АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4360/2022

01 декабря 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 24.11.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная» (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «ИТТ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 августа 2020 года по февраль 2022 года в размере 43 813 руб. 37 коп., пени в размере 9 927 руб. 57 коп., рассчитанную по состоянию на 27.09.2022, продолжая начисление пени с 28.09.2022 по день фактической оплаты, расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2  по доверенности от 22.09.2022 №17, 

от ответчика: ФИО3 – генеральный директор, представлен паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «ИТТ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 года по февраль 2022 года в размере 44 275 руб. 20 коп., пени в размере 4 068 руб. 50 коп., рассчитанную по состоянию на 13.05.2022, продолжая начисление пени с 14.05.2022 по день фактической оплаты, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Курской области от 25.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.07.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления в общем порядке.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования. Согласно уточнению просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 августа 2020 года по февраль 2022 года в размере 43 813 руб. 37 коп., пени в размере 9 927 руб. 57 коп., рассчитанную по состоянию на 27.09.2022, продолжая начисление пени с 28.09.2022 по день фактической оплаты. Уточненные требования приняты судом к производству. 

В судебном заседании 24.11.2022 представитель истца устно заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.08.2020 года по 07.09.2020 года в размере 2 205 руб. 87 коп. Уточненные требования приняты судом к производству.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.     

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Северная» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников от 30.05.2020.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, нежилое помещение XII по адресу 

<

...>, площадью 112,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Научно-технический центр «ИТТ». 

Согласно позиции истца, ООО «Научно-технический центр «ИТТ» за период с 10.08.2020 года по 07.09.2020 года не производило оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества. Таким образом, за ним образовалась задолженность в сумме 2 205 руб. 87 коп.

В связи с возникшей задолженностью Истец направил в адрес Ответчика претензию с целью соблюдения досудебного порядка, которая осталась без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства послужило основанием для обращения в суд с уточненными исковыми требованиями. 

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил, указал, что у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности за спорный период, так как право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за ООО «Научно-технический центр «ИТТ» с 08.09.2020.

Арбитражный суд считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пунктов 1-2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор 30.03.2013 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Северная» установлен материалами дела, и не оспорен. Протокол общего собрания недействительным не признан.

Факт нахождения нежилого помещения XII общей площадью 112,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, в собственности ответчика так же подтверждается представленными доказательствами и не оспорен сторонами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

На основании пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указал, что 05.08.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно- технический центр «ИТТ» и Акционерным обществом «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения XII, площадью 112,2 кв.м., этаж №1. Кадастровый номер: 46:11:111811:16738, расположенного по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение XII именуется в дальнейшем «Помещение». 

В свою очередь АКТ приема-передачи нежилого помещения XII, площадью 112,2 кв.м., этаж №1. Кадастровый номер: 46:11:111811:16738 был оформлен только 10.08.2020 года, после того как согласно условиям договора ООО «НТЦ «ИТТ» исполнило свои обязательства по оплате «Помещения» в полном объеме. 

08.09.2020 года по Договору купли продажи и акту приема-передачи было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение XII площадью 112,2 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: 46:11:111811:16738, расположенное по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение XII.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Таким образом, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно данным из ЕГРН, дата государственной регистрации права собственности на спорное помещение 08.09.2020.

Таким образом, правовых оснований возлагать  на ответчика обязанность по несению  расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.08.2020 года по 07.09.2020 года у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заявленное истцом требование суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Признание ответчиком иска в части не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и принято судом.

Исходя из пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в данном случае, суд приходит к выводу о необходимости возврата истцу из федерального бюджета 70 % государственной пошлины, уплаченной истцом. В оставшейся части (30 % государственной пошлины, уплаченной истцом) государственная пошлина подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 6, 10, 65, 70, 110, 165, 167-171, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «ИТТ» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная» (ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 600 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 329 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, через Арбитражный суд Курской области. 

 

Судья                                                                                                                 А.Ю. Беседина