АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Саратов

25 мая 2024 года

 

24 мая 2024 года

Дело №А57-5352/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2024

Полный текст решения изготовлен 24.05.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Бета - Строй» ФИО2, г.Саратов о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по делу А57- 5352/2023 по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) временный управляющий ФИО2 

о взыскании задолженности 

при участии: 

лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с заявлением обратился временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Бета - Строй» ФИО2 о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу А57- 5352/2023 по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов временный управляющий ФИО2 о взыскании задолженности.

Судом приняты уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ от 02.05.2024.

Суд рассматривает спор с учетом принятых уточнений от 02.05.2024.

            Отводов суду не заявлено.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, На основании на основании протокола № 3 от 15.11.2007 года «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности», договора купли-продажи № 12/07 от 22.11.2007 с ООО «Спарта» заключен договор аренды от 14.12.2007 № 883 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25, местоположение установлено относительно ориентира: Саратовская область, г. Саратов, VII Микрорайон, расположенного в границах участка, для комплексного освоения и жилищного строительства, сроком на 13 лет.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 14.04.2010 (дата государственной регистрации: 26.04.2010, номер государственной регистрации: 64-64-11/209/2010-185) ООО «Спарта» передал ООО «Кронверк-1» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.10.2011 (дата государственной регистрации: 10.01.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/652/2011-114) ООО «Кронверк-1» передал ООО «Фин-Сар» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 16.01.2012 (дата государственной регистрации: 27.04.2015, номер государственной регистрации: 64-64-11/025/2012-219) ООО «Фин-Сар» передал ЖСК Строительная компания «Кронверк-2» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25.

Соглашением от 16.04.2012 об изменении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 883 от 14.12.2007 г. (дата государственной регистрации: 27.04.2015, номер государственной регистрации: 64-64-11/110/2012-277) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:25, площадью 180000 кв.м., образованы земельные участки: земельный участок, площадью 6530 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:170; земельный участок, площадью 853 кв.м. 6 кадастровым номером 64:48:030101:169; земельный участок, площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:168; земельный участок, площадью 2140 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:167; земельный участок, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:166; земельный участок, площадью 128 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:165; земельный участок, площадью 38095 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:164; земельный участок, площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:163 земельный участок, площадью 12984 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:162; земельный участок, площадью 8664 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:161; земельный участок, площадью 19620 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:160; земельный участок, площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:159; земельный участок, площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:158; земельный участок, площадью 3808 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:157; земельный участок, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:156; земельный участок, площадью 2873 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:155; земельный участок, площадью 30403 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:154; земельный участок, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:153; земельный участок, площадью 1317 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:152; земельный участок, площадью 19467 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:151; земельный участок, площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:150;

земельный участок, площадью 2848 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:149;

земельный участок, площадью 19647 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:148

земельный участок, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:147;

земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:146;

земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:145;•

земельный участок, площадью 2495 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:144;

земельный участок, площадью 616 кв.м. с кадастровым номером.64:48:030101:143;

земельный участок, площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:142. Согласно договору замены сторон в обязательстве от 09.11.2012 (дата государственной регистрации: 27.11.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/724/2012-064) ЖСК Строительная компания «Кронверк-2» передал ФИО3 все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 04.04.2013, дата государственной регистрации: 22.04.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/243/2013-236) ФИО3 передал ФИО4 все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.05.2013, дата государственной регистрации: 14.06.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/392/2013-062) ФИО4 передал ГСК «Конкурс-64» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 15.01.2019 (дата государственной регистрации: 01.02.2019) ГСК «Конкурс-64» передал ООО «Бета-Строй» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 883 от 14.12.2007 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 883 от 14.12.2007.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки,

утверждался:

в период с 01.04.2021 по 31.12.2022 – в размере 3,00% на основании п.п. 3.1. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 утверждался:

в период с 01.04.2021 по 31.12.2022 – в размере 4 947,82 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

по исковым требованиям с учетом принятых уточнений задолженность ООО «Бета-Строй» по арендной плате по договору аренды № 883 от 14.12.2007 земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 по расчету Истца составляет 741245,79 руб. и пени с 10.07.2021 по 31.12.2022 –111 899.20руб.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 37).

Требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

            Таким образом, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в части за период с 01.04.2021 по 06.07.2021. Поскольку определением от 07.07.2021 принят иск о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Довод ответчика об отсутствии задолженности в связи с тем, что договор был расторгнут не подтвержден. Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются, так как факт расторжения договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендных платежей, а также не прекращает действие условий договора о начислении неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд рассматривает требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.07.2021 по 31.12.2022 с учетом просительной части исковых требований. 

По расчету суда задолженность за указанный Истцом период с 07.07.2021 по 31.12.2022 (не выходя за его пределы)  составила 522 346 руб. 62 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. Доказательств возврата имущества ответчиком не представлено. Истцу неоднократно предлагалось судом уточнить исковые требования в части периода и сумму неустойки, а также периода задолженности. Истец неоднократно уточнял исковые требования, представлял различные расчеты. В расчетах была представлена сумма больше, чем в просительной части искового заявления. В целях разумных сроков судопроизводства суд не находит более оснований для отложения в целях уточнения периода и суммы. Исходя из просительной части искового заявления, с учетом принятых судом уточнений, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании основной задолженности в сумме 522346, 62 руб., что не лишает права Истца на подачу нового искового заявления с требованием о взыскании долга за последующие периоды, не указанные в просительной части иска. В остальной части следует отказать.

Рассматривая требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено ко взысканию пени по договору согласно пункту 6.2 договора аренды, которым установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Требования в части неустойки с 10.07.2021 по 31.12.2022 на сумму реестровой задолженности суд оставляет без рассмотрения 

Рассматривая требования о взыскании неустойки, начисленную на текущую задолженность суд находит их подлежащими удовлетворению в части. По расчету суда с учетом ст. 193 ГК РФ неустойка за период с 12.10.2021 по 31.12.2022 (не выходя за пределы исковых требований по периодам расчета Истца) составила сумму 81827,73 руб. В остальной части следует отказать.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Таким образом, доводы ответчика о неприменении мораторного периода  в расчете Истца, судом отклоняются. Однако истцом в расчете мораторный период не включен, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 07.07.2021 по 31.12.2022 в размере 522 346 руб. 62 коп., неустойку по договору №883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 12.10.2021 по 31.12.2022 в размере 81827,73 руб. В остальной части требований о взыскании задолженности и неустойки за указанный период следует отказать.

исковые требования о взыскании задолженности с 01.04.2021 по 06.07.2021 и суммы неустойки, начисленной  за указанный период – оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 14208 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова