ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-325639/19-37-2362

г. Москва

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БРОД-КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и

текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.10.2019 в размере

923 248 руб. 95 коп., неустойки (пени) в размере 152 068 руб. 11 коп., с начислением

неустойки (пени) по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по

оплате задолженности.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.10.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.11.2019 № 207/5/Д/47.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БРОД-КОМФОРТ» (ООО «УК «БРОД-КОМФОРТ», общество, истец)   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Министерству обороны Российской Федерации (Минобороны России, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере  923 248 руб. 95 коп., неустойки в размере 152 068 руб. 11 коп. за период с 01.01.2018 по 30.10.2019, а также неустойки на сумму задолженности в размере  923 248 руб. 95 коп. с 30.10.2019 по дату фактического исполнения.

Иск заявлен на основании ст. ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, поскольку согласно выписок из ЕГРН на квартиры 12,36,59, 60 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...> на квартиры 4,30, 36, 47,53,65,83 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...> 19.07.2019 зарегистрировано право собственности города Москвы, а на квартиру 47 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...>, внесена запись о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

В связи со сменой собственника указанных квартир взыскивать задолженность за жилищно - коммунальные услуги с Министерства обороны Российской Федерации с 19.07.2019 неправомерно.

Судом рассмотрен иск о взыскании 779 451 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 18.07.2019, 104 340 руб. 88 коп. неустойки за период с 13.02.2018 по 29.10.2019, а также неустойки на сумму задолженности в размере 779 451 руб. 95 коп. за период с 30.10.2019 по 05.04.2020.

Ответчик  против иска возражал. Ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения иного дела арбитражным судом по иску Министерству обороны Российской Федерации о признании права федеральной собственности. Ходатайствовал об истребовании доказательств у Управления Росреестра по г. Москве: регистрационных дел по государственной регистрации права собственности. Ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Правительства Москвы и Администрации г. Щербинка. Ответчик также ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

Истец против заявленных ходатайств ответчика возражал.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 143 АПК РФ, учитывая, что спорный период ограничен 18.07.2019, а оспариваемые в ином деле права зарегистрированы 19.07.2019. 

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении третьих лиц, так как отсутствуют основания, предусмотренные ст. 51 АПК РФ. 

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, поскольку указанные доказательства не являются относимыми к предмету спора.

Также суд отказал в удовлетворении ходатайств ответчика об отложении судебного заседания и объявлении перерыва для предоставления письменной правовой позиции по спору, поскольку исковое заявление принято к производству 16.12.2019, предварительное судебное заседание состоялось 04.02.2020, наличия уважительных причин невозможности подготовки позиции ответчик не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «БРОД-КОМФОРТ» с 01 января 2018 года является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.12.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «БРОД-КОМФОРТ» с 01 января 2018 года является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.12.2017.

Как следует из приемо-передаточного акта от 22.07.2014, квартиры №12,36,47,59,60 дома № 1, квартиры № 4,30,36,47,53,65,83 дома № 2 квартала Южный, г.Щербинка, г.Москвы переданы Министерству обороны Российской Федерации.

В адрес Министерства обороны РФ были направлены Договоры управления многоквартирными домами по адресу: г.Москва, 

<

...> б/н от 01.01.2018 г.

Собственником указанных квартир является Министерство обороны РФ. Квартиры, полученные Министерством обороны РФ, до 18.07.2019 иным лицам не переданы.

За период с 01.07.2014 по 31.08.2016 задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги (отопление) квартир №12,36,47,59,60 дома № 1, квартир № 4,30,36,47,53,65,83 дома № 2 квартала Южный, г.Щербинка, г.Москвы была взыскана согласно решений Арбитражного суда г.Москвы (дело А40-229143/2015, дело № А40-119340/2018).

В период с 01.01.2018 по 30.09.2019 ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в отношении вышеуказанных многоквартирных домов оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) квартир №12,36,47,59,60 дома № 1, квартир № 4,30,36,47,53,65,83 дома № 2 квартала Южный, г.Щербинка, г.Москвы составляет 779 451 рублей 95 копеек за период с 01.01.2018 по 18.07.2019.

На основании пп.71 п.7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2014г.№1082, Министерство обороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами. При этом, запись в Управлении Росреестра по Москве о том, что спорные квартиры значатся как бесхозяйные, не освобождает ответчика, являющегося собственником данного имущества, от несения бремя содержания своего имущества, с учетом того что право собственности на недвижимое имущество осуществляется правообладателем в заявительном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая организация исполнила свои обязательства по содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Обществом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату имеющейся задолженности, а также пени за просрочку платежа. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического и коммунального обслуживания дома, у него имеется обязанность по их оплате.

Также суд принимает во внимание те обстоятельства, что по спорным квартирам за другой период с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в полном объеме в рамках дел № А40-229143/2015, №А40-119340/2018.

На основании изложенного, требования ООО «УК «БРОД-КОМФОРТ» о взыскании с Минобороны России задолженности в размере 779 451 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку истцом не представлены доказательства направления ответчику ежемесячно счетов на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 3 077 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу.

С учетом изложенного, на основании  ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БРОД-КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 779 451 (семьсот семьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 95 коп., а также 18 234 (восемнадцать тысяч двести тридцать четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БРОД-КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из Федерального бюджета РФ 3 077 (три тысячи семьдесят семь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

  Судья                                                                                              Ю.А. Скачкова