Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6661/2020

г. Благовещенск

13 октября 2020 года

изготовление решения в полном объеме

«

12

»

Октября

2020 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

публичному акционерному обществу «Тындатрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 373 973 руб. 01 коп.,

протокол вел: секретарь судебного заседания Куприянова Н.С.,

при участии в заседании: от истца, ответчика –  не явились, извещены,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района»  (далее – истец, Комитет) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с публичного акционерного общества «Тындатрансстрой» (далее – ответчик, общество, ПАО «Тындатрансстрой») задолженности по договорам аренды земель в общем размере 1 712 185,6 руб., а также пени в общем размере 661 787,41 руб., в том числе: по договору аренды земельного участка от 30.03.2009 № 80-з/2009 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 670 705,11 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 286 092,99 руб.; по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 594-з/2014 за период с 20.02.2018 по 02.04.2020 в размере 304 737,79 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 61 044,91 руб.; по договору аренды земельного участка от 05.02.2014 № 534-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 666 935,82 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 284 485,18 руб.; по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №531-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 69 806,88 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 30 164,33 руб.; всего 2 373 973,01 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по указанным договорам аренды.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ  завершил предварительное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

30.03.2009 между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №80-з/2009 на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:030300:0122, площадью 50678,4 кв.м (раздел 1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 4.3 договора установленный размер арендной платы подлежит изменению в предусмотренных договором случаях.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 размер арендной платы изменен и составил 74 522,79 руб. в квартал.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).

Согласно произведенному расчету по арендной плате по договору №80-з/2009 подлежит к уплате задолженность за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 670 705,11 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 286 092,99 руб.

03.04.2014 между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №594-з/2014 на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:030300:968, площадью 41265 кв.м (раздел 1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора установленный размер арендной платы подлежит изменению в предусмотренных договором случаях.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 размер арендной платы изменен и составил 60 680,83 руб. в квартал.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно произведенному расчету по арендной плате по договору №594-з/2014 подлежит к уплате задолженность за период с 20.02.2018 по 02.04.2020 в размере 304 737,79 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 61 044,91 руб.

05.02.2014 между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №534-з/2014 на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:030300:970, площадью 22863 кв.м (раздел 1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора установленный размер арендной платы подлежит изменению в предусмотренных договором случаях.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 размер арендной платы изменен и составил 74 103,98 руб. в квартал.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно произведенному расчету по арендной плате по договору №534-з/2014 подлежит к уплате задолженность за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 304 737,79 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 284 485,18  руб.

15.01.2014 между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №531-з/2014 на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:030300:965, площадью 7232 кв.м (раздел 1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора установленный размер арендной платы подлежит изменению в предусмотренных договором случаях.

Дополнительным соглашением от 12.01.2015 размер арендной платы изменен и составил 7 756,32 руб. в квартал.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно произведенному расчету по арендной плате по договору №531-з/2014 подлежит к уплате задолженность за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 69 806,88 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 30 164,33  руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей Комитет направил в адрес общества претензию от 02.06.2020 №14/04-01/669 об уплате долга и пеней.

Однако, несмотря на уведомление об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды №80-з/2009 и разделами 3 договоров №594-з/2014, №534-3/2014, №531-з/2014, согласно которым арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельных участков ПАО «Тындатрансстрой» должно уплатить по договору аренды земельного участка от 30.03.2009 №80-з/2009 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 - 670 705,11 руб., по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 594-з/2014 за период с 20.02.2018 по 02.04.2020 - 304 737,79 руб., по договору аренды земельного участка от 05.02.2014 № 534-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 - 666 935,82 руб., по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №531-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 - 69 806,88 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в указанном размере.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности в указанном размере по договорам аренды №80-з/2009, №594-з/2014, №534-3/2014, №531-з/2014, ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия от 02.06.2020 №14/04-01/669, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.03.2009 №80-з/2009 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 670 705,11 руб., по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 594-з/2014 за период с 20.02.2018 по 02.04.2020 в размере 304 737,79 руб., по договору аренды земельного участка от 05.02.2014 № 534-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 666 935,82 руб., по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №531-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 69 806,88 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в общем размере 661 787,41 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договорам в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договорам аренды в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды земельного участка от 30.03.2009 № 80-з/2009 за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 286 092,99 руб., по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 594-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 61 044,91 руб., по договору аренды земельного участка от 05.02.2014 № 534-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 284 485,18 руб., по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №531-з/2014 за период с  20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 30 164,33 руб., признает его не противоречащим закону, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 15.11.2018 по делу А04-931/2018, ПАО «Тындатрансстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 20.02.2018 по делу №А04-931/2018 принято к производству заявление Федеральной Налоговой службы, в лице Управления Федеральной Налоговой службы по Амурской области о признании несосотоятельным (банкротом) ПАО «Тындатрансстрой».

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, являются текущими.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам аренды земель в общем размере 1 712 185,6 руб., а также пени в общем размере 661 787,41 руб., в том числе: по договору аренды земельного участка от 30.03.2009 № 80-з/2009 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 670 705,11 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 286 092,99 руб.; по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 594-з/2014 за период с 20.02.2018 по 02.04.2020 в размере 304 737,79 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 61 044,91 руб.; по договору аренды земельного участка от 05.02.2014 № 534-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 666 935,82 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 284 485,18 руб.; по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №531-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 69 806,88 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 30 164,33 руб.; всего 2 373 973,01 руб.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 34 870 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 34 870 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Тындатрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 26.06.2002, по адресу: 

<

...>, в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» задолженность по договорам аренды земель в общем размере 1 712 185,6 руб., а также пени в общем размере 661 787,41 руб., в том числе: по договору аренды земельного участка от 30.03.2009 № 80-з/2009 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 670 705,11 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 286 092,99 руб.; по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 594-з/2014 за период с 20.02.2018 по 02.04.2020 в размере 304 737,79 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 61 044,91 руб.; по договору аренды земельного участка от 05.02.2014 № 534-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 666 935,82 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 284 485,18 руб.; по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №531-з/2014 за период с 20.02.2018 по 31.03.2020 в размере 69 806,88 руб., пени за период с 20.02.2018 по 31.05.2020 в размере 30 164,33 руб.; всего 2 373 973,01 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 870 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                       П.А. Чумаков