Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47640/2025

08 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Старт-ЦБС» (адрес: Россия, 129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 4, стр. 5, эт/офис 1/101, ОГРН: 1027700065403);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Капиталгарантстрой» (адрес: Россия, 198095, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул. Шкапина, д. 4, литера А, помещ. 9-Н, офис 303, Р. М. 1, ОГРН: 1194704018266);

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 по договору аренды от 01.08.2024 № 37/2024 в размере 247 901 руб. 54 коп., неустойки за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 в размере 20 316 руб. 04 коп. с ее последующим начислением, начиная с 06.05.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Старт-ЦБС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталгарантстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 по договору аренды от 01.08.2024 № 37/2024 в размере 247 901 руб. 54 коп., неустойки за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 в размере 20 316 руб. 04 коп. с ее последующим начислением, начиная с 06.05.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Определением от 28.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда, возвращено в связи с неудачной попыткой вручения с пометкой «Истек хранения».

Решением принятым 25.07.2025 в виде резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

В суд от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение по делу.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2024 заключен договор № 37/2024 (далее – договор) аренды нежилого помещения, площадью 46,5 кв.м (3 этаж, офис № 303, пом. 9-Н), расположенного в здании по адресу: 198095, 

<

...>, лит. «А», в соответствии с поэтажным планом, приведенным в приложении № 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды с 01.08.2024 по 30.06.2025 с момента передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.08.2024.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата составляет 1 012 руб., за 1 кв. м. в месяц, что соответствует 47 058 руб. за каждый полный месяц аренды за всю арендуемую площадь (НДС не облагается).

 Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться со дня приема помещения арендатором по акту приема-передачи. Арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца. При этом неполные расчетные периоды подлежат оплате пропорционально фактическому времени аренды, выраженному в полных сутках оплачиваемого периода.

Как указывает истец, по состоянию на 28.02.2025 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 в размере 247 901 руб. 54 коп.

Также истец начислил неустойку за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 в размере 20 316 руб. 04 коп. с ее последующим начислением, начиная с 06.05.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец 18.03.2025 направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 составляет 247 901 руб. 54 коп. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 в размере 247 901 руб. 54 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 в размере 20 316 руб. 04 коп. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начиная с 06.05.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов согласно приведенному расчету за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 составил 20 316 руб. 04 коп. Поскольку из материалов дела следует и ответчиком в установленном порядке не опровергнуто, что им допускались просрочки уплаты арендной платы, суд удовлетворяет заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 в размере 20 316 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Наличие долга судом установлено. 

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов, начиная с 06.05.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 18 411 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталгарантстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Старт-ЦБС» задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 28.02.2025 по договору аренды от 01.08.2024 № 37/2024 в размере 247 901 руб. 54 коп., неустойку за период с 11.10.2024 по 05.05.2025 в размере 20 316 руб. 04 коп., а также неустойку начиная с 06.05.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 411 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.