АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-10879/2021

Дело № А72-8716/2020

г. Казань

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Ивановой А.Г., Коноплевой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии посредством веб-конференции:

ФИО2 – лично, паспорт,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.07.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023

по делу № А72-8716/2020

по заявлению ФИО2 о возврате в конкурсную массу активов общества и определении его объема в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

23.07.2020 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис», должник) несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры конкурсного производства сроком на 1 год; применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Базис» положения параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); утверждении в качестве арбитражного управляющего члена Союза арбитражных управляющих «Авангард» ФИО3.

Определением суда от 28.07.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание; к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, которое впоследствии заменено на его правопреемника – Агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области.

Определением от 28.10.2020 судом удовлетворено ходатайство Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее – Фонд) о вступлении в дело в качестве заинтересованного лица; оставлено без удовлетворения ходатайство ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.03.2021 (резолютивная часть оглашена 01.03.2021) ООО «Базис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на один год; конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3 - член Союза арбитражных управляющих «Авангард».

Сведения о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликованы на сайте ЕФРСБ 09.03.2021 за номером 6294465.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2021 Фонду переданы:

- права застройщика ООО «Базис» на жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянку автомобильного транспорта, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Транспортная, дом 68, расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:24:010106:163 и принадлежащем ООО «Базис» на праве аренды;

- обязательства ООО «Базис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-8716/2020 по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО «Базис» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

09.03.2023 учредитель должника и его бывший директор ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил обязать Фонд внести в конкурсную массу ООО «Базис» сумму, превышающую стоимость затрат на достройку объекта в размере 100 307 381,29 руб.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.07.2023 заявление ФИО2 о наложении судебного штрафа оставлено без удовлетворения. Заявление ФИО2 об обязании Фонда внести в конкурсную массу ООО «Базис» сумму, превышающую стоимость затрат на достройку объекта в размере 100 307 381,29 руб. оставлено без удовлетворения. В удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО2, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права, несоответствие сделанных судами выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить определение суда первой инстанции, постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суды неполно исследовали имеющиеся доказательства и не установили все обстоятельства, имеющие значение для данного обособленного спора, в результате чего приняли неправильные судебные акты, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд возражает против её удовлетворения.

Конкурсный управляющий ФИО5 в своем отзыве на кассационную жалобу не высказывает своего отношения к приведенным в ней доводам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, заслушав в судебном заседании бывшего директора должника ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2021 Фонду переданы:

- права застройщика ООО «Базис» на жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянку автомобильного транспорта, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Транспортная, дом 68, расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:24:010106:163 и принадлежащем ООО «Базис» на праве аренды;

- обязательства ООО «Базис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-8716/2020 по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО «Базис» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Обращаясь в арбитражный суд, в своем заявлении ФИО2 указал, что при передаче недостроенного объекта от ООО «Базис» Фонду конкурсным управляющим ФИО3 не учтены следующие обстоятельства: 

1. Площади объекта, обремененные договорами долевого участия составляют 627 кв. м квартир;

2. Принято определение суда о передаче ФИО6 227 м 2 квартир;

3. Площади недвижимости в передаваемом объекте согласно плану создаваемого объекта и проектной декларации объекта – квартир 3103 кв. м, встроенных гаражей 299 кв. м, нежилых помещений (кладовые)- 291,3 кв. м, стоянка автомобильного транспорта 132,48 кв. м.

По мнению заявителя, свободные площади квартир, не обременные договорами долевого участия и иными обязательствами, составляют 2 249 кв. м, а также необременеными являются все нежилые помещения и стоянка автомобильного транспорта в сумме 722,78 кв. м.

Заявитель указывал, что 30.12.2022 дом был достроен и введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, дольщиками регистрируются права собственности на переданные объекты недвижимости. Сумма затрат на достройку объекта по имеющимся у него сведениям составила 101 296 018,71 руб. Объекты недвижимости в доме по ул. Транспортная, д. 68, не обремененные правами дольщиков, выставлены на продажу застройщиком - Фондом, средняя цена кв. м на квартир в аналогичных объектах на текущий момент составляет от 80 000 руб. кв. м.

Заявитель полагал, что при реализации всех площадей квартир, необремененных правами дольщиков и иных лиц, их стоимость составит: 2 249 м2 *80 000 = 179 920 000 руб., без учета рыночной стоимости нежилой недвижимости, гаражей, стоянок, кладовых, предполагаемая рыночная стоимость которых составляет около 30 000 руб. за 1 кв. м, что в сумме площадей составляет 299+291,3+132,48 = 722,78 кв. м и суммарной стоимостью 21 683 400 руб., в общей сумме Фонд получит выручку 201 603 400 руб.

По расчету заявителя, с учетом вычета понесенных фондом затрат на строительство объекта в сумме 101 296 018,71 руб. прибыль Фонда составит 100 307 381,29 руб.

Указанная разница, по мнению ФИО2, подлежит возврату в конкурсную массу должника.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 60, пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15-1, пунктов 3, 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, пункта 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) и исходил из того, что Законом о банкротстве не предусмотрена возможность возврата в конкурсную массу доходов от реализации помещений после передачи прав застройщика Фонду.

Судом первой инстанции доводы заявителя признаны направленными на пересмотр ранее вынесенного и вступившего в законную силу судебного акта (определения от 15.11.2021) в обход предусмотренной процессуальным законом процедуры, что недопустимо.

При этом, суд первой инстанции принял во внимание, что Фондом в материалы дела представлены копии платежных документов в подтверждение доводов о затратах на достройку объекта в сумме 250 051 464,98 руб.

Ссылка кредитора ООО «Промальянс» на постановление Конституционного суда Российской Федерации № 34-П от 21.07.2022 судом первой инстанции отклонена с указанием на то, что пунктом 1.5 названного постановления определенен предмет рассмотрения жалобы Конституционным судом Российской Федерации и он не является аналогичным предмету рассматриваемого заявления.

С учетом изложенного, заявление ФИО2 о возврате в конкурсную массу активов общества и определении его объема суд первой инстанции оставил без удовлетворения.

Апелляционный суд, повторно рассмотрев обособленный спор по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласился с выводами суда первой инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции отметил следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплено, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, возможность передачи Фонду земельного участка должника-застройщика с находящимися на нем неотделимыми улучшениями обусловлена принятием Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, и должна производиться с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Пункт 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве содержит отсылочную норму к пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в соответствии с которым если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Апелляционным судом учтено, что Фондом внесена соответствующая сумма денежных средств.

Апелляционный суд отметил, что передача фонду прав и обязанностей застройщика фактически является специальной правовой формой реализации данного имущества по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящей кредиторов в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 № 309-ЭС18-13770(4-6)).

Таким образом, после передачи объектов и удовлетворения прав требований правоотношения сторон считаются исполненными.

При этом согласно пункту 1 статьи 13.4 Федерального закона № 218-ФЗ  при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан.

В случае принятия Фондом решений о строительстве (завершении строительства) на земельных участках, полученных по основаниям, установленным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости после реализации жилых и нежилых помещений, машино-мест в таких домах и иных объектах недвижимости Фонд перечисляет часть денежных средств, полученных от реализации этих помещений, в бюджет субъекта Российской Федерации в размере осуществленного субъектом Российской Федерации софинансирования в соответствии с решением Фонда о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4.1. статьи 13.4 вышеназванного закона, в случае принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, в соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 13.1 настоящего Федерального закона жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, и (или) денежные средства, полученные от реализации таких объектов недвижимого имущества, должны быть распределены между Фондом и субъектом Российской Федерации пропорционально размеру софинансирования в соответствии с решением Фонда о финансировании.

Денежные средства, полученные от реализации объектов недвижимого имущества, указанных в части 4.1 настоящей статьи, перечисляются Фондом субъекта Российской Федерации Фонду, за исключением суммы денежных средств, необходимых для погашения расходов Фонда субъекта Российской Федерации на реализацию таких объектов недвижимости (пункт 4.2 статьи 13.4 вышеназванного закона).

Жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, распределяются на основании соглашения, заключаемого между Фондом, субъектом Российской Федерации и Фондом субъекта Российской Федерации (пункт 4.3 статьи 13.4 вышеназванного закона).

Таким образом, апелляционный суд пришел к тому же выводу, что и суд первой инстанции, о том, что нормами действующего законодательства не предусмотрены основания для возврата денежных средств Фондом в конкурсную массу должника.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Судебные инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, установили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, и пришли к обоснованному выводу о том, что существующий порядок возмездной передачи застройщиком Фонду земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства урегулированы Законом о банкротстве и  Федеральным законом № 218-ФЗ, которые не предусматривают возврат Фондом денежных средств в конкурсную массу должника после реализации достроенного объекта; должник, утративший все права на переданные объекты, не имеет оснований претендовать на денежные средства, вырученные от реализации уже достроенного объекта.

Доводы, приведенные ФИО2 в его кассационной жалобе, в том числе, о неисследованности судами вопроса о фактических затратах, произведенных Фондом на завершение строительства переданного ему объекта, и необходимости возврата должнику полученной Фондом от реализации достроенного объекта прибыли за вычетом произведенных затрат как неосновательного обогащения, подлежат отклонению, поскольку тождественны доводам, являвшимся предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получившим надлежащую правовую оценку.

В соответствии со статьями 286 и 287 АПК РФ кассационная инстанция не имеет полномочий исследовать и устанавливать новые обстоятельства дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Иных доводов, опровергающих установленные судами обстоятельства и сделанные выводы, в кассационной жалобе не приведено.

При таких обстоятельствах у суда  округа отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.07.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 по делу № А72-8716/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            В.А. Моисеев

 

Судьи                                                                                    А.Г. Иванова

 

                                                                                              М.В. Коноплева