Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13828/2025

11 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ларионовой  Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухановым Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (адрес:  Россия 192019, 

<

...> лит.А, (БЦ "Мельник" 5 этаж), ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ПАО "СБЕРБАНК" (адрес:  Россия 191124, г.Санкт-Петербург, 

<

...> каб.406Б, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ» (адрес:  Россия 198096, г.Санкт-Петербург, дор. на Турухтанные острова д.18, к.4, лит.А, пом. 209)

о взыскании 

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО1 по доверенности от 04.06.2024,

- от третьего лица: представитель  не явился, извещен

установил:

некоммерческая организация "Фонд Капитального Ремонта Многоквартирных Домов Ленинградской Области" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к публичному акционерному обществу "СБЕРБАНК РОССИИ" об обязании произвести замену владельца специального счета по адресу: 

<

...> (Дело № А40-147104/24-162-1658). 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лицом, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ». 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2025 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Определением от 18.03.2025 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял иск к производству.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьего лица на основании части 3 статьи 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее - Истец, Фонд) является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 Областного закона Ленинградской области от 29Л 1.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Между Банком и ООО «ССМ» заключен договор специального банковского счета № 2009/1879-15/0003 от 26.01.2015, в соответствии с условиями которого Обществу открыт счет № 40705810955120000018 для сбора взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Постановлением  Администрации муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 1169 от 27.12.2023 Региональный оператор – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определен владельцем специальных счетов многоквартирных домов, расположенных по адресу:

- 

<

...>,

- 

<

...>.

Фонд обратился в Филиал Северо-Западный ПАО «Сбербанк» для изменения владельца счета на основании Постановления Администрации. Обращение ответчиком не было удовлетворено.

Истец в адрес Ответчика направил претензию, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем Истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи  175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

владельцем специального счета может быть, 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п.1-3 ч.2 ст.175 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В силу чч.8, 9 ст.175 ЖК РФ в случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

В соответствии с частью 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Из положений ч.3 ст.176 ЖК РФ также следует, что в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Исходя из приведенного правового регулирования замена владельца специального счета кредитной организацией не предусмотрена, конкретные действия, которые должен совершить банк в связи  с определением истца владельцем специального счета истец не указал.

Кроме того, как следует из отзыва ответчика 23.12.2024 и истцом не оспаривалось, по заявлению ООО «ССМ» от 19.12.2024 обозначенный специальный банковский счет закрыт (см. справку о наличии счетов (специальных банковских счетов).

Остаток денежных средств в размере 10 226 503,64 руб. переведен по платежному поручению № 26197 от 20.12.2024 на специальный банковский счет №40604810955000000093, открытый в ПАО Сбербанк НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» для формирования фонда капитального ремонта выше обозначенного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской по операциям на счете № 40705810955120000018.

Таким образом, в удовлетворении иска по указанным истцом основаниям надлежит отказать, расходы истца по оплате госпошлины и оплате юридических услуг в силу положений статьи 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Ларионова Н.А.