АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39999/2018

14 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Г. Италмасовой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу индивидуальных застройщиков "Новый" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.01.2019.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2017, 

ФИО4, представитель по доверенности от 01.09.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к товариществу индивидуальных застройщиков "Новый" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10413869 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7206944 руб. 95 коп. 

Определением от 19.07.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец в предварительном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик требования не признал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, дополнительных документов по реестру.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 20.09.2018 судебное заседание назначено на 26 октября 2018 г.  10 час. 40 мин.

25.10.2018 от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований. С учетом уточнения просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10424943 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6939632 руб. 14 коп. Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом   уточнения исковых требований.  

25.10.2018 от истца поступили возражения на отзыв.

Истец приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Определением суда от 26.10.2018 судебное заседание отложено на 27 ноября 2018 г. 11 час. 30 мин.

Истец приобщил  платежные поручения.

Ответчик приобщил расчет арендной платы.

Определением суда от 27.11.2018 судебное заседание отложено на 20 декабря 2018 г. 12 час. 10 мин

27.11.2018 от истца поступили дополнительные документы.  

Ответчик приобщил  к материалам дела дополнительные документы.

Определением от 20.12.2018 судебное разбирательство отложено на 07 февраля 2019 12:20.

Ответчик приобщил  к материалам дела дополнительные документы.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (далее - Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Уралэкспокабель» 05.08.2005 заключен договор № 21/М-05 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 100000 кв.м. с кадастровым номером 66:36:0000000:166, расположенный по адресу: Свердловская область, село Балтым, квартал «Новый», категория земель - земли поселений, с целевым использованием- под индивидуальное жилищное строительство (далее - Земельный участок).

Договор № 21/М-05 от 05.08.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке (peг. запись № 66-66-01/074/2006-001 от 19.01.2006). Срок действия договора с 02.08.2005 по 02.08.2012 (п. 1.5 договора).

07.02.2006 по договору уступки прав и обязанностей ООО «Уралэкспокабель» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 21/М-05 от 05.08.2005 Товариществу индивидуальных застройщиков «Новый» (далее - ТИЗ «Новый», Арендатор).

12.11.2012 на основании соглашения к договору аренды земельного участка № 21/М-05 от 05.08.2005 Договор возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим нормативно-правовыми актами. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 10424943 руб. 07 коп. за период с 01.08.2007 по 26.10.2018.

 В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявление ответчика о применении исковой давности подлежит удовлетворению судом на основании ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Учитывая условия договора, заявленный истцом период, обращение с иском в суд 12.07.2018 (согласно штампу входящей корреспонденции Арбитражного суда Свердловской области), суд полагает, что трехгодичный срок исковой давности по заявленным требованиям истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате, за период с 01.08.2007 по  июнь 2015 удовлетворению не подлежит, так как заявлены за сроком исковой давности.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12 июля 2015г. по 31 декабря 2018г. удовлетворению не подлежит, так как оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными документами.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2007 по 06.02.2018 в размере 6939632 руб. 14 коп.

Ответчик, не согласившись с расчетом процентов, представленным истцом, пояснил следующее.

Суд принимает во внимание  контррасчет ответчика в размере 23985, 45 руб., который произведен по формуле: сумма процентов= сумма долга * количество дней просрочки *процентную ставку/количество дней в году.

Суд соглашается с доводами ответчика, что истец, начиная с января 2016г., применяет в расчете  одни и те же периоды, тем самым увеличивая итоговую сумму процентов. В итоге истец получает сумму процентов в размере 263334 руб. 77 коп. от суммы долга 108605 руб. 58 коп., то есть 242,47% от суммы долга.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2015 года по 10.01.2019 года  с учетом пропуска срока исковой давности составляет 23985 руб. 45 коп. Расчет процентов, представленный истцом и контррасчет представленный, ответчиком проверен, признан правильным контррасчет ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с товарищества индивидуальных застройщиков "Новый" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2015 года по 10.01.2019 года  в размере 23985 руб. 45 коп.

3. Взыскать с товарищества индивидуальных застройщиков "Новый" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова