Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132018/22-127-1010

13 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АУ-РУМ"

111033, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 32, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 9, ОГРН: 1087746764929

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ"

105523, ГОРОД МОСКВА, ЩЁЛКОВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 100, КОРПУС 5, ПОМЕЩЕНИЕ 205, ЭТАЖ 2, ОГРН: 1067761143537

о взыскании задолженности  в размере  114 400 000 руб. 00 коп. и взысканию неустойки в размере 2 532 400 руб. 00 коп,

при участии: 

от истца – Симоненкова Е.В. по дов. от 01.09.2022 г. №б/н

от ответчика –  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в размере 114 400 000 руб. и неустойки в размере 2 532 400 руб. 00 коп

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 марта 2016 года между АО «АУ-РУМ» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО "ЭЛЕГИЯ" (далее – арендатор, ответчик) был заключен Договор № 06 А/Э-2016 аренды нежилых помещений (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 20 584,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, дом 100: строение 7, площадью 2 919,1 кв.м., строение 8, площадью 2 041 кв.м., строение 4, площадью 6 321,2 кв.м., строение 10, площадью 9 303,5 кв.м.

Согласно  п.   1.2.  Договора передаваемые  по  настоящему Договору здания принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.

Общая площадь предоставляемых помещений - 20 584,8 кв.м.

Характеристика и местонахождение передаваемых помещений (этаж, № помещения, № комнат) определяются в поэтажном плане, Акте приема-передачи, прилагаемых к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

01 марта 2016 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи помещений, указанных в п. 1.1 Договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения 1 к Договору от 01.09.2016 г. стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения составляет 10 400 000,00 рублей в месяц, с учетом НДС 20%.

Согласно п. 4.2 Договора оплата осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета, указанного в пункте 4.1. Договора ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца равными долями. Обязательство считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В силу п. 6.6 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2017 г. в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 марта 2022 г. по делу А40-253660/2021 с ООО «ЭЛЕГИЯ» в пользу АО «АУ-РУМ» взыскана задолженность по договору № 06 А/Э-2016 аренды нежилых помещений от 01.03.2016 г. в размере 627 869 692 руб. 50 коп., неустойку в сумме 131 099 191руб. 79 коп. за период с марта 2016 г. по март 2021 г.

01.04.2021 г. ООО «ЭЛЕГИЯ» направило в адрес ЗАО «АУ-РУМ» гарантийное письмо, в котором гарантировало своевременное внесение ежемесячной арендной платы Договору, начиная со II квартала 2021 г.

Как указывает истец, в нарушение указанного гарантийного соглашения, а также условий Договора, арендные платежи за период с 01.04.2021 г. по 28.02.2022 г. Ответчиком не вносились.

Задолженность ООО «ЭЛЕГИЯ» перед АО «АУ-РУМ» по внесению арендных платежей по Договору за период с 01.04.2021 г. по 28.02.2022 г. составляет 114 400 000,00 рублей.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.03.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в размере 114 400 000 руб.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с11.04.2021 по 19.04.2022 г. в размере 2 532 400 руб. 00 коп

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.6. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2017 г. в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, приходит к выводу о том, что истцом не учтено следующее.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец правомерно требует взыскания неустойки по день исполнения обязательства, вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что неустойка не подлежит начислению в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. (шесть месяцев).

В этой связи судом произведён перерасчет неустойки по состоянию на 31.03.2022 г, в соответствии с которым неустойка составляет 2 315 040 руб.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АУ-РУМ" задолженность за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в размере 114 400 000 руб. и неустойку по состоянию на 31.03.2022 г. в размере 2 315 040 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор