АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7839/2019

город Кемерово

16 января 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 09 января 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 16 января 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А. А.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Угольная компания «Южный Кузбасс», город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СибРемСтрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 154 055 руб. 79 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 01.11.2019, паспорт, диплом);

от ответчика: явка не обеспечена, извещен,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Угольная компания «Южный Кузбасс», город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СибРемСтрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 236 763 руб. 10 коп. убытков по договорам аренды имущества от 21.08.2017 № 906 ЮК/17 и аренды жилого помещения от 21.08.2017 № 907 ЮК/17.

Правовое обоснование иска: статьи 15, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом экспертного заключения, заявил об уменьшении размера исковых требований до 154 055 руб. 79 коп. убытков, из которых:

- 136 601 руб. стоимость (размер) ущерба, причиненного помещению и имуществу;

- 15 954 руб. 79 коп. расходы на оплату за уборку помещения;

- 1 500 руб. оплата услуг по дезинсекции.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик в представленном отзыве иск оспорил, сославшись на не предоставление истцом доказательств подтверждающих размер убытков, в виде ущерба имуществу, полагает, что, в настоящем случае, произошёл нормальный износ имущества, а также на отсутствие у него обязанности по проведению уборки и дезинсекции, кроме того, сослался на отсутствие полномочий у лица, подписавшего акт возврата имущества.

В настоящее судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.  

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и письменных документов следует, что публичным акционерным обществом «Угольная компания «Южный Кузбасс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибРемСтрой» (арендатор) заключены договоры аренды имущества от 21.08.2017 № 906 ЮК/17 и аренды жилого помещения от 21.08.2017 № 907 ЮК/17.

В соответствии с пунктами 1.1 договоров, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование для проживания работников арендатора благоустроенную квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 95,7 квадратных метров, расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: 

<

...>, а также имущество (мебель) находящееся в указанной квартире, всего 19 наименований.

Объекты аренды (помещение и имущество) переданы арендатору по актам приема-передачи от 21.08.2017 (листы дела 21, 26 том 1).

Доказательств наличия недостатков и предъявления претензий к состоянию принятого в аренду имущества в материалы дела не представлено.

Срок аренды установлен сторонами до 21.02.2018 и продлен дополнительными соглашениями от 12.02.2018 до 21.08.2018.  

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.6 договоров, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора, бережно относится к имуществу в период его эксплуатации, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить ремонт, нести расходы на содержание имущества, обеспечить сохранность имущества, и при причинении ущерба имуществу возместить арендодателю полную стоимость ремонтно-восстановительных работ, либо возместить стоимость утраченного имущества.

Согласно пункту 2.2.7 договоров, арендатор обязан по истечении срока аренды возвратить имущество в установленные сроки в том состоянии, в котором его получил, в комплектации, указанной в актах приема-передачи.

Письмом от 15.08.2018 истец уведомил ответчика о проведении комиссионной  оценки ущерба арендуемого имущества и помещения и необходимости явки для участия в комиссии 22.08.2018 в 9 час. 00 мин.

Указанное письмо получено ответчиком 21.08.2018.

Комиссией истца, созданной распоряжением от 21.08.2018 № Р/ЮК/088, проведен осмотр арендованного помещения и имущества, составлен акт осмотра от 22.08.2018, с указанием выявленных недостатков, произведена фотофиксация выявленных повреждений имущества (листы дела 33 том 1, 31 – 39 том 2).

Определением суда от 30.07.2019, по ходатайству истца, по делу назначена судебная товароведческая экспертиза по определению убытков, в виде оценки рыночной стоимости повреждённого имущества.

Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости и оценки», город Междуреченск ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Наличие и причина возникновения повреждения помещения и имущества являющихся предметом договоров аренды имущества от 21.08.2017 № 906 ЮК/17 и аренды жилого помещения от 21.08.2017 № 907 ЮК/17 ?

2. Какова рыночная стоимость (размер ущерба) причиненного помещению и имуществу?

3. Какова рыночная стоимость материалов и восстановительных работ по ремонту помещения ?

Согласно экспертному заключению от 30.09.2019 № 3-07-э/19, осмотр объекта произведен 27.08.2019 при естественном дневном освещении, в присутствии представителей истца и ответчика.

В результате осмотра объекта исследования, экспертом выявлены наличие повреждений имущества и помещения, изложенные в пункте 7.1 станицы 6 заключения (лист дела 60 том 2).

Согласно выводам эксперта с учетом представленных письменных разъяснений по заключению эксперта, рыночная стоимость материалов и восстановительных работ по ремонту помещения составила 136 601 руб. (листы дела 62,127 том 2).

Возражений относительно выводов эксперта ответчиком не представлено.

Обязанность по возврату имущества возложена законом и договором именно на арендатора. 

Ответчик, направив уведомление от 01.07.2018 № 72 о досрочном расторжении договоров аренды помещения и имущества, доказательств возврата арендованных помещения и имущества в надлежащем, исправном состоянии не представил, явку представителя на осмотр объектов аренды не обеспечил.

Претензией от 01.10.2018 № 15/2743, истец потребовал от ответчика возмещения убытков.

Неисполнение ответчиком обязательств по возмещению убытков послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов, а при их отсутствии в соответствии с обычаями делового оборота; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи  622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Доказательств исполнения обязательств по оплате стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность требования о взыскании стоимости материалов и восстановительных работ по ремонту помещения.

Требования о возмещении стоимости работ по уборке и дезинсекции помещения удовлетворению не подлежат, поскольку условиями договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора произвести, при сдаче помещения, как уборку, так и дезинсекцию помещения.

При этом, истцом не представлено какое-либо надлежащее документальное подтверждение наличия и появления насекомых-вредителей в помещении в результате действий ответчика.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик, извещенный о начале судебного процесса, уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности предоставления письменных пояснений по отдельным документам и дополнительных документов и доказательств в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг эксперта, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, излишне уплаченная при подаче иска в сумме 2 113 руб. 26 коп., в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибРемСтрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Угольная компания «Южный Кузбасс», город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 136 601 руб. ущерба, 4 985 руб. расходов по государственной пошлине, 13 301 руб. судебных расходов, в виде оплаты услуг эксперта.

В остальной части иска отказать.

Публичному акционерному обществу «Угольная компания «Южный Кузбасс», город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справу на возврат из федерального бюджета 2 113 руб. 26 коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 29.01.2019 № 9616.

  Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Кемеровской области обществу с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости и оценки», город Междуреченск денежные средства в сумме 15 000 руб. за проведение судебной экспертизы, согласно счету от 30.09.2019 № 1-07-э/19.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов