АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1315/2017

г. Архангельск

23 мая 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 23 мая 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 165300, 

<

...>)

к Негосударственному учреждению здравоохранения "Отделенческая поликлиника на станции Сольвычегодск открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 165340, Архангельская область ,г.Котлас, 

<

...>) 

о взыскании 420 672 руб. 74 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 14.10.2016),

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Негосударственному учреждению здравоохранения "Отделенческая поликлиника на станции Сольвычегодск открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (далее – ответчик) о взыскании 420 672 руб. 74 коп., в том числе  342 405 руб. 43 коп задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оказанные в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 по договору от 01.01.2009, и 78 267 руб. 31 коп. неустойки (размер иска уточнен представителем истца в судебном заседании 18.05.2017). Кроме того, истец просил взыскать почтовые расходы в сумме 273 руб. 52 коп., связанные с направлением ответчику копии искового заявления и ходатайства об изменении размера иска.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве ответчик иск не признал.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2010 № 29-АК 472483 открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 553,4 кв.м, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Указанные нежилые помещения закреплены за ответчиком на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014 № 29-АЛ 063337).

Многоквартирный дом по адресу:  

<

...> находится в управлении истца (решение общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом от 25.05.2008).

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) 01.01.2009 заключен договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – договор).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 3143 руб. 31 коп. в месяц, исходя из расчета 05 руб. 68 коп. с 1 кв.м занимаемой площади.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:  

<

...> с 01.12.2013 установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 24 руб. 45 коп. с 1 кв.м площади помещения в месяц (протокол внеочередного общего собрания собственников от 02.10.2012).

С 01.05.2015 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома увеличен до 27 руб. 74 коп. с 1 кв.м площади помещения в месяц (протокол общего собрания собственников помещений от 19.03.2015).

С 01.07.2016 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома увеличен до 31 руб. 51 коп. с 1 кв.м площади помещения в месяц (протокол общего собрания собственников помещений от 25.05.2016).

Указанные решения собственников помещений многоквартирного дома заинтересованными лицами не оспорены и в установленном порядке недействительным не признаны.

В период с 01.01.2014 по 31.12.2016 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества упомянутого многоквартирного дома. 

Ответчик вносил ежемесячную плату на содержание и ремонт общедомового имущества в размере, согласованном в договоре.

За период с 01.12.2013 по 30.04.2014 истец предъявил к оплате счета на общую сумму 162 367 руб. 56 коп. (по тарифу 24 руб. 45 коп.); за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – на общую сумму 176 933 руб. 07 коп. (по тарифам 24 руб. 45 коп. до 31.04.2015 и 27 руб. 74 коп. – с 01.05.2015); за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – на общую сумму 185 842 руб. 80 коп. (по тарифам 27 руб. 74 коп. до 30.06.2016 и 28 руб. 23 коп. (31 руб. 51 коп. – 03 руб. 28 коп. расходы по уборке) с 01.07.2016 по 31.12.2016).

Ответчик произвел платежи за 2014 г. в общей сумме 56 695 руб. 77 коп., за 2015 г. – в общей сумме 94 531 руб. 67 коп., за 2016 г. – в общей сумме 31 510 руб. 56 коп.

По расчету истца, задолженность ответчика за спорный период составила 342 405 руб. 43 коп. 

Поскольку ответчик отклонил претензию от 12.12.2106 с требованием о погашении долга, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на иск, ответчик в отзыве указал, что стоимость услуг должна определяться по тарифу, установленному договором; изменения в договор в части цены в установленном порядке не принимались; в 2014 – 2016 г.г. услуги оплачивались по договорному тарифу, задолженности не имеется.

По существу спор сводится к тому, по какому тарифу подлежали оплате оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 1 статьи 296 ГК РФ следует, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (части 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике (законном владельце) помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Правоотношения сторон регулируются не только заключенным договором, но и ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В рассматриваемом случае ответчик оплачивал общедомовые расходы по содержанию многоквартирного дома по цене, указанной в договоре, а не в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками многоквартирного дома в 2014-2016 г.г.

При этом материалы дела свидетельствуют, что истцом принимались меры по внесению изменений в пункт 3.1 договора, однако ответчик представил разногласия относительно увеличения цены договора.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не оспаривается; расчет платы произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов, установленных решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах иск о взыскании 342 405 руб. 43 коп. задолженности признается судом обоснованным.

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой права истцом произведен расчет неустойки за период с 20.05.2014 по 01.02.2017 на сумму 78 267 руб. 31 коп. Начало периода просрочки определено истцом по истечении 10 рабочих дней со дня выставления счета, что соответствует пункту 3.13 договора и в сравнении с пунктом 3.4 договора не нарушает права ответчика.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и основанным на положениях пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет сумм неустойки суду не представил.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. и судебные издержки (почтовые расходы) в сумме 273 руб. 52 коп. относятся на ответчика. Недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, ст. ст. 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Негосударственного учреждения здравоохранения "Отделенческая поликлиника на станции Сольвычегодск открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" (ОГРН 

<

***>) 420 672 руб. 74 коп., в том числе задолженность в сумме 342 405 руб. 43 коп., неустойку в сумме 78 267 руб. 31 коп., кроме того расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. и судебные издержки в сумме 273 руб. 52 коп.

Взыскать с Негосударственного учреждения здравоохранения "Отделенческая поликлиника на станции Сольвычегодск открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  9413 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

        Судья                                                                                  К.А. Сметанин