﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2933/20 

Екатеринбург

14 июля 2020 г.

 

Дело № А76-21161/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2020 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тихоновского Ф.И.,

судей Плетневой В.В., Шершон Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Шаталова Владимира Петровича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.11.2019 по делу № А76-21161/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2014 общество с ограниченной ответственностью «Таганай» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Высоцкая Татьяна Алексеевна.  

Шаталов Владимир Петрович обратился с заявлением, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0205003:1453 (ранее – 74:12:1205003:55) как за участником открытого аукциона № 1480367, внесшим задаток и предложившим цену, не меньше начальной стоимости имущества, и подавший заявку на участие в аукционе первым. Заявитель просил также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать право собственности за ним и снять все наложенные ограничения, запреты и обременения (в том числе в силу ипотеки).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.11.2019 (судья Строганов С.И.) в удовлетворении заявления отказано. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 (судьи Забутырина Л.В., Румянцев А.А., Матвеева С.В.) определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Шаталов В.П. обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой.

В обоснование своей кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В частности, Шаталов В.П. указывает на то, что торги по реализации имущества должника были возобновлены, по результатам проведения торгов сформирован итоговый протокол, в котором указано, что торги не состоялись по причине не поступления ценовых предложений. Вместе с тем, заявитель кассационной жалобы полагает, что поскольку им была подана заявка на участие в торгах, которая была принята, он является победителем торгов, в связи с чем с ним должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Шаталов В.П. не согласен с выводами судов о том, что земельный участок, подлежащий реализации, прекратил существование, поскольку вновь созданный земельный участок с кадастровым номером 74:12:0205003:1453 отвечает всем характеристикам, и заявитель как участник торгов имеет право на созданный участок.

От конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Таганай» поступил отзыв на кассационную жалобу, в приобщении которого к материалам дела судом отказано ввиду отсутствия доказательств заблаговременного направления отзыва иным лицам, участвующим в деле. Поскольку указанный документ поступил в электронном виде, фактическому возврату на бумажном носителе он не подлежит.

Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, публичным акционерным обществом «Сбербанк России», являющимся залоговым кредитором в деле о банкротстве общества «Таганай», утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у банка.  

Согласно Положению, конкурсный управляющий - Высоцкая Т.А. организует проведение торгов по продаже имущества должника: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадь 1 170 кв.м., кадастровый номер 74:12:1205003:55. 

Определением суда от 25.07.2018 разрешены разногласия, возникшие между банком и конкурсным управляющим общества «Таганай» Высоцкой Т.А. Суд установил начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 134 500 руб.

Сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона № 2875378 опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 25.07.2018 и в газете «Коммерсантъ» 28.07.2018 объявление № 66030297247.

На участие в торгах 23.08.2019 в 11:38 поступила заявкаШаталова В.П., 31.08.2018 в 10:04 - заявка Сарбашева С.С. 

Письмом от 21.08.2018 общество «Сбербанк России» уведомило Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области о том, что в ходе судебных разбирательств была выявлена информация о наложении границ земельных участков с кадастровым номером 74:12:0000000:416 и кадастровым номером 74:0000000:417.

Судами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:12:0000000:416 был преобразован путем раздела. Земельным участкам были присвоены кадастровые номера 74:12:1209012:315 площадью 475 кв.м., 74:12:1209012:316 площадью 343 кв.м., 74:12:1205003:1453 площадью 954 кв.м., 74:12:0000000:4242 площадью 2754 кв.м. Право собственности общества «Таганай» на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано 19.10.2018.

Земельному участку с кадастровым номером 74:12:0000000:416 (в том числе обособленному земельному участку с кадастровым номером 74:12:1205003:55, входящему в состав данного единого землепользования) 29.10.2018 присвоен статус «Архивный». 

Последующий земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:1453, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416, соответствует местоположению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:55, подлежащего реализации.

Определением от 31.08.2019 приняты обеспечительные меры в виде обязания конкурсного управляющего ООО «Таганай» приостановить проведение торгов по продаже земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами конкурсный управляющий общества «Таганай» Высоцкая Т.А. обратилась к залоговому кредитору с предложением о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге общества «Сбербанк России», а именно, изменения кадастрового номера земельного участка на 74:12:1205003:1453, и указания общей  площади данного земельного (954 кв.м).

Предложенные управляющим изменения 13.02.2019 утверждены кредитором.

Определением суда от 21.02.2019 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2019, отменены.

Конкурсный управляющий должника 27.02.2019 обратилась к генеральному директору электронной площадки с заявлением о внесении изменений в торговую процедуру № 1480367, а именно, возобновлении торгов с дальнейшим их прекращением в связи с тем, что предмет торгов снят с кадастрового учета, имеет иной кадастровый номер и площадь. 

Конкурсным управляющим обществом «Таганай» на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 21.03.2019 размещено сообщение № 3592818 о результатах торгов, согласно которому торги признаны несостоявшимися, имущество снято с кадастрового учета в связи с кадастровым делением участка, изменена площадь.

Шаталов В.П., указывая, что конкурсный управляющий ООО «Таганай» уклонился от заключения договора с единственным участником торгов, обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходил из того, что доказательств того, что торги состоялись, не представлено, торги отменены до этапа подведения их результатов.

Выводы суда основаны на следующем.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Исходя из положений статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Из материалов дела следует, что в качестве предмета торгов указан земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:55 площадью 1 170 кв.м. Данный земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416. 

Согласно части 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с часть 3 статьи 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

Таким образом, кадастровый номер 74:12:1205003:1453 был присвоен 19.10.2018 земельному участку, образованному путем раздела единого землепользования с кадастровым номером 74:12:0000000:416. 

С учетом изложенного, на дату вынесения определения от 14.02.2019 об отмене обеспечительных мер земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:55 прекратил свое существование как объект права собственности, то есть отсутствовал предмет торгов. 

В свою очередь, факт того, что местоположение границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:1453 соответствует местоположению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:55 лишь в части, не позволяет отождествлять данные земельные участки как один объект права собственности, учитывая иные характеристики – иной кадастровый номер, иную площадь.

Конкурсный управляющий, отменяя торги, действовал в интересах должника и его кредиторов, с целью предотвращения реализации несуществующего имущества.

Торги были приостановлены (с учетом факта изменения предмета), впоследствии фактически не были возобновлены, поскольку на момент отмены обеспечительных мер, когда торги потенциально могли быть возобновлены, уже отсутствовал предмет торгов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суды сделали вывод о том, что торги не состоялись в связи с прекращением учета земельного участка, являющегося предметом торгов.

При указанных обстоятельствах, суды пришли к верному выводу, что требование заявителя о признании за ним права собственности удовлетворению не подлежит. Имущество должника подлежит дальнейшей реализации на торгах с соблюдением норм действующего законодательства.

Суд округа по результатам проверки доводов кассационной жалобы с выводами судов первой и апелляционной инстанций соглашается, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривает.

Суд округа считает, что в рассматриваемом случае судами первой и  апелляционной инстанций верно установлены обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела, доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены, выводы  сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным ими фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки у суда округа не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.11.2019 по делу № А76-21161/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Шаталова Владимира Петровича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               Ф.И. Тихоновский 

 

Судьи                                                                            В.В. Плетнева

 

                                                                                             Н.В. Шершон