АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

         г. Барнаул   

Дело № А03 – 3688/2018

      13 августа 2018 года

 

Резолютивная часть  решения суда объявлена 09 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Рента-Профи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва 

к обществу с ограниченной ответственностью производственному объединению «Алтайский шинный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Барнаул Алтайского края 

о взыскании 173 253 390 руб. 55 коп. по договору субаренды недвижимого имущества № 08/2015-АРВ от 31.08.2015,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

13.03.2018 общество с ограниченной ответственностью «Рента-Профи» (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Алтайский шинный комбинат» (далее, - ответчик) о взыскании 173 253 390 руб. 55 коп. по договору субаренды недвижимого имущества № 08/2015-АРВ от 31.08.2015.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 16.04.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.05.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству. 

Рассмотрение дела откладывалось, суд предлагал ответчику представить позицию в отношении иска, однако, ответчик отзыв не представил возражений в отношении заявленных исковых требований не заявил.  Ранее представлял возражение против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В судебное заседание, состоявшееся 09.08.2018, представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что акционерное общество производственное объединение «Алтайский шинный комбинат» 28.12.2017 реорганизовалось в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью производственное объединение «Алтайский шинный комбинат». 

31.08.2015 между ООО «Рента-Профи» (Арендатор) и АО ПО «Алтайский Шинный комбинат» (Субарендатор) заключен договор субаренды №08/2015-АРВ (далее, - договор) недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи от 31.08.2015 к договору № 08/2015-АРВ, истец передал ответчику имущество: 

1. часть нежилого помещения эт. 1.2, пом. Н3 (расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н3);

2. нежилое помещение эт. 1, подвал, пом. Н4 (расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Н4).

В соответствие с п. 3 договора, арендная плата за предоставленное недвижимое имущество составляет 7 078 924 руб. 65 коп., в том числе НДС 18% - 1 079 835 руб. 96 коп. ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который производится оплата.

В нарушение условий договора, Субарендатор не производил оплату своевременно, в результате чего, у него образовалась задолженность перед Арендатором. 

В соответствие с актом сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2015 по 09.01.2018, размер задолженности по состоянию на 09.01.2018 составил 173 253 390 руб. 55 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом 21.06.2017, а также 01.02.2018 в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Вместе с тем, требования ООО «Рента-Профи» остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по арендным платежам, в результате чего возникла задолженность в  размере 173 253 390 руб. 55 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, возражений в отношении заявленной суммы долга не заявил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены договором субаренды имущества № 08/2015-АВР от 31.08.2015,  актом приема-передачи  имущества от 31.08.2015, актами сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2017 по 09.01.2018, за период с 31.08.2015 по 19.06.2017,  а также другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в полном объеме не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды №08/201-АРВ от 31.08.2015 в размере  173 253 390 руб. 55 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Истец при обращении с иском в суд уплатил государственную пошлину в размере 200 000 руб. по платёжному поручению № 96 от 09.02.2018.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственное объединение «Алтайский шинный комбинат» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента-Профи» долг в размере 173 253 390 руб. 55 коп., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 000 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       О.А.Федотова