Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11187/2023

г. Рязань

06 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, г. Рязань),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, - открытого акционерного общества "Рязанский проектно-технологический институт" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования №2 от 01.11.2021 за период с 01.03.2022 по 15.04.2022 в сумме 45 000 руб., пени за период с 05.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 138 600 руб. (с учетом уточнения), задолженности за коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 15.04.2022 в сумме 41 020 руб. 78 коп., почтовых расходов в сумме 324 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - лично;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования №2 от 01.11.2021 за период с 01.03.2022 по 15.04.2022 в сумме 45 000 руб., пени в сумме 133 425 руб., задолженности за коммунальные услуги в сумме 41 020 руб. 78 коп., почтовых расходов в сумме 324 руб.

Определением суда от 19.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено - открытое акционерное общество "Рязанский проектно-технологический институт" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

19.03.2024 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, с целью урегулирования спора мирным путем, а также предоставлением правовой позиции по спору.

Определением от 19.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

13.05.2024 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени до суммы 138 600 руб. за период с 05.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2024, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие  ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом последнего уточнения.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что 01.11.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №1 (л.д. 8-10), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение Н2, лит. А (далее - Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, отмеченное с целью идентификации на копии поэтажного плана БТИ, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 40 кв. м. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора помещение, передаваемое в аренду принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2006 года сделана запись регистрации №62-62-01/169/2006-24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62МГ №364378, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 25 мая 2006 года. Помещение не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи, не позднее трех дней с даты подписания настоящего договора. Акт приема-передачи должен отражать техническое состояние передаваемого помещения. Указанное Помещение Арендатор будет использовать для размещения предприятия общественного питания (пункт 1.4. договора). Помещение оборудовано стандартными инженерными системами и коммуникациями (включая системы отопления, электроэнергии, водоснабжения и канализации), необходимыми для поддержания Помещения в нормальном рабочем состоянии (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 1.6. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду оборудование, необходимое для осуществления хозяйственной деятельности, указанной в п. 1.4. настоящего договора (далее - Оборудование). Оборудование, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц (пункт 1.7. договора).

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что арендодатель передает арендатору Оборудование по Акту приема-передачи, не позднее трех дней с даты подписания настоящего договора. Акт приема-передачи должен содержать список передаваемого Оборудования и отражать его техническое состояние.

Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня подписания сторонами актов приема-передачи помещения и оборудования в аренду. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора (пункт 2.1. договора).

Настоящий договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев с «01» ноября 2021 года по «01» октября 2022 года, а в части взаиморасчетов сторон - до их полного завершения. Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ. 

Согласно пункту 2.7. договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, при условии письменного уведомления арендодателя не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора в состав арендной платы по настоящему договору не включена оплата коммунальных услуг, оплата за эксплуатацию инженерных систем и коммуникаций, находящихся в помещении.

Арендная плата за пользование помещением и оборудованием по настоящему договору составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. Налогом на добавленную стоимость не облагается (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. договора оплата аренды осуществляется арендатором на р/сч арендодателя или наличными средствами. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 5-го числа каждого календарного месяца, за который производится оплата.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, горячую и холодную воду соответствии с показаниями счетчиков), свои телефонные переговоры и абонентскую плату. 

В соответствии с пунктом 5.4. договора при неуплате в установленные сроки арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.11.2021 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение Н2, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 40 (сорок) кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, для размещения предприятия общественного питания - в хорошем состоянии. Также в пользование арендатору передано оборудование.

01.04.2022 арендатор освободила вышеуказанное помещение и уведомила арендодателя о желании расторгнуть договор аренды.

На момент освобождения вышеуказанного помещения арендатор не оплатил арендную плату за период с 01.03.2022 по 01.04.2022 в сумме 45 000 руб. а также коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 01.04.2022 в сумме 41 020 руб.

21.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 10.04.2023 погасить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения и оборудования №2 от 01.11.2021, являющегося договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение договорных обязательств ответчиком оплата арендных платежей исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.03.2022 по 15.04.2022 составила 45 000 руб.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности, что является основанием оплаты выполненных работ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 4.5. договора аренды нежилого помещения и оборудования №2 от 01.11.2021 предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, горячую и холодную воду соответствии с показаниями счетчиков), свои телефонные переговоры и абонентскую плату. 

Ответчику в период с 01.12.2021 по 15.04.2022 были оказаны коммунальные услуги на общую сумму 41 020 руб. 78 коп. 

Факт оказания ответчику услуг подтверждается представленными в материалы дела счетами ОАО "РПТИ" (л.д. 12-17).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и оборудования №2 от 01.11.2021 за период с 01.03.2022 по 15.04.2022 в сумме 45 000 руб. и задолженности за коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 15.04.2022 в сумме 41 020 руб. 78 коп.,  обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 05.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 138 600 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.4. договора при неуплате в установленные сроки арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Документально подтверждены и требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 324 руб., в связи с чем, они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, г. Рязань) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, г. Рязань) задолженность в сумме 45000 руб., пени в сумме 138600 руб., убытки в сумме 41020,78 руб., почтовые расходы в сумме 324 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7499 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                              Р.А. Савин