Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5101/2024

13 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2003, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Пионерии, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2006, адрес: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, ул. Строительная, д. 14, кв. 2) об устранении строительных недостатков,

третье лицо: ФИО1,

без участия представителей

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации Советского района (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» (далее – ответчик, Общество) с требованиями:

            1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» в течение 1 месяца  со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет строительные недостатки жилого помещения № 1, расположенного в доме № 30, по адресу: ул. Молодежная, г.п. Зеленоборск, Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры., путем совершения следующих действий:

1. Устранить продувание подоконников  пластиковых окон.

2. Устранить замечания по открытию и закрытию пластиковых окон. 

3. Устранить трещины на отмостке жилого дома.

4. Заменить линолеум в прихожей и кухне.

5. Восстановить работоспособность вентиляции.

6. Устранить трещины на стене в коридоре. 

7.  Произвести замену обоев в местах деформации  в комнатах и кухне.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» неустойку, предусмотренную пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до исполнения обязательства.

Определением от 22.03.2024 иск принят к производству, предварительное и основанное судебные заседания назначены на 06.05.2024. Этим же определением от 22.03.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Определением суда от 06.05.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 30 мая 2024 года.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

04.12.2018 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт № 43 (далее – контракт), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает 2 (две) благоустроенных квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме: 

- благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...>, общей площадью 60,0 кв. м., состоящую из двух комнат, 1 этаж;

- благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...>, общей площадью 60,0 кв. м., состоящую из двух комнат, 1 этаж; (далее по тексту - жилые помещения).

Гарантийный срок на жилые помещения составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5  лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической энергии, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещение и подписании передаточного акта должны быть устранены продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его покупателем об эти недостатках (пункт 2.4 контракта).

На основании контракта жилые помещения приняты истцом от ответчика по акту приема-передачи от 10.12.2018.

Как указал истец, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, о чем составлен акт осмотра жилого помещения от 12.07.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.01.2024 № 14-ИСХ-292 о необходимости устранения недостатков.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы30 ГК РФ (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), а так же условиями заключенного контракта.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 470 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно пункту 2.4 контракта гарантийный срок составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5  лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической энергии, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено обращением жильца квартиры № 1, содержанием акта осмотра жилого помещения от 12.07.2023 и не отрицаются ответчиком.

13.07.2023 истец направил ответчику акт осмотра, предложил до 20.07.2023 направить истцу информацию о планируемых работах и сроках выполнения.

Письмом от 27.07.2023 на запрос Департамента Общество сообщило, что замечаний в части окон, отмостки, вентиляции,  трещины на стене в коридоре будут устранены  до 31.08.2023.

Пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

Ответчиком не доказано наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

Исходя из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.12.2017 по делу № А75-5247/2017 отсутствие права собственности у истца на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иными лицами не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает его (истца) права обратиться в суд с настоящим иском (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5 - КГ15 - 131).

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает возможным установить срок для устранения недостатков в течение одного месяца  со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом подлежат удовлетворению требования о взыскании судебной неустойки 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до фактического исполнения обязательства.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» в течение одного месяца  со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет строительные недостатки жилого помещения № 1, расположенного в доме № 30, по адресу: ул. Молодежная, г.п. Зеленоборск, Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры., путем совершения следующих действий:

1. Устранить продувание подоконников  пластиковых окон.

2. Устранить замечания по открытию и закрытию пластиковых окон. 

3. Устранить трещины на отмостке жилого дома.

4. Заменить линолеум в прихожей и кухне.

5. Восстановить работоспособность вентиляции.

6. Устранить трещины на стене в коридоре. 

7.  Произвести замену обоев в местах деформации  в комнатах и кухне.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» судебную неустойку 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ДРУЖБА Н» в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                      Э.Л. Кубасова