Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 ноября 2020 года                                                        Дело №А41-30565/20

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" к ЗАО "ТЕКС" о взыскании задолженности, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ответчику ЗАО "ТЕКС", с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности за содержание помещения  и коммунальных услуг за период с ноября 2017г. по март 2020г. в размере 4 103 518 руб. 43 коп., неустойки по состоянию на 31.03.2020г. в размере 796 249 руб. 66 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 47 873 руб.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что данное помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Третье лицо не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в соответствии с   Договором № 1-У/ТСЖ-УК от 01.06.2017г., заключенным на основании решения Правления ТСЖ «Давыдова 16» (Протокол № 1 от 15.05.2017г.)

В соответствии с п. 2.1 Договора, Истец принимает на себя обязательства в течение согласованного договором срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с п. 3.3.15 договора  управляющая компания уполномочена взыскивать задолженность с собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе в судебном порядке.

Договор вступает в силу с 01.07.2017г. и заключен сроком на один год с правом пролонгации (п.п. 10.1-10.2, п. 10.6 Договора).

Ответчик является собственником нежилого помещения № 8 (нежилое помещение, подвал, кадастровый номер 50:55:0020306:846) расположенного в указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что у ЗАО "ТЕКС" образовалась задолженность  за период с ноября 2017г. по март 2020г. в размере 4 103 518 руб. 43 коп.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований,  указал, что между сторонами договорные отношения по предоставлению услуг в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, отсутствуют, в связи с чем, оплате не подлежат.

Судом установлено, что ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" является управляющей организацией в соответствии с Договором № 1-У/ТСЖ-УК от 01.06.2017г., заключенным на основании решения Правления ТСЖ «Давыдова 16» (Протокол № 1 от 15.05.2017г.), в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 210, 290 (пункт 1) ГК РФ (с учетом разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) собственники помещений несут бремя содержания общего имущества здания. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Комплексе, определяется его долей в праве общей собственности на общее  имущество   (ст.   249   ГК  РФ),   которая рассчитывается   пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения.

Отсутствие  договора  не  освобождает   ответчика   от  бремени   расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения 

В силу ст. ст. 539 - 547 ПК РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества. Эксплуатационные услуги по своей природе не могут иметь адресного характера, так как включают в себя расходы Управляющей  компании,  затраченные  на содержание  и  ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а именно: текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей; текущий ремонт электрических сетей; текущий ремонт внутридомовых сетей отопления; текущий ремонт жилого здания; капитальный ремонт и иные услуги.

Истец за период с 2017 по 2020 гг. выполнял функции по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе - помещения, принадлежащего Ответчику.

Кроме того, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований , в связи с тем, что, принадлежащие ему на праве собственности нежилое помещение является общим имуществом, в связи с чем , он недолжен нести бремя содержания имущества в полном объеме.

Однако в материалы дела представлено решение Подольского городского суда Московской области от 17.02.12г. №2-48/12 из которого следует, что спорное нежилое помещение не имеет отношения к имуществу общего пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности за содержание, управление, текущий ремонт общего имущества, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика  предоставляемых услуг в виде: горячего водоснабжения, теплоснабжения многоквартирного дома, а также холодного водоснабжения, у суда не имеется., поскольку истцом не представлено доказательств наличия в указанном помещении систем водоснабжения, отопления, водоотведения.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки по состоянию на 31.03.2020г. в размере 796 249 руб. 66 коп..

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

В связи с тем, что задолженность не оплачена Ответчиком по настоящее время, суд также считает требование о взыскании неустойки, подлежащим удовлетворению частично, а именно начисленной на сумму удовлетворенного долга (2 146 815 руб.73 коп.) в размере 21 615 руб. 06 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО"ТЕКС" в пользу ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" задолженность в размере  2 146 815 руб.73 коп., неустойку в размере 421 615 руб.06 коп., расходы по госпошлине в размере  24 898 руб. в остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" из федерального бюджета госпошлину в размере 374 руб., уплаченную по платежному поручению №656 от 18.05.20г.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Н.В. Плотникова