Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54662/2025

24 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года.  

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

жилищного кооператива «Гранд» (197101, 

<

...>, лит. А, кв. 32; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Санкт- Петербург)  

о взыскании денежных средств, при участии: от Кооператив представителя ФИО2 (доверенность от 27.01.2024), от Предпринимателя представитель не явился, 

установил:

жилищный кооператив «Гранд» (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – Предприниматель) 709 573 руб. 94 коп. платы за помещение, 108 897 руб. 88 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 11.06.2025.  

В обоснование заявленных требований Кооператив ссылается на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательства по внесению платы за помещение № 6Н, расположенное по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2018 по 31.05.2025.  

О времени и месте судебного разбирательства Предприниматель извещен надлежащим образом; копия определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания направлена Учреждению в форме электронного документа с идентификатором № 80409410711753, соответствующее электронное письмо обработано и было доступно к прочтению с 22.07.2025 по 30.07.2025.  

Предприниматель также ходатайствовал об ознакомлении с амтериалами дела.  

Вместе с тем, отзыв на исковое заявление Предпринимателем не представлен, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие его представителя.  

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал заявленные требования.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.  

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 6-Н с кадастровым номером 78:07:0003057:2602, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Помещение), с 26.06.2009 находится в собственности ответчика.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательства по внесению платы за Помещение и коммунальные услуги, Кооператив, осуществляющий деятельность по управлению соответствующим многоквартирным домом, направил Предпринимателю претензию с требованием об оплате задолженности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии с положениями части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  

имущества в многоквартирном доме; размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).  

В силу положений пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).  

Из представленных в материалы настоящего дела документов следует и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-87807/2024 установлено, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме принято оформленное протоколом от 22.04.2014 решение о перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого определен Кооператив.  

В соответствии с расчетом Кооператива задолженность Предпринимателя по внесению платы за содержание Помещения в период с 01.04.2024 по 31.08.2025 составляет 553 689 руб. 24 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.05.2023 по 31.08.2025 – 155 884 руб. 70 коп.  

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Кооперативом счетам, в материалы дела не представлены.  

При таких обстоятельствах, требование Кооператива о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.  

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются  

в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается.  

В соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем обязательства по внесению платы за содержание Помещения в период с 01.06.2018 по 31.05.2025 Кооператив начислил Предпринимателю 82 400 руб. 44 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 11.06.2025, в связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.09.2022 по 31.05.2025 – 26 497 руб. 44 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 11.06.2025.  

В соответствии с расчетом суда сумма неустойки, начисленной в период с 11.07.2018 по 11.06.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платы за содержание Помещения в период с 01.06.2018 по 31.05.2025, с применением установленной пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ кратности ставок и с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» составляет 82 372 руб. 40 коп.  

В соответствии с расчетом суда сумма неустойки, начисленной в период с 11.10.2022 по 11.06.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.09.2022 по 31.05.2025, с применением установленной пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ кратности ставок и с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» составляет 13 042 руб. 13 коп.  

Основания для удовлетворения соответствующего требования Кооператива в остальной части отсутствуют.  

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.  

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Предпринимателя в пользу Кооператива подлежит взысканию 45 167 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Излишне уплаченные Кооперативом 6 771 руб. государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из федерального бюджета.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу жилищного кооператива «Гранд» (ОГРН 

<

***>) 709 573 руб. 94 коп. задолженности, 95 414 руб. 53 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 11.06.2025, 45 167 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Возвратить жилищному кооперативу «Гранд» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 771 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.И. Логинов