Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58621/21-181-407

21 июня 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРК-Петербург" 

об уменьшении размера Базовой арендной платы по Договору аренды № 2-24/10 нежилого помещения от «20» сентября 2010 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург», на период с «28» марта 2020 года по «18» июня 2020 г. на 69%, о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» отсрочку по оплате арендных платежей за период с «13» марта 2020 года по «18» июня 2020 г. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 30.10.2020г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Фактор» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРК-Петербург" об уменьшении размера Базовой арендной платы по Договору аренды № 2-24/10 нежилого помещения от «20» сентября 2010 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург», на период с «28» марта 2020 года по «18» июня 2020 г. на 69%, о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» отсрочку по оплате арендных платежей за период с «13» марта 2020 года по «18» июня 2020 г. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

В судебное заседание не явился представитель Ответчика, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей сторон и при непредставлении Ответчиком отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, с учетом заявленных уточнений, со ссылкой на представленные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург» заключен Договор аренды №2-24/10 от «20» сентября 2010 г. нежилого помещения в здании Досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...>, лит. А,  (далее – «Договор») в отношении Помещения (как этот термин определен в Договоре).

Договор между Истцом и Ответчиком расторгнут «18» июня 2020 г., последний день действия договора «18» июня 2020 г.

В результате введения режима повышенной готовности в связи с распространением в Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), с целью обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации, был издан целый ряд нормативных правовых актов, а именно: Указы Президента Российской Федерации №206 от «25» марта 2020 года «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», №239 от «02» апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», № 294 от «28» апреля 2020 г. «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года № 121-уг «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». 

В результате уполномоченными органами власти приняты решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта с «13» марта 2020 г. и закрытии/приостановке деятельности объектов розничной торговли с «28» марта 2020г.

В связи с вынужденной длительной приостановкой ведения коммерческой деятельности, вызванной объективными и не зависящими от предпринимателей и организаций обстоятельствами по предотвращению вреда жизни и здоровью граждан, деятельность по розничной торговле в специализированных магазинах включена в перечень отраслей российской экономики (подкласс 47.7 ОКВЭД), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от «03»  апреля 2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». Подкласс ОКВЭД 47.7 согласно утвержденным Правилам расшифровки ОКВЭД 2 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)» включает код 47.71 «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах».

Основным видом экономической деятельности Арендатора является «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.71), что следует из открытой информации Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В арендуемом помещении находится магазин арендатора, в котором Арендатором осуществляется розничная торговля одеждой и аксессуарами бренда «zolla».

Таким образом, деятельность Арендатора включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от «01» апреля 2020 № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ, Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (часть 1 статьи 19 ФЗ). 

Постановлением Правительства РФ от «03» апреля 2020 года № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – «Требования»). Согласно данным Требованиям, Арендатор, чья деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики, имеет право на отсрочку арендных платежей на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Условия отсрочки, предусмотренные Требованиями, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Режим повышенной готовности на территории города Санкт-Петербург Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года № 121-уг «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» введен с «13» марта 2020 г.

Отсрочка по оплате арендной платы предоставляется Арендаторам, если:

1) деятельность Арендатора относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики; 

2) договор аренды заключен до даты введения режима повышенной готовности в регионе (до «13» марта 2020 г.). 

Поскольку деятельность арендатора включена в перечень пострадавших отраслей, а Договор заключен сторонами до «13» марта 2020 г., Арендатор имеет право на предоставление ему указанной отсрочки на период с «13» марта 2020 г. и до «01» октября 2020 г., с последующей оплатой задолженности в установленные Требованиями сроки и в установленных размерах.

Желая воспользоваться своим законным правом на предоставленную отсрочку, Арендатор «25» мая 2020 г. направил в адрес Арендодателя мотивированное Обращение о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы исх. №О-161 от «25» мая 2020 г. в соответствии с ч. 1 ст. 19 № 98-ФЗ от «01» апреля 2020 г.. Отправление получено Арендодателем «29» мая 2020 г., ответ на обращение не получен.

Как указано в п. 3 Обзора ВС РФ  по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Также в данном Обзоре ВС РФ указано, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Согласно ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросами предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период с 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственно власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Праву Арендатора на уменьшение арендной платы корреспондирует обязанность Арендодателя заключить дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы, как следует из  п. 3 ст. 19 федерального закона «01» апреля 2020 № 98-ФЗ.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года № 121-уг «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» введены ограничения на розничную торговлю. В соответствии с п. 1.3  Постановления с «28» марта 2020 г. была приостановлена работа объектов розничной торговли. 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от «24» июля 2020 года № 563 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121» ограничения на розничную торговлю сняты начиная с «27» июля 2020 г. (пункт 1.5.), то есть после даты расторжения Договора. 

Согласно ответу Президиума ВС РФ по вопросу Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СOVID-19) №2, утверждённого Президиумом ВС РФ от 30.04.2020 (вопрос 5 страницы 8 Обзора), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2015) арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. 

Кроме того, в соответствии со ст. 328 ГК РФ арендатор в связи с отсутствием встречного представления освобождается от уплаты Арендной платы в период отсутствия у Арендатора возможности осуществления деятельности в Помещении согласно Разрешённому использованию ввиду обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает.

Также, в соответствии с ч. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу п. 4.12 Договора аренды, Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы по настоящему Договору в период отсутствия у Арендатора в виду обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, возможности использования Помещения согласно Разрешенному использованию. 

Введение в период с «28» марта 2020 г. по «27»  июля 2020 г. (включительно) ограничительных мер является существенным ухудшением условий пользования имуществом, и арендная плата подлежит уменьшению. 

«25» мая 2020 г. Арендодателю было направлено Требование ООО «Фактор»  №Т-161 от «25» мая 2020 г. об уменьшении размера арендной платы за период действия ограничительных мер по Договору на период с «28» марта 2020 г.  до отмены ограничительных мер на основании ст. 328, ст. 451, п. 1 ст. 611, .п 4 ст. 614, ст. 1102, ч. 3 ст. 19 № 98-ФЗ,  (Приложение №3). Требование было отправлено Арендатором по адресу, указанному в Договоре, получено Арендодателем «29» мая 2020 г., ответа не последовало.

Истцом с целью получения обоснования размера уменьшения арендной платы была привлечена экспертная организация ООО «Оценочная компания «ВЕТА». Указанной организацией проведена оценка по вопросу определения рыночной величины права временного возмездного владения и пользования (с учетом снижения размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19) за период приостановки деятельности магазина (с «28» марта 2020 г. по «18» июня 2020 г. включительно). 

Истцом в материалы дела представлен Отчет об оценке №02-03/21/0202-1-2 от «28» апреля 2021 года, согласно которому арендная плата за период приостановки деятельности магазина подлежит снижению на 69%.

Оценка проведена на основании Методических рекомендаций «Определение размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19» разработанных Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» и Союзом судебных экспертов «Экспертный совет». Методические рекомендации размещены на официальном сайте Союза судебных экспертов «Экспертный совет» (http://sudsovet.ru/content/fIles/00/0f/4e/6GNk6i6auw0A.pdf). В частности, в Методических рекомендациях на стр. 12 указано, что оборот магазинов одежды упал на 88% в апреле 2020 г.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшить размер Базовой арендной платы по Договору аренды № 2-24/10 нежилого помещения от «20» сентября 2010 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» (ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург» (ИНН 

<

***>), на период с «28» марта 2020 года по «18» июня 2020 г. на 69%.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» (ИНН 

<

***>) отсрочку по оплате арендных платежей за период с «13» марта 2020 года по «18» июня 2020 г. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фактор» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова