Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40924/2017

28 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  28 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО  "Управляющая К-3" (адрес:  Россия 127051, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ООО "УК "ШАНС" (адрес:  Россия 191014, 

<

...> лит. Б, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО "Эксперт Банк" 

о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии  от истца ФИО6 (доверенность от 20.04.2017), от ответчика ФИО7 (доверенность от 20.03.2017), 

установил:

ООО  "Управляющая К-3" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "УК "ШАНС" о взыскании  291 994 070 руб. 93 коп., в том числе: 148 000 000 руб. основного долга, 81 210 134 руб. 91 коп. процентов за пользование кредитом, 52 510 059 руб. 60 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленной по состоянию на 28.09.2017,  по договору о предоставлении кредита от 25.12.2012 № КД/СПб/2012-050 (далее – Договор), заключенному между ООО "УК "ШАНС"  и АО "ЭКСПЕРТ БАНК" (далее – Банк); 10 273 875 руб. 42 коп. процентов за нарушение срока возврата кредита; и об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 25.12.2012 № 01К/12 (далее – Договор купли-продажи) (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО "ЭКСПЕРТ БАНК".

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на отсутствие доказательств, подтверждающих оплату истцом уступленного Банком права; на некорректное выполнение истцом расчета процентов за пользование кредитом, на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, а также на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании процентов в размере 28 345 374 руб. 08 коп.

Третьими лицами отзывы на исковое заявление не представлены.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено судом как не основанное на нормах статьи 158 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора Банком (кредитором) ответчику (заемщику) предоставлен кредит на приобретение недвижимого имущества по Договору купли-продажи в сумме 150 000 000 руб. на срок до 24.12.2019 под 16% годовых (пункты 2.1-2.4, 2.6 Договора). 

Дополнительным соглашением от 30.12.2014 № 1 к Договору в пункты 2.2.6  и 4.3 Договора внесены изменения, в соответствии с которыми процентная ставка по кредиту составила 21% годовых, а также установлено, что уплата  начисленных процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно, начиная с последнего рабочего дня месяца, в котором произведено начисление процентов, по 15 календарный день месяца, следующего за периодом начисления процентов, и в момент полного планового погашения кредита.

Факт предоставления Банком ответчику кредита в вышеупомянутом размере подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

По Договору купли-продажи ответчиком приобретено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок кадастровый номер 78:31:0001281:3, расположенный по адресу: 

<

...> 

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:1281:3:13:2, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 1Н, 2Н, 3Н;

- нежилое помещение,  кадастровый номер 78:31:0001281:2458, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 4Н,  этаж - 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:00012881:2459, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 5Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:0001281:2460, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 6Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:0001281:2461, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 7Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:0001281:3:2462, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 8Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:1281:3:13:10, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 10Н, 9Н;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:31:0001281:2015, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Д.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 23.01.2013 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

По договору уступки прав требования от 23.12.2015 № КД/СПБ/2012-050 Банк (цедент) ступил  истцу (цессионарию) право требования по денежным обязательствам ООО «УК «Шанс», вытекающим из Договора, в том числе право требования процентов по Договору  за пользование кредитом, которые подлежат начислению и уплате до погашения должником суммы кредита, пеней за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и основного долга; и право по Договору купли-продажи.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, предусмотренных Договором, истцом в адрес ответчика направлено требование от 28.04.2017                      о досрочном погашении задолженности, об уплате процентов и неустойки, оставление которого без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов суду не представлены. 

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих оплату истцом уступленного Банком права, отклоняются судом как не основанные на материалах дела (л.д. 45).

Не находят какого-либо подтверждения и доводы о некорректном выполнении истцом расчета процентов за пользование кредитом.

Из представленного истцом расчета видно, что период исчисления процентов за пользование кредитом не превышает трех лет, предшествующих дню предъявления иска,  ввиду чего в силу норм статей 195, 196 ГК РФ оснований применения исковой давности по заявлению ответчика не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 8.2 Договора «в случае нарушения срока кредита, установленного пунктом 2.4 Договора, Банк вправе требовать от заемщика, кроме процентов за пользование кредитом, уплаты процентов за неправомерное пользование денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ    в порядке, предусмотренном статьями 395, 811 ГК РФ, при этом ставка рефинансирования  Центрального Банка РФ применяется к расчету с учетом ее изменения в течение периода просрочки.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что в случае непоступления Банку процентов за пользование кредитом в срок, предусмотренный пунктом 4.3 Договора, Банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,15% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки со дня, указанного в пункте 4.3 Договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ основанием для уменьшения неустойки является только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается                     в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки                      в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае сумма заявленной неустойки составляет менее               64% суммы не исполненных ответчиком обязательств.

Доказательства наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием  для уменьшения неустойки в соответствии с правилами статьи 333 ГК РФ, суду не представлены.

Выполненным истцом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено             в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора купли-продажи на момент его подписания имущество как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 162 000 000 руб.

Доказательства изменения рыночной стоимости предмета залога суду не представлены.

При таких обстоятельствах цена реализации (начальная продажная цена) заложенного имущества устанавливается в сумме, равной цене, указанной в Договоре купли-продажи от 12.04.2013 № 5.

С учетом изложенного требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с ООО "УК "ШАНС" в пользу ООО  "Управляющая К-3"                 148 000 000 руб. основного долга, 81 210 134 руб. 91 коп. процентов за пользование кредитом, 10 273 875 руб. 42 коп. процентов за нарушение срока возврата кредита, 52 510 059 руб. 60 коп. неустойки за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом, и 206 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО "УК "ШАНС", путем  продажи с публичных торгов:

- земельный участок кадастровый номер 78:31:0001281:3, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:1281:3:13:2, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 1Н, 2Н, 3Н;

- нежилое помещение,  кадастровый номер 78:31:0001281:2458, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 4Н,           этаж - 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:00012881:2459, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 5Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:0001281:2460, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 6Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:0001281:2461, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 7Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:0001281:3:2462, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 8Н;

- нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:1281:3:13:10, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Б, пом. 10Н, 9Н;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:31:0001281:2015, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Д., - с  установлением продажной цены в размере 162 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.