ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А14-15822/2018

г. Воронеж

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 5 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                ФИО1,

судей

                             ФИО2,

                 ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Старт»: ФИО5, представитель по доверенности от 17.08.2018;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области: ФИО6, представитель по доверенности №АА-12/4843 от 06.08.2018;

от Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП ФИО8: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП ФИО9: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП ФИО10: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП ФИО11: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Старт» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2018 по делу № А14-15822/2018 (судья Л.В. Романова) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945027:516 площадью 1 293 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. Аэропорт, уч. 4.,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП 307366715800032, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОГРНИП 304362520800044, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО9 (ОГРНИП 308366829700031; ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО10 (ОГРНИП 304362526100014, ИНН366603743099), индивидуальный предприниматель ФИО11 (ОГРНИП 314366810700291, ИНН 

<

***>), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Старт» (далее – ООО «Старт») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945027:516 площадью 1 293 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. Аэропорт, уч. 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – ТУ Росимущества Воронежской области), индивидуальный предприниматель ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО11.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2018 в удовлетворении исковых требований ООО «Старт» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО фирма «Старт» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2018, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. 

ТУ Росимущества Воронежской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, из содержания которого следует, что третье лицо считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, индивидуальный предприниматель ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО11 явку представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей ООО фирма «Старт», ТУ Росимущества Воронежской области, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2018 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью фирма «Старт» – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.11.2017 по делу № А14-3384/2017 был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 153 от 30.04.2013 общей площадью 2 427 кв.м, с кадастровым номером 36:25:6945027:29, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Аэропорт «Воронеж», участок №4. Кроме того, у ООО фирма «Старт» в пользу Российской Федерации в лице ТУ Росимущества Воронежской области был истребован земельный участок общей площадью 1 134 кв.м, с кадастровым номером 36:25:6945027:515, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Аэропорт «Воронеж», участок №4. В удовлетворении остальной части заявленных требований было отказано. 

При рассмотрении данного спора судами были установлены следующие обстоятельства (часть 1 статьи 69 АПК РФ).  

23.06.2005 между ТУ Росимущества Воронежской области (арендодатель) и ООО фирма «Старт» (арендатор) заключен договор аренды, во исполнение условий которого арендодатель передал арендатору федеральное имущество - объект недвижимости площадью 781,1 кв.м, именуемый как здание общежития, для использования под научно-исследовательскую деятельность.

Данное имущество зарегистрировано как федеральная собственность 14.10.2005, запись регистрации № 36-36-26/013/2005-286.

Дополнительным соглашением №1 «О продлении срока действия договора» от 22.07.2005 установлен срок действия договора аренды нежилых помещений - с 01.08.2005 по 31.12.2030.

05.09.2005 между Администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ООО фирма «Старт» был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номером 36:25:69 45 027:0029, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Аэропорт «Воронеж», участок № 4. 

Срок аренды земельного участка с 05.09.2005 по 04.09.2030.

Для эксплуатации объекта был сформирован земельный участок общей площадью 2 427 кв.м, с кадастровым номером 36:25:6945027:29 и 21.01.2005 поставлен на кадастровый учет с указанием назначения использования: для эксплуатации биохимической лаборатории .

01.06.2012 ООО фирма «Старт» было принято решение о строительстве на арендуемом земельном участке нежилого помещения - гаража общей площадью 26 кв.м.

28.02.2013 ООО фирма «Старт» получило разрешение на строительство гаража № RU 36525301-45, выданное Отделом градостроительной деятельности, муниципального хозяйства и энергетики администрации Рамонского муниципального района Воронежской области.

07.03.2013 ООО фирма «Старт» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию гаража № RU 36525301-30 на земельном участке по адресу: Воронежская область, Рамонский район, аэропорт «Воронеж», участок № 4, выданное Отделом градостроительной деятельности, муниципального хозяйства и энергетики администрации Рамонского муниципального района Воронежской области.

На основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 16.04.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было зарегистрировано право собственности ООО фирма «Старт» на гараж (назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 26 кв.м, инв. № 5055, лит. 4А), расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Айдаровское сельское поселение, Аэропорт «Воронеж», уч.4 (запись регистрации № 36-36-26/004/2013-199) и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 36-АД 078460.

26.04.2013 Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, рассмотрев заявление ООО фирма «Старт» о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Айдаровское сельское поселение, аэропорт «Воронеж», участок №4, приняла постановление № 1074-и о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2005 и предоставлении данного земельного участка в собственность ООО фирма «Старт» за плату.

30.04.2013 ООО фирма «Старт» заключило с Администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области договор купли-продажи земельного участка № 153, кадастровый (условный) номер 36:25:6945027:0029, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Айдаровское сельское поселение, аэропорт «Воронеж», участок №4. 

20.05.2013 данный участок был передан в собственность ООО фирма «Старт» на основании акта приема-передачи земельного участка.

06.06.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было зарегистрировано право собственности ООО фирма «Старт» на земельный участок (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации биологической лаборатории, общая площадь 2 427 кв.м), расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, аэропорт «Воронеж», участок № 4 (запись регистрации № 36-36-26/042/2013-424) и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 36-АД 115888.

10.12.2015 ООО фирма «Старт» получило разрешение на ввод в эксплуатацию трех нежилых зданий № 36-301-232-2015, расположенных на земельном участке по адресу: Воронежская область, Рамонский район, аэропорт «Воронеж», участок № 4, выданное Отделом градостроительной деятельности, муниципального хозяйства и энергетики администрации Рамонского муниципального района Воронежской области.

13.01.2016 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности ООО фирма «Старт» на котельную (нежилое здание, назначение: нежилое, нежилое здание, площадь 101,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Айдаровское сельское поселение, аэропорт «Воронеж», участок 4 (запись регистрации № 36-36/001-36/001/216/2015-673/1) и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

13.01.2016 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности ООО фирма «Старт» на дизельгенераторную подстанцию (нежилое здание, назначение: нежилое, нежилое здание, площадь 20,6 кв.м, количество этажей: 1), расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Айдаровское сельское поселение, аэропорт «Воронеж», участок 4 (запись регистрации № 36-36/001-36/001/023/2015-2316/6) и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

21.01.2016 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности ООО фирма «Старт» на трансформаторную подстанцию (нежилое здание, назначение: нежилое, нежилое здание, площадь 20 кв.м, количество этажей: 1), расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Айдаровское сельское поселение, аэропорт «Воронеж», уч. 4 (запись регистрации № 36-36/001-36/001/022/2015-2539/6) и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время указанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности ООО фирма «Старт» и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

31.01.2017 собранием участников ООО фирма «Старт» было принято решение о разделе земельного участка, кадастровый (условный) номер: 36:25:69 45 027:0029, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, аэропорт «Воронеж», участок № 4. 

На основании данного решения были образованы два земельных участка: 1) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для эксплуатации биологической лаборатории; площадью 1 134+/-58,94 кв.м, кадастровый номер 36:25:6945027:515, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, аэропорт «Воронеж», участок № 4 (право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.02.2017, запись регистрации:                        № 36:25:6945027:515-36/001/2017-1); 

2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для эксплуатации биологической лаборатории; площадью 1 293+/-62,93 кв.м, кадастровый номер 36:25:6945027:516, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, аэропорт «Воронеж», участок № 4 (право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.02.2017, запись регистрации                                   № 36:25:6945027:516-36/001/2017-1).

Правовые основы разграничения государственной собственности на землю были определены Федеральным законом № 101-ФЗ от 17.07.2001 «О разграничении государственной собственности на землю» (действовавшим до 01.07.2006).

Принимая во внимания положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая нахождение на спорном земельном участке объекта федеральной собственности – биологической лаборатории, судебные инстанции по делу № А14-3384/2017 пришли к выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка № 153 от 30.04.2013 на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом заключением судебной экспертизы от 29.09.2017 по указанному делу было установлено, что площадь земельного участка фактически занятого биологической лабораторией (зданием общежития согласно договору аренды между истцом и ответчиком № 301/052-05 от 23.06.2005), расположенного по адресу: г. Воронеж, Аэропорт Воронеж» (биологическая лаборатория (здание общежития)), и необходимого для его использования на 2005 год, составит 1 134 кв.м в границах: 18,28 м, 61,6м,                 1,2 м,7,36 м, 9,95 м, 61,72 м (согласно схеме взаимного расположения объектов капитального строительства и земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО12 от 02.05.2017, и является достаточной, для обслуживания здания, доступа к зданию, подъезду к зданию.

Судами установлено, что в настоящее время собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945027:516 (Воронежская область, Рамонский район, Аэропорт «Воронеж», участок № 4), который образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945027:0029, являются третьи лица, право собственности на объекты недвижимого имущества которых зарегистрировано в ЕГРП.

При рассмотрении указанного спора, суды, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 35, п. 2 ст. 39.3, п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2015 № 308-ЭС15-8731, указали, что истребование земельного участка без решения судьбы названных объектов недвижимости неправомерно, поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945027:516 находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, ссылаясь на вышеизложенные нормы права, с учетом экспертного заключения, суды указали, что в условиях недоказанности формирования земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945027:0029 в соответствии с требованиями действующего на момент разграничения государственной собственности на землю законодательства, доводы о незаконности владения ответчиком спорным участком нельзя признать обоснованными, в связи с чем отказ в удовлетворении требований в обжалуемой части является правомерным.

В обоснование исковых требований и апелляционной жалобы ООО фирма «Старт» указывает, что имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости, является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945027:516 (ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), пункт 2 статьи 223, статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). 

Однако приведенные доводы не могут быть приняты во внимание.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 3 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» о приватизации также закреплено право собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, взять указанные земельные участки в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования в собственность.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно пункту 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1, 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка и должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (пункты 5, 6, 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации РФ).

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 Кодекса.

В данном случае ООО фирма «Старт» является одним из сособственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. 

В качестве способа восстановления нарушенного права ООО фирма «Старт» заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945027:516 площадью      1 293 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. Аэропорт, уч. 4.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.11.2017 по делу № А14-3384/2017 был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 153 от 30.04.2013 с кадастровым номером 36:25:6945027:29, заключенный между ООО фирма «Старт» и Администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области.     

Доказательств обращения с заявлением в уполномоченный орган о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945027:516 после вступления в законную силу указанного судебного акта истцом не представлено.

Таким образом, ООО фирма «Старт» не соблюден порядок предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка, который предусматривает, в том числе, определение стоимости объекта продажи.

При таких обстоятельствах ссылки истца на то, что он является добросовестным приобретателем, признаются судебной коллегией несостоятельными. 

Суд при рассмотрении иска не может заменить судебным разбирательством и вынесением судебного акта обязательную процедуру предоставления земельного участка, предусмотренную действующим законодательством.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств данного дела и результата оценки представленных доказательств, учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты по требованию о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945027:516 площадью 1 293 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. Аэропорт, уч. 4, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

При этом заявитель не лишен возможности обратиться в уполномоченный орган в установленном законом порядке.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, поскольку с учетом установленных обстоятельств, факта избрания ненадлежащего способа судебной защиты, не имеют правового значения и не опровергают вышеизложенные выводы суда.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2018 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2018 по делу № А14-15822/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Старт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

Судьи       

ФИО2 

ФИО3