материалы дела от истца поступило пояснение от 20.01.2022, которое приобщено судом к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находится дом № 40 «А» по ул. Заозерная, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), который включен в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) № 014-000001 от 06.04.2015.

Собственником 10 жилых помещений в вышеуказанном доме согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости от 10.08.2021, от 13.08.2021, акту приема - передачи ключей от запорных устройств от 21.02.2020, соглашениям об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 06.03.2020, соглашениям о предоставлении возмещения за изымаемые жилое помещение от 08.06.2020, о 27.08.2019 является ответчик, по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

Так, задолженность по квартире № 1 составляет 7 844,63 руб. за период с 10.01.2020 по 31.08.2020, по квартире № 2 - 11 987,23 руб. за период с 06.02.2020 по 31.08.2020, по квартире № 3 - 9 213 руб. за период с 17.03.2020 по 31.08.2020, по квартире № 4 - 40,64 руб. за 31.08.2020, по квартире № 5 - 7 352,61 руб. за период с 21.02.2020 по 31.08.2020, по квартире № 6 - 5 609,22 руб. за период с 22.06.2020 по 31.08.2020, по квартире № 8 -                   8 192,90 руб. за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, по квартире № 9 - 8 953,11 руб. за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, по квартире № 12 - 5 997,10 руб. за период с 01.03.2020 по 31.08.2020, по квартире № 13 - 7 997,32 руб. за период с 19.03.2020 по 31.08.2020, всего 73 187,76 руб.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 22.09.2021 № 1602.

Требование истца ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, при этом требование по квартире № 11 не предъявлено.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 26.11.2021 (согласно штемпелю почтовой связи), претензия вручена ответчику 08.10.2021.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по доводам, указанным в отзыве.

Истцом представлены возражения по доводам ответчика от 27.12.2021, дополнение к возражениям от 20.01.2022.

Ответчик контррасчет не представил.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

 Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объект энергоснабжения находился в управлении истца в период с 01.08.2019 по 17.09.2021 и был включен в лицензию; в Системе размещены сведения о договоре управления б/н Заозерная 40а от 01.08.2009.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.03.2012.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии договора управления многоквартирным домом судом отклоняется.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

Относительно довода ответчика о том, истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, суд указывает следующее.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади каждого жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги. 

При этом для расчетов потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применены нормативы согласно Приложений 13, 14 Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 г. № 446 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", а также стоимость (цена) предоставляемого коммунального ресурса, согласно утвержденным тарифам Государственного Комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия).

Относительно доводов ответчика о том, что согласно акту обследования строительных конструкций и сетей водоснабжения МКД ул. Заозерная, 40 А, от 19.08.2020 в доме отсутствует система теплводоснабжения и водоотведения, соответственно начисления за ХВС и ГВС быть не должно, суд указывает следующее.

Возражая по доводам ответчика, истец представил акты проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-01-708-20-Л от 02.12.2020, № 08-04-759-20-Л от 23.12.2020; предписание Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-02-269-20-Л от 23.12.2020; акты технического обследования систем отопления и холодного водоснабжения квартиры 15 по улице Заозерная 40 «А» от 12.01.2021 в котором установлено, что проведена реконструкция сетей тепловодоснабжения для обеспечения подачи отопления и холодного водоснабжения; паспорт готовности к отопительному периоду 2019/2020 годы.

Истец также пояснил, что продолжал производить начисление ГВС, ХВС по ОДН согласно выставленным счетам ООО «Ленское ПТЭС», так как отключение жилого дома от инженерных коммуникаций в связи с организацией мероприятий по сносу МКД произведено на основании распоряжения МО «Город Ленек» № 0704-00750/21 от 13.09.2021.

Согласно пункту 1.1 приложения Б "Термины и определения" к СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, принятые и введенные в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 N 109, жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации.

В данном случае, поскольку жилой многоквартирный дом является единым строением, в котором отсутствует разделение на самостоятельные объекты недвижимости, поступившие энергоресурсы используются для всего здания в целом, и подлежат возмещению собственником пропорционально своей доли.

Расчет задолженности признан судом обоснованным, соответствующим обстоятельствам спора.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, требование истца о взыскании 73 187, 76 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2928 руб. по платежному поручению № 1295 от 22.11.2022.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2006, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, 

<

...>) о в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2005, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678144, 

<

...>) 73 187, 76 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также 2 928рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Семёнова У. Н.