АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6982/2023

20 июня 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть дополнительного решения принята 06.06.2024

Дополнительное решение в полном объеме изготовлено 20.06.2024

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном вопрос о принятии дополнительного решения по делу №А84-6982/2023 по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Город Севастополь] 

к ответчику – Некоммерческой организации некоммерческая организация «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра] 

о взыскании задолженности 45747,15 [Сорок пять тысяч семьсот сорок семь рублей 15 копеек] и возвратить объект аренды,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевым А.Д.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением, в котором согласно уточненным исковым требования просит суд: 

«Взыскать с Автономной образовательной некоммерческой организации «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по штрафным санкциям по Договору аренды недвижимого имущества №116-17 от 17.10.2017 за период с 27.10.2022 по 04.04.2024 в размере 239 382 руб. 35 коп., из которых:

-        размер неустойки, рассчитанный в соответствии с п.8.5. Договора (в случае нарушения срока возврата Объекта аренды Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендного платы за все время просрочки), составил - 239 341 руб. 23 коп.;

-        проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору №116-17 от 17.10.2017 в размере 41 руб. 12 коп. 

п. 3 прощу удовлетворить заявленные исковые требования на день вынесения решения суда»;

а также «Обязать Автономную образовательную некоммерческую организацию «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество по акту приема- передачи - встроенные нежилые помещения первого этажа в здании лит. «А» общей площадью 54,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями Договора аренды № 116-17 от 17.10.2017.»

«Обязать АОНО «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» устранить нарушения, выявленные Актом выездной проверки от 31.10.2022 №4866, а именно привести объект аренды - помещения III-2 и III-4. расположенными по адресу 

<

...> в первоначальное состояние, на момент передачи его в аренду по Договору №116-17 АНО от 17.10.2017».

 Решением Арбитражного суда города Севастополя от 23.05.2024 исковые требования, удовлетворены частично. 

При этом из текста принятого решения от 23.05.2024 не усматривается, что судом рассмотрены требования истца:

«Обязать Автономную образовательную некоммерческую организацию «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество по акту приема- передачи - встроенные нежилые помещения первого этажа в здании лит. «А» общей площадью 54,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями Договора аренды № 116-17 от 17.10.2017.»

«Обязать АОНО «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» устранить нарушения, выявленные Актом выездной проверки от 31.10.2022 №4866, а именно привести объект аренды - помещения III-2 и III-4. расположенными по адресу 

<

...> в первоначальное состояние, на момент передачи его в аренду по Договору №116-17 АНО от 17.10.2017».

Определением суда от 24.05.2024 по делу назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о вынесении по делу дополнительного решения.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 06.06.2024 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение. 

Согласно части 2 статьи 178 АПК РФ вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

Как следует из материалов дела, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – Арендодатель) и Автономная образовательная некоммерческая организация «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» (далее  также – Арендатор) заключен Договор аренды № 116-17 имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 17.10.2017 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе имущество казны города Севастополя, а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Объектом аренды по настоящему Договору является имущество, находящееся в государственной собственности города Севастополя: встроенные нежилые помещения лит. "А" первого этажа         общей площадью: 54,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>       (пункт 1.2 Договора).  

Пунктом 2.3.1 Договора предусмотрено право Арендатора с предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения Объекта, а также согласно пункту 2.4.1 Договора обязанность Арендатора, использовать Объект в соответствии с пунктом 1.3 Договора. Арендатор обязан соблюдать режим использования Объекта, установленный нормативно-правовым актами Севастополя, а т.ч. своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта (пунтку 2.4.4 Договора), а также обеспечить сохранность Объекта, поддерживать его в исправном состоянии за свой счет, в том числе производить профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования Объекта, обеспечивающего жизнедеятельность Объекта, при обязательном предварительном письменном уведомлении Арендодателя. В случае аварии на Объекте принимать меры к устранению последствий аварий (пункт 2.4.5 Договора), а также возвратить (освободить) Объект Арендатору на условиях и в порядке, определенных разделом 3 настоящего Договора (пункт 2.4.18 Договора).      .

Пунктами 3.2 – 3.2.1 Договора предусмотрено, что прием-передача Объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора. Акт приема-передачи Объекта подписывается одновременно с подписанием Договора.

Обязанность Арендодателя по передаче Объекта Арендатору считается исполненной с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта (пункт 3.4 Договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора улучшения Объекта могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

Согласно пункту 7.1 Договора объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет по " 16" октября 2022 г. включительно.

Пунктом 3.9 Договора предусмотрено, что возврат объекта после прекращения действия Договора оформляется актом приема-передачи Объекта, который подписывается представителями Арендодателя, Арендатором, за исключением случаев, определенных Законом или Договором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В связи с окончанием срока действия данного договора аренды Департаментом направлено уведомление АОНО «Сибирский институт» (№ АИ-92/22 от 13.10.2022) о прекращении срока действия договора аренды и возврате арендованного государственного недвижимого имущества по акту приема-передачи, однако помещение арендатором не было возвращено, в связи с чем требуем освободить и вернуть в Департамент имущество по акту приема-передачи в течении тридцати календарных дней со дня направления предупреждения.

Департаментом заказным письмом от 18.04.2023 в адрес Ответчика направлено требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчётные счета для перечисления суммы задолженности (письмо 18.04.2023 № АИ-61/23).

Однако Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объёме взятых на себя обязательств не предпринял.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащее ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума №10/22).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 АПК РФ, судебная защита нарушенных гражданских прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации) (пункт 1 статьи 214 ГК РФ).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, пунктом 1 которой предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - Закон Севастополя № 5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Закона Севастополя № 5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие исполнительные органы.

В соответствии со статьей 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются, в том числе: государственная собственность в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города Севастополя признаются правом государственной собственности города Севастополя.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что ответчик незаконно владеет государственным имуществом и использует его в своей хозяйственной деятельности, чем нарушает законные права Города федерального значения Севастополя, спорное недвижимое имущество подлежит возвратить по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

При этом как усматривается из материалов дела, в ходе проверки выполнения условий договора аренды согласий акта проверки от 31.10.2022 г. № 4866, проведенной Департаментом выявлены существенные нарушения условий договора аренды от 17.10.2017 № 116-17. В соответствии с указанным актом проверки, АОНО «Сибирский институт» были нарушены пункты 2.3.1, 2.4.8 Договора аренды, Арендатором без предварительного письменного согласия осуществлена перепланировка Объекта аренды.

С учетом чего, требование истца об устранении нарушения, выявленные Актом выездной проверки от 31.10.2022 №4866, а именно привести объект аренды - помещения III-2 и III-4. расположенными по адресу 

<

...> в первоначальное состояние, на момент передачи его в аренду по Договору №116-17 АНО от 17.10.2017, также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины по делу взыскиваются с ответчика в пользу федерального бюджета на основании положений ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков;

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Автономную образовательную некоммерческую организацию «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра]  не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь)  имущество по акту приема-передачи – встроенные нежилые помещения первого этажа в здании лит. «А» общей площадью 54,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями Договора аренды № 116-17 от 17.10.2017. 

Обязать Автономную образовательную некоммерческую организацию «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра]  устранить нарушения, выявленные Актом выездной проверки от 31.10.2022 №4866, а именно привести объект аренды - помещения III-2 и III-4. расположенными по адресу 

<

...> в первоначальное состояние, на момент передачи его в аренду по Договору №116-17 АНО от 17.10.2017. 

Взыскать с Автономной образовательной некоммерческой организации «Сибирский институт дополнительного профессионального образования» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ханты-Мансийский Автономный Округ – Югра] в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков