АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10592/2019

05 сентября 2019  года

город  Симферополь

 

Арбитражный суд в составе судьи Плотникова И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крымский туроператор «Рюкзак Путешествий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроэталон ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации»

о взыскании 87 193 руб. 55 коп.

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крымский туроператор «Рюкзак Путешествий» (далее -  ООО «КТ «Рюкзак путешествий») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроэталон ЛТД»  (далее -  ООО «Агроэталон ЛТД» о взыскании  87193 руб. 55 коп.

Определением от 03.07.2019 исковое заявление ООО «КТ «Рюкзак путешествий» принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу №А83-10592/2019, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации». Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Исковые требования обоснованы тем, что истец был вынужден в принудительном порядке выехать из нежилого помещения, арендованного у ответчика на основании договора от 01.10.2017,  однако ответчик обеспечительный платеж в размере 51 000 руб., и  арендную плату в размере 36193 руб. 55 коп. не возвратил.

В исковом заявлении истцом заявлено ходатайство в об истребовании в ОСП по Центральному району г. Симферополя информации об исполнительном производстве в отношении должника ООО «Агроэталон ЛТД», а именно когда возбуждено исполнительное производство, какие исполнительные действия проводились, о принудительном изъятии недвижимого имущества у арендаторов: здание по ГП №1н, площадью 1621,0 кв.м., военного городка №29, расположенное по адресу: 

<

...>/Горького, 12/25.

Также истцом подано отдельное ходатайство об истребовании доказательств с аналогичным требованием (л.д.126-127).

Согласно пункту 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При этом, по смыслу частей 2, 4 статьи 66 и части 9 статьи 75 АПК РФ истребование документов в дело является правом суда, реализуемым с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

В обоснование невозможности получения документов, и, как следствие, необходимости удовлетворения заявленного ходатайства об истребовании доказательств у ОСП по Центральному району г. Симферополя указал на отказ ОСП по Центральному району г. Симферополя в письме от 06.06.2019 в предоставлении запрашиваемых сведений, поскольку ООО «КТ «Рюкзак путешествий» не является стороной по исполнительному производству.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку истцом не доказана относимость испрашиваемых документов к рассматриваемому спору. Суд учитывает, что материалы настоящего дела располагают достаточным объемом доказательств, позволяющим рассмотреть спор по существу.

Ответчик в письменном отзыве на иск указал на то, что не имел возможности уведомить надлежащим образом истца о необходимости смены местонахождения, а также указал на то, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо в письменных пояснениях указало, что ответчик не обладал полномочиями по распоряжению объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>/Горького,25/12, поскольку законным собственником объекта является Российская Федерация.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 26.08.2019 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований полностью.

29.08.2019 в адрес суда поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении спора на основании имеющихся материалов дела судом установлено следующее.

01.10.2017 между ООО «Агроэталон ЛТД» (арендодатель) и ООО «КТ «Рюкзак путешествий» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 51,18 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, и находящееся в здании, расположенном по адресу 

<

...>, третий этаж, помещение №301.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует 11 месяцев. По истечении указанного срока, договор автоматически продлевается на такой же срок, на прежних условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора (пункты 2.1., 2.2.).

Арендная плата, возмещение расходов на коммунальные эксплуатационные услуги и порядок расчетов предусмотрены сторонами в разделе 5 договора.

Так, Арендная плата за пользование помещением уплачивается ежемесячно в размере 51 000 руб., включая плату за пользованием земельным участком под помещением без учета расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги и вносится не позднее 3-х рабочих дней после подписания акта приема-передачи договора аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета (пункты 5.1., 5.4. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора, арендатор перечисляет арендодателю арендную плату за первый и последний месяц 102000 руб. Сумма арендной платы за последний месяц является гарантией обеспечения исполнения обязательств арендатора по аренде.

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору от 01.10.2017 истцом предоставлены копии платежных поручений и реестр банковский документов за 15.07.2017 по 04.12.2017.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2017 по делу №А83-17726/2017, оставленным без изменений в части постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2018 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.08.2018  истребованы из чужого незаконного владения ООО «Агроэталон ЛТД» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации недвижимое имущество: здание по ГП № 1н, площадью 1621,0 кв. м, военного городка № 29, расположенное по адресу: 

<

...>/Горького, 12/25. В удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности, зарегистрированного за ООО «Агроэталон ЛТД» путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № 90:22:010106:3423-90/090/2017-1 от 05.09.2017 на недвижимое имущество: здание по ГП N 1, общей площадью 1621,0 кв. м (кадастровый номер: 90:22:010106:3423), расположенное по адресу: 

<

...> отказано. Встречный иск ООО «Агроэталон ЛТД» к Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим, - оставлен без рассмотрения.

Данными судебными актами был установлен факт незаконности владения ООО «Агроэталон ЛТД» военным недвижимым имуществом, здание по ГП № 1н, площадью 1621,0 кв. м, военного городка № 29, расположенное по адресу: 

<

...>/Горького, 12/25.

Как указывает истец, в связи с вступлением указанного выше решения в законную силу,  10.12.2018 он был вынужден в срочном и принудительном порядке выехать из арендуемого им помещения, в связи с чем им было направлена претензия о необходимости возврата денежных средств в размере 87193 руб. 55 коп., в том числе обеспечительного платежа в размере 51000 руб. и арендной платы за 22 дня в размере 36193 руб. 55 коп., оплаченных ответчику.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ у арендатора имеется встречное обязательство - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Материалами дела подтверждено надлежащее исполнение истцом обязательств по договору от 01.10.2017 в части перечисления ответчику обеспечительного платежа, а также арендной платы.

Поскольку судебными актами по делу №А83-17726/2017 установлен факт незаконности владения ООО «Агроэталон ЛТД» военным недвижимым имуществом, здание по ГП № 1н, площадью 1621,0 кв. м, военного городка № 29, расположенное по адресу: 

<

...>/Горького, 12/25, истец был вынужден в принудительном порядке освободить арендованное помещение. Данный факт ответчиком не оспорен, денежные средства, полученные от истца последнему не возвращены, договор аренды от 01.10.2017 в судебном порядке недействительным не признан, в связи с чем сумма в размере 87193 руб. 55 коп., включающая в себя обеспечительный платеж в размере 51000 руб. и арендную плату за 22 дня в размере 36193 руб. 55 коп., подлежат возврату истцу.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание для своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает наличие правовых оснований для взыскания с ООО «Агроэталон ЛТД» денежных средств в размере 87193 руб. 55 коп.

Расходы по государственной пошлине в размере 3488 руб. в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроэталон ЛТД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский туроператор «Рюкзак Путешествий» 87 193 руб. 55 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроэталон ЛТД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский туроператор «Рюкзак Путешествий» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3488 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу  по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                            И.В. Плотников