Дело № А11-561/2024

12 ноября 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 12.11.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (600026, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Владимир; ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 265 901 руб. 15 коп.,

при участии представителей:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 12.08.2024 № 5164 сроком действия один год (диплом о высшем юридическом образовании); 

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил:

Муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищнокоммунальное хозяйство» (далее – МКП г. Владимира «ЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору от 08.10.2019 № 6536 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в сумме 149 126 руб. 50 коп., неустойки за период с 10.04.2020 по 30.06.2023 в сумме 99 193 руб. 11 коп., неустойки начисленной на сумму долга 149 126 руб. 50 коп. в размере 0,1%, начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты суммы долга, задолженности по договору аренды от 29.07.2022 № 74 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в сумме 5107 руб., неустойки за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 в сумме 12 474 руб. 54 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.       

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

08.10.2019 между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (арендодатель), МКП г. Владимира «ЖКХ» (балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 6536 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее – договор от 08.10.2019 № 6536) согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10-а, общей площадью 46,8 кв.м, а именно: помещения № 66, 68 по плану первого этажа здания. Передаваемые в аренду помещения являются частью объекта, право муниципальной собственности на который зарегистрировано 24.07.2001, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-01/22-23/2001-245.1. Общая площадь всего здания составляет 3131,6 кв.м. Указанные нежилые помещения передаются арендатору для размещения парикмахерской. 

Передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 к нему. После подписания акта приема-передачи арендатор получает право пользоваться имуществом в соответствии с его целевым назначением. С этого момента на арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения полученного им в аренду имущества и арендатор несет все расходы по поддержанию имущества в надлежащем порядке (пункт 1.2 договора от 08.10.2019 № 6536).

Пунктом 1.3 договора от 08.10.2019 № 6536 срок действия договора установлен с 14 октября 2019 года по 12 октября 2020 года.

В силу пункта 1.4 договора от 08.10.2019 № 6536 в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания акта приема-передачи.

Обязанности сторон содержатся в разделе 2 договора от 08.10.2019 № 6536.

Согласно пункту 3.1 договора от 08.10.2019 № 6536 расчет арендной платы производится по «методике расчета арендной платы за нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы за 2019 год составляет 75 686 руб. 56 коп. (без учета НДС). Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком. При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 4 квартал 2019 года (за период с начала срока действия договора по 31.12.2019) в сумме 16 247 руб. 93 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 4 квартал 2019 года (за период с начала срока действия договора по 31.12.2019) в сумме 3249 руб. 59 коп. – на расчетный счет налогового органа по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Годовая арендная плата включает плату за пользование нежилыми помещениями, являющимися предметом торгов, и местами общего пользования площадью 10,0 кв.м (часть помещений № 49, 50, 52, 53 по плану первого этажа здания). Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира (пункт 3.2 договора от 08.10.2019 № 6536).

Пунктами 3.3, 3.4 договора от 08.10.2019 № 6536 определено, что при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы по настоящему договору не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 14.10.2019.

Дополнительным соглашением от 30.12.2020 к договору от 08.10.2019 № 6536 продлен срок действия договора от 08.10.2019 № 6536 с 13.10.2020 по 10.10.2021.

07.09.2021 МКП г. Владимира «ЖКХ» уведомило ИП ФИО1 о том, что согласно Методике, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170 и п. 3.2 договора аренды, сумма годовой арендной платы за арендуемые нежилые помещения с 01.04.2021 будет составлять 98 100 руб. 68 коп. (в том числе НДС), а также о порядке перечисления арендной платы (Уведомление от 26.08.2021 № 4845).

29.07.2022 между МКП г. Владимира «ЖКХ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 74 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее – договор от 29.07.2022 № 74) согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10-а, общей площадью 46,8 кв.м, а именно: помещения № 66, 68 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения парикмахерской. Общая площадь всего здания составляет 3131,6 кв.м. 

Передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 к нему. После подписания акта приема-передачи арендатор получает право пользоваться имуществом в соответствии с его целевым назначением. С этого же момента на арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения полученного им в аренду имущества и арендатор несет все расходы по поддержанию имущества в надлежащем порядке (пункт 1.2 договора от 29.07.2022 № 74).

Пунктом 1.3 договора от 29.07.2022 № 74 срок действия договора установлен с 29 июля 2022 года по 28 июля 2027 года.

В силу пункта 1.4 договора от 29.07.2022 № 74 в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания акта приема-передачи.

Обязанности сторон содержатся в разделе 2 договора от 29.07.2022 № 74.

Согласно пункту 3.1 договора от 29.07.2022 № 74 расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы за нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2022 № 170. При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 3 квартал 2022 года (с 29 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года) в сумме 17 764 руб. 16 коп. (в т.ч. НДС 20%) на расчетный счет арендодателя. На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 25 535 руб. 98 коп. (в т.ч. НДС 20%); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 102 143 руб. 92 коп. (в т.ч. НДС). Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендная плата по настоящему договору включает плату за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.1 договора, и местами общего пользования площадью 10,0 кв.м (часть помещений №№ 49, 50, 52, 53 по плану первого этажа здания). Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В последующие годы размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира. 

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира (пункт 3.2 договора от 29.07.2022 № 74).

Пунктами 3.3, 3.4 договора от 29.07.2022 № 74 определено, что при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы по настоящему договору не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора аренды, денежную сумму, за которую было приобретено право аренды в размере 10 214 руб. (в т.ч. НДС).

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 29.07.2022.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.10.2023 № 16-юр с предложением в срок не более 10 дней с даты получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.      

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы ответчиком не оспорен, подтвержден материалами дела (договоры аренды, акты приема-передачи).

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, не представил доказательств внесения арендной платы. Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договоров от 08.10.2019 № 6536, от 29.07.2022 № 74. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки также следует признать обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.3 договора от 08.10.2019 № 6536 установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно. Нарушение сроков внесения арендной платы по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 29.07.2022 № 74 в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца неустойка по договору от 08.10.2019 № 6536 за период с 10.04.2020 по 30.06.2023 составляет 99 193 руб. 11 коп., по договору от 29.07.2022 № 74 за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 составляет 12 474 руб. 54 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. 

Также истец заявил требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 149 126 руб. 50 коп. в размере 0,1%, начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты суммы долга по договору от 08.10.2019 № 6536.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

В силу изложенного, суд, исходя из анализа обстоятельств дела, с учетом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, считает, что требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 149 126 руб. 50 коп. в размере 0,1%, начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты суммы долга по договору от 08.10.2019 № 6536 подлежит удовлетворению.

Таким образом, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 8318 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир, в пользу муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», г. Владимир, задолженность по договору аренды от 08.10.2019 № 6536 в сумме 149 126 руб. 50 коп., неустойку в сумме 99 193 руб. 11 коп., неустойку начисленную на сумму долга 149 126 руб. 50 коп. в размере 0,1%, начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты суммы долга, задолженность по договору аренды от 29.07.2022 № 74 в сумме 5107 руб., неустойку в сумме 12 474 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8318 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья О.Э. Райтер-Рожкова