Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5837/2018

г. Рязань

23 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛИБЕР" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306622901700138, г. Рязань),

третье лицо: Товарищество собственников жилья "Соборное" (

<

...>),

о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 на пл. Соборная г. Рязани (нежилые помещения п. 1 и п. 2) за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в общей сумме 55931руб. 85коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2018. паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛИБЕР" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 на пл. Соборная г. Рязани (нежилые помещения п. 1 и п. 2) за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в общей сумме 31073руб. 25коп.

Определением суда от 27.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено определение.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья "Соборное".

В материалы дела 03.12.2018 от истца поступило ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым истец  просит суд взыскать с ответчика расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 на пл. Соборная г. Рязани (нежилые помещения п. 1 и п. 2) за период с 01.01.2018 по 31.09.2018 в общей сумме 55931руб. 85коп., из которой: по нежилому помещению п. 1 - 23587руб. 20коп.; по нежилому помещению п. 2 - 32344руб.  65коп.  Увеличение размера исковых требований до суммы 55931руб. 85коп. судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в уточненном объеме, ссылаясь на то, что ответчик в установленном порядке не исполняет обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества  общего имущества многоквартирного дома №2 на пл. Соборная г. Рязани (нежилые помещения п. 1 и п. 2) за период с 01.01.2018 по 31.09.2018.

Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности, контррасчет суду не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений  п1, п2, общей площадью 318,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме №2 на пл. Соборная г. Рязани (т.1, л.д. 44-61).

В соответствии с протоколом № 2 от 18.02.2002  заседания совета директоров ЗАО "Рязаньстрой № 7" учреждено Товарищество собственников жилья "Соборное" (т. 1, л.д. 89). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 21.12.2017 продлены полномочия председателя правления ТСЖ "Соборное", принято решение о заключении договора на техническое обслуживание многоквартирного дома № 2 по Соборной площади г. Рязани с ООО "Либер" с 01.01.2018, утвержден тариф на содержание жилья в размере 19руб. 50коп. с одного квадратного метра площади помещения с 01.01.20187, исходя из сметы доходов и расходов (л.д.65-68, т. 1)

01.01.2018 товарищество собственников жилья "Соборное" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "Либер"  договор технического обслуживания многоквартирного дома (л.д. 40-43, т. 1).

Оказанные в период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2018 года  услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества жилого дома ответчиком не оплачены, сумма задолженности составила 55931руб. 85коп., из которой: по нежилому помещению п. 1 - 23587руб. 20коп.; по нежилому помещению п. 2 - 32344руб.  65коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что расчет суммы расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен истцом, исходя из величины занимаемой площади и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, установленной общим собранием собственников помещений. 

Ответчик контррасчет суммы иска не представил, расчет заявленной к взысканию суммы не опроверг.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку судом установлен факт неоплаты ответчиком расходов по содержанию общего имущества за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2018 года  в сумме 55931руб. 85коп., из которой: по нежилому помещению п. 1 - 23587руб. 20коп.; по нежилому помещению п. 2 - 32344руб.  65коп., требование истца о взыскании  расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 на пл. Соборная г. Рязани (нежилые помещения п. 1 и п. 2) является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере в силу статей 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся  на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306622901700138, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛИБЕР" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 на пл. Соборная г. Рязани (нежилые помещения п. 1 и п. 2) в сумме 55931руб. 85коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000руб.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306622901700138, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 237руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.А. Картошкина