АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-322/2022

г. Орел

08 июня 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского района Орловской области (303240,

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис плюс» (303240, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 24.05.2017 в размере                                         36 894 руб. 36 коп., неустойки в размере 9 024 руб. 01 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского района Орловской области  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис плюс» (далее – ответчик, ООО «Жилстройсервис плюс») о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 24.05.2017 в размере 36 770 руб. 86 коп., неустойки в размере 8 501 руб. 67 коп.

17.03.2022 истец уточнил заявленные требования, проси взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 5 от 24.05.2017 в размере 36 894 руб. 36 коп., неустойку в размере 9 024 руб. 01 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 21.03.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

В определении суда от 21.03.2022 ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

23.05.2022 на основании представленных доказательств, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия  искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её  к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу №А48-322/2022, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 24.05.2022.

17.05.2022 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением в суд апелляционной жалобы, судом составлено мотивированное решение по делу № А48-322/2022, резолютивная часть которого изготовлена 23.05.2022.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.05.2017 между Администрацией Дмитровского района Орловской области (далее - Арендодатель) и ООО «Жилстройсервис плюс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков на территории                            г. Дмитровска Дмитровского района Орловской области №5 земельных участков на территории Дмитровского района Орловской области (далее - Договор), на срок по 31.12.2026 включительно.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды:

- земельный участок из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): Орловская область, 

<

...>, кадастровый номер 57:07:0050207:72, площадью 275 кв.м., разрешенное использование: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в границах, указанных плане земельного участка;

- земельный участок из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): Орловская область, 

<

...> кадастровый номер 57:07:0050131:214, площадью 545 кв.м., разрешенное использование: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в границах, указанных в плане, земельного участка;

- земельный участок из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Орловская область, 

<

...>, кадастровый номер 57:07:0050211:49, площадью 200 кв.м., разрешенное использование: размещение здания котельной, в границах, указанных в плане земельного участка;

- земельный участок из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Орловская область, 

<

...>, кадастровый номер 57:07:0050114:78, площадью 89 кв.м., разрешенное использование: размещение здания котельной, в границах, указанных в плане земельного участка.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за вышеуказанные Участки составляет: 14250,0 рублей НДС не облагается, согласно расчету арендной платы, ежемесячная арендная плата составляет 1187,5 рублей.

В силу п. 3.2. Договора, арендная плата за пользование земельными участками вносится в безналичной форме Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления: 1187,5 руб. на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

Договор аренды №5 от 24.05.2017 подписан уполномоченными представителями, подписи скреплены печатями.

Земельные участки с кадастровыми номерами 57:07:0050207:72, 57:07:0050131:214, 57:07:0050211:49, 57:07:0050114:78 переданы арендатора на основании акта приема-передачи от 24.05.2017, подписанного сторонами.

Таким образом, со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме. Между тем, как видно из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию, которая, согласно ответа на запрос №43 от 28.02.2022, была получена ответчиком 16.12.2021.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельных участков на территории г. Дмитровска Дмитровского района Орловской области №5 от 24.05.2017 ответчику была начислена арендная плата за период с 25.07.2027 по 09.03.2022 в размере 37 864 руб. 98 коп.

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, оплатив лишь 970 руб. 62 коп.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельных участков на территории г. Дмитровска Дмитровского района Орловской области №5 от 24.05.2017.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 36 894 руб. 36 коп. (37 864 руб. 98 коп. - 970 руб. 62 коп.) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис плюс»  обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 25.07.2027 по 09.03.2022 в размере 9 024 руб. 01 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора аренды земельных участков на территории г. Дмитровска Дмитровского района Орловской области № 5 от 24.05.2017 за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором.

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 25.07.2027 по 09.03.2022 в размере 9 024 руб. 01 коп., установил, что расчет произведён верно.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 25.07.2027 по 09.03.2022 в размере 9 024 руб. 01 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 2 000 руб. в доход федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 49,110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис плюс» (303240, 

<

...>,                                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Дмитровского района Орловской области (303240,

<

...>,                   ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 5 от 24.05.2017 в размере 36 894 руб. 36 коп. и неустойку в размере 9 024 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис плюс» (303240, 

<

...>,                                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                           И.В. Кияйкин