АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45- 23361/2020

город  Новосибирск

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября  2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября   2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Абаимовой Т.В., при  ведении протокола  судебного заседания помощником  судьи  Рахимовой  О.Р.,  рассматрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью  «ДОСТ-Н» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,   

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптиМед» (ОГРН 

<

***>), г.Новосибирск 

о взыскании 111 042 рублей 00 копеек

при участии в  судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от  19.10.2020 № 57, диплом, паспорт,

ответчика – не  явился, извещен

установил:

в Арбитражный суд  Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью  «ДОСТ-Н» (далее – истец, ООО «ДОСТ-Н») с исковым заявлением,  уточненным   в   порядке  статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ОптиМед»  (далее – ответчик, ООО «ОптиМед»)  о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 95 457 рублей 13 копеек, пени в размере 14 672 рубля 19 копеек.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика в собственности нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, и неоплатой ООО «ОптиМед» оказываемых истцом услуг и работ по содержанию многоквартирным домом. 

В соответствии со статьями 123, 137, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим  образом уведомленного  ответчика о времени и месте судебного разбирательства, после завершения предварительное судебное заседание и перехода в судебное заседание.

 Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.12.2019 в собственности  ООО «ОптиМед» с 05.10.2001 имеется нежилое помещение площадью 148, 3 кв.м. 

ООО «ДОСТ-Н» является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления от  07.05.2014.

В соответствии с 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника, за плату, указанную в приложении № 3  к  договору, обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещения многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с условиями договора  собственники обязаны ежемесячно вносить следующие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают  в себя: плату  за   управление   многоквартирным   домом,  содержание,  текущий   ремонт   общего  имущества многоквартирного  дома,  плату  за   жилищно-коммунальные   услуги  (теплоснабжение,  горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора (обслуживание мусоропровода, антенны, лифты) по тарифам, установленным органом местно самоуправления г. Новосибирска.

В соответствии с п. 4.4 договора срок внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии с п. 4.7. договора оплата осуществляется по  реквизитам, указанным   в  едином  платежном  документе  системы.

Перечнем  работ и   услуг по  управлению  многоквартирным   домом по   ул. Октябрьская,  40  установлена   плата   в  размере  16,10 рублей  за   услуги и   работы   по  содержанию и   ремонту общего   имущества  в   многоквартирном   доме. 

Протоколом  общего собрания собственников  от 30.06.2020 года  собственниками установлена   плата  за  дополнительную  услугу «Сброс, вывоз и  механизированная   уборка снега»  в   размере  2,51 руб.

За период с мая  2017 года по  февраль 2020 года у ответчика  образовалась  задолженность  перед   управляющей   компанией  в  размере   95 457 рублей 13  копеек.

Истцом  ответчику была направлена претензия от  27.03.2020 об оплате задолженности, оставленная ООО «ОптиМед» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее -   ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта  1  статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных  в  п. п. 1 – 4  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Расчет задолженности выполнен истцом исходя из принадлежащей ответчику площади нежилого помещения, тарифов, утвержденных собраниями собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты задолженности в размере 95 457  рублей 13  копеек по внесению платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в период с 01.05.2017 по 29.02.2020, требование о ее взыскании является правомерным.

Истцом за период с 14.07.2017 по 31.03.2020 начислена  пени  в размере 14 672 рубля 19  копеек. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не уплаченной в сроксуммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплату, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, основания для ее взыскания имеются.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком истцу в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Излишне  уплаченная   истцом   государственная   пошлина  в   размере 27 рублей 00 копеек   подлежит   возвращению  истцу   из   федерального   бюджета.   

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптиМед» (ОГРН  

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (ОГРН  

<

***>) задолженность  за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 в размере  95 457 рублей 13 копеек, пени за период  с 14.07.2017 по 31.03.2020   в размере   14 672  рубля  19 копеек, госпошлину в размере 4 304 рубля 00 копеек

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (ОГРН  

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 1850 от 02.09.2020  госпошлину в размере 27  рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова