АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-9410/2017

18 июня 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года. 

В полном объеме решение изготовлено 18 июня 2018 года. 

 

Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСТРОЙ»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248003, 

<

...>

о взыскании 608 626 руб. 81 коп.,

 

при участии в заседании: от ответчика – представителя ФИО1  по доверенности от 28.02.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСТРОЙ»  (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 2-3 этажа №506/13 от 27.12.2013 задолженности за период с 01.01.2017 до 23.08.2017 в сумме 602245 руб. 48 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 до 15.11.2017 в размере 6381 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель ответчика представил дополнительные доказательства, подтверждающие факт погашения задолженности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований ссылаясь погашение задолженности и отсутствие вины ответчика в просрочке исполнения обязательств.  

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения  представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола  от 16.12.2013 №2 об итогах  проведения аукциона(реестровый номер торгов: 364А-25/13) между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) 27.12.2013 заключен договор аренды №506/13 находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 2-3 этажа (л.д. 10-12). 

Согласно пункту 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 5610,0 кв.м с кадастровым №40:26:000397:19 для строительства многоквартирного жилого дома 2-3 этажа по адресу: г. Калуга, ул. Привокзальная (Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Привокзальная), в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к договору (Приложение №1) (л.д. 13).

По условиям п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается на три года.

При этом, согласно пункта 2.2. договора, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате договора распространяются на отношения фактически сложившиеся с даты подписания договора.

Как следует из п. 3.2 договора, арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 939 400 руб.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

В установленном порядке 05.12.2014 договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельного участка по договору исполнены в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

23.08.2017 года на жилое помещение в жилом доме, расположенном на переданном в аренду земельном участке, зарегистрировано право собственности.

Таким образом, договор аренды  считается прекращенным с 23.08.2017.

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии, которая  оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и согласно ст. 65 названного Кодекса является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На дату обращения истца с настоящим иском в суд у ответчика имелась задолженность по договору №506/13 от 27.12.2013 за период с 01.01.2017 до 23.08.2017 в размере 602 245 руб. 48 коп.

Между тем в ходе рассмотрения спора задолженность ответчиком погашена, что подтверждается платежным поручением от 23.05.2018 №352.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 602 245 руб. 48 коп.

За период с 01.10.2017 до 15.11.2017 истцом на сумму задолженности  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6381 руб. 33 коп.

Между тем проверив расчет истца, суд с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 849 руб. 21 коп. (44 дня просрочки).

Таким образом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в части. 

Довод ответчика о необоснованности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду отсутствия вины ответчика в просрочке внесения арендной платы судом отклоняется. 

В силу  пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, что отсутствие  у ответчика денежных средств, надлежащее исполнение обязательств перед другими кредиторам, тяжелое финансовое положение сами  по себе не могут служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии вины, и, следовательно, основанием для освобождения ответчика  от ответственности на основании ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты госпошлины при предъявлении иска. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСТРОЙ»,             г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга  проценты за пользование чужими денежными средствами 5 849 руб. 21 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСТРОЙ»,             г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                      2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                           И.В. Чехачева