Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57556/2024

28 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

ответчик: Потребительский кооператив по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный» 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.10.2024

- от ответчика: ФИО2 председатель правления по выписке из ЕГРЮЛ; ФИО3, по доверенности от 17.03.2021

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к потребительскому кооперативу по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 271 492 руб., процентов в размере 427 331 руб. 84 коп. за период 28.07.2022-19.02.2024, процентов с 20.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения. 

Определением суда от 26.06.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 21.08.2024. 

Одновременно с иском в суд поступило ходатайство истца о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчика на сумму 4 698 824 руб. 47 коп.

Определением суда от 26.06.2024 в удовлетворении заявления об обеспечении иска отказано.

Протокольным определением суда от 21.08.2024 судебное заседание отложено на 23.10.2024.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание явились.

Представитель истца представил справочный расчет неосновательного обогащения от 18.10.2024, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика представил дополнение к отзыву, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Кооператив с 28.07.2022 занимает земельный участок площадью 704.00 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022488:1004, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2, (восточнее дома II по Прибрежной) (далее - Участок).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу № А56-130777/2022 между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды № 22/ЗК-05021 в отношении Участка.

Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего на стороне Ответчика вследствие использования им Участка без правовых оснований, произведен Комитетом в соответствии с указанными Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379.

В обоснование иска истец ссылается на то, что используя земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, Ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы.

По состоянию на 07.03.2024 сумма неосновательного обогащения Ответчика за период 28.07.2022-19.02.2024 составляет 4 271 492 руб. 63 коп.

Проценты, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют 427 331 руб. 84 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия № ПР-8912/24-0-0 от 07.03.2024 с предложением о погашении задолженности.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения (сбережения) указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положениям подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В спорный период арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, или государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Санкт-Петербурга, определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В силу положений статьи 3 Закона N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывался по формуле:

Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений;

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Согласно пункту 5 Постановления N 1379 коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2022, 2023 – 1,24, в 2024 – 1,3.

В соответствии со статьями 1 и 3 Закона N 608-119 размер арендной платы определяется, исходя из функционального использования земельного участка земельного участка (частей земельного участка) для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных объектов.

Согласно п. 2.8 Положения, иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендатором применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В судебном заседании 23.10.2024 Комитетом в материалы дела представлен расчет от 18.10.2024, в соответствии с которым размер сбереженной арендной платы за используемый Обществом земельный участок без учета коэффициента динамики рынка недвижимости с применением кода функционального использования земельного участка 11.4 в спорный период составлял 1 074 руб. 64 коп. в квартал, в расчете также указано, что иная деятельность на участке не ведется.

Согласно данному расчету сумма неосновательного обогащения за период 3 квартал 2022 г.- 1 квартал 2024 г. составляет 8 371 руб. 83 коп.

Суд учитывает, что по договору аренды участок предоставляется для хранения маломерных судов некоммерческими организациями владельцев маломерных судов, что подтверждает обоснованность применения кода функционального использования 11.4 - Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 1.

Гаражные (в том числе многоэтажные) и лодочные стоянки: КАС, ВОА, ГСК, ГК и других некоммерческих организаций, используемые для хранения личного автотранспорта членов этих организаций, а также коммерческих организаций, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург, либо санкт-петербургского государственного унитарного предприятия, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности.

Указанный расчет истца проверен арбитражным судом, признан верным и соответствующим требованиям закона, не оспаривается ответной стороной.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 8 371 руб. 83 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 427 331 руб. 84 коп. за период 28.07.2022-19.02.2024, процентов с 20.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения. 

Согласно справочному расчету от 18.10.2024 сумма процентов за спорный период на сумму неосновательного обогащения 8371 руб 83 коп составляет 837 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов проверен арбитражным судом, признан верным и соответствующим требованиям закона, не оспаривается ответной стороной.

Принимая во внимание изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты в размере  837 руб. 55 коп., а также проценты с 20.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с потребительского кооператива по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 8 371 руб. 83 коп., проценты в размере 837 руб. 55 коп., проценты с 20.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения.

Взыскать с потребительского кооператива по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.