АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4753/2018

г. Чебоксары

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2018.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "ВГК", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гладкова, д. 15 А

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Карла Маркса, д. 56,

публичному акционерному обществу  Банк "Финансовая корпорация Открытие", 115114, 

<

...>; 424000, 

<

...>, 

об оспаривании решения, признании отсутствующим обременения,

третье лицо – Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики,

при участии:

от истца: ФИО2, ген.директора, ФИО3 по доверенности от 30.05.2018,

от ответчиков: от ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" – ФИО4 по доверенности от 04.09.2018, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – ФИО5 по доверенности от 07.03.2018 № 01/39,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "ВГК" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра, ответчик), в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит 

- признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 08.02.2018 №12/01586 в прекращении ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020702:322; 

- признать отсутствующими зарегистрированные обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка площадью 283 кв.м., кадастровый номер 21:01:020702:322, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенные записью о регистрации от 18.11.2016, номер государственной регистрации 21-21-01/241/2013-365 в пользу ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц";  18.11.2016 номер государственной регистрации 21-21-01/302/2013-331 в пользу ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц"; 18.11.2016 номер государственной регистрации 21-21-01/122/2014-018 в пользу ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц"; 

- признать отсутствующими зарегистрированные обременения в виде ипотеки права собственности нежилого здания площадью 694,2 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей- 3, кадастровый номер №21:01:020702:318, расположенное по адресу: 

<

...>, произведенные записью о регистрации от 25.05.2015, номер государственной регистрации №21-21-01/241/2013-365 на срок с 13.11.2013 по 27.10.2022 в пользу ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц";  дата государственной регистрации  25.05.2015, номер государственной регистрации №21-21-01/302/2013-331, сроком с 24.12.2013 по 05.10.2018 в пользу ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц"; дата государственной регистрации  25.05.2015, номер государственной регистрации №21-21-01/122/2014-018, сроком с 07.05.2014 по 15.04.2019 в пользу ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц".

Земельные участки площадью 932 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:321 и площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020702:322  образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:35, право аренды которого являлось предметом залога по  заключенным с ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц"  (далее – Банк) договорам об ипотеке. Помимо этого в залог были переданы принадлежащие на праве собственности истцу объекты недвижимости: кафе с административными помещениями в трехэтажном варианте площадью 36,2 кв.м и кафе с административными помещениями в трехэтажном варианте площадью 997,8 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенные на указанном выше земельном участке с кадастровым номером 21:01:020702:35.

Здания кафе, переданные в залог Банку, расположены на образованном участке  площадью 932 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:321.

Управлением Росреестра произведена регистрация залога в пользу банка на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322  

На земельном участке площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020702:322 расположена часть другого принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости - нежилого здания площадью 694,2 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 3, кадастровый номер 21:01:020702:318. На данный объект Управлением Росреестра также зарегистрировано обременение в виде залога в пользу Банка.

Со ссылкой на то, что ранее заключенный с Администрацией г. Чебоксары договор № 51/5239-Л от 12.03.2012  аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:35 расторгнут, в отношении образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и  21:01:020702:322 сторонами заключен новый договор аренды - № 315/5235-Л от 12.11.2015, истец  полагает, что залог права аренды земельного участка прекращен и  оснований для регистрации залога в отношении нежилого здания с кадастровым номером 21:01:020702:318,  находящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020702:322,  не имелось, в связи с чем действия Управления Росреестра по регистрации залога на данные объекты являются неправомерными.

На основании пункта 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики.

Представители истца иск поддержали по приведенным в нем мотивам. Просили принять во внимание, что определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 19.12.2018 по делу № 2-278/2018 утверждено мировое соглашение между ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" и ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК", по условиям которого оговорено, что размер задолженность по заключенным  с ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК" кредитным договорам составляет 8 509 889 руб. 54 коп., согласован график погашения задолженности, а также указано, что обязательство по кредитным договорам обеспечено залогом нежилого здания площадью 997,8 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:153, а также права аренды земельного участка площадью 932 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:321. Залог спорных объектов:  земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:322 и нежилого здания  с кадастровым номером 21:01:020702:318 по условиям мирового соглашения не является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика.

Представитель ответчика ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" пояснил, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда с учетом условий мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 19.12.2018 по делу № 2-278/2018.

В ранее представленном письменном отзыве от 19.07.2018 (т. 2, л.д. 85-91) ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" иск не признал,  указав, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:35 передано в залог Банку в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, передаваемых в залог. На данном земельном участке истцом возведено нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020702:318. Основания для прекращения ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:322, образованного в результате раздела участка  с кадастровым номером 21:01:020702:35, отсутствуют, поскольку банк согласия на погашение регистрационной записи об ипотеке не давал, при разделе участка имеющиеся обременения в отношении вновь образованных объектов сохраняются, в связи с чем органом Росреестра правомерно зарегистрирована ипотека в пользу банка на возведенное истцом  на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020702:35 новое нежилое здание и на находящийся под зданием участок с кадастровым номером 21:01:020702:322, образованный из участка с кадастровым номером 21:01:020702:35. Заявил о применении срока исковой давности по требованию о признании отсутствующими обременений, полагая, что он составляет один год в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит исчислению с 18.11.2016, с даты регистрации договора аренды вновь образованных земельных участков и, соответственно,  обременения права их аренды. Просил признать в действиях истца злоупотребление правом.

Представитель ответчика Управления Росреестра иск не признал, основания несогласия с иском привел в отзыве и письменных пояснениях, в которых указал, что договоры ипотеки, заключенные между ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК" и ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" в отношении земельного участка  с кадастровым номером 21:01:020702:35, при образовании из него земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322, сохранили свое действие и в отношении вновь образованных земельных участков.  

В установленном законом порядке залогодержатель и залогодатель в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения права в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322, не обращались. Регистрационная запись об ипотеке не погашена вследствие уклонения залогодержателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. Ипотека возведенного истцом нежилого здания с  кадастровым номером 21:01:020702:318,  которое частично располагалось на участке с кадастровым номером 21:01:020702:35, зарегистрирована исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поскольку  документов об иных договоренностях сторон регистрирующему органу представлено не было. Со ссылкой на то, что имеет место спор между залогодателем и залогодержателем, Управление Росреестра полагает, что является ненадлежащим ответчиком по заявленному требованию, направленному на прекращение зарегистрированного обременения.

Третье лицо Администрация г. Чебоксары явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, в ранее представленном письменном отзыве указало, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:020702:35 был предоставлен в аренду ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК" по договору от 12.03.2012 № 51/5239-Л, расторгнутому по соглашению сторон с 23.09.2015. 12.11.015 заключен договор аренды, предметом которого явились земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322. Согласия на передачу в залог права аренды земельного участка с  кадастровым номером 21:01:020702:322 Администрация города как арендодатель не давала, ранее согласие на передачу в залог права аренды участка с кадастровым номером 21:01:020702:35 Администрация дала только на период действия договора аренды от 12.03.2012 № 51/5239-Л.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие  представителя Администрации г. Чебоксары.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Земельные участки площадью 932 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:321 и площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020702:322  образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:35, право аренды которого было передано истцом в залог по  заключенным с ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц"  (далее – Банк) договорам об ипотеке:

- № МБ/21/КД-58/3-01 от 08.11.2013 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № МБ/21/КД-58 от 28.10.2013 на сумму 1 600 000 руб. и № МБ/21/КД-60 от 08.11.2013 на сумму 5 000 000 руб., 

- МБ/21/КД-62/3-01 от 19.12.2013 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № МБ/21/КД-62 от 19.12.2013 на сумму 2 400 000 руб.,

- № МБ/21/КД-75/3-01 от 28.04.2014 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № МБ/21/КД-62 от 19.12.2013 на сумму 2 400 000 руб.

Теми же договорами об ипотеке предусмотрена передача в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам принадлежащих на праве собственности истцу объектов недвижимости: кафе с административными помещениями в трехэтажном варианте площадью 36,2 кв.м и кафе с административными помещениями в трехэтажном варианте площадью 997,8 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенных на указанном выше земельном участке с кадастровым номером 21:01:020702:35.

Согласно уведомлениям с ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц"  от 16.09.2014 права и обязанности кредитора по кредитным договорам и залогодержателя по договорам об ипотеке переданы ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие".

12.03.2012 между администрацией г.Чебоксары и ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК" заключен договор №58/5239-л аренды земельного участка от 12.03.2012, заключенный сроком до 27.08.2016. Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 21:01:020702:35 площадью 1215 кв.м. с видом разрешенного использования для эксплуатации здания кафе с административными помещениями (строение 1), расположенный по адресу: 

<

...> а. Договор зарегистрирован в установленном порядке 11.04.2012.

13.11.2012 Управлением Росреестра зарегистрирован договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/21/КД-58/3-01 от 08.11.2013, заключенный между Обществом и ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц", со сроком ипотеки до 27.10.2022  в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 08.11.2013 № МБ/21/КД-60. 24.12.2013 и 07.05.2014 зарегистрированы договоры залога недвижимого имущества (договоры об ипотеке) №МБ/21/КД-62/3-01 от 19.12.2013 и №МБ/21/КД-75/3-01 от 28.04.2013, заключенные между Обществом и ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц", со сроком ипотеки до 05.10.2018 и 15.04.2019, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам от 19.12.2013 № МБ/21/КД-62 и №МБ/21/КД-75 от 28.04.2014 соответственно.

Предметом залога являлись принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: кафе с административными помещениями в трехэтажном варианте площадью 36,2 кв.м и кафе с административными помещениями в трехэтажном варианте площадью 997,8 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенные на указанном выше земельном участке с кадастровым номером 21:01:020702:35, и право аренды данного земельного  участка.

В связи с заключением между администрацией и Обществом 12.11.2015 соглашения   о   расторжении   договора  № 58/5239-л   от   12.03.2012   аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:35,  запись о регистрации договора аренды прекращена.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:35  путем его раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322, которые поставлены на государственный кадастровый учет 23.09.2015.

12.11.2015 между администрацией г. Чебоксары и Обществом заключен договор аренды от 12.11.2015 №315/5235-Л, предметом которого являлись земельные участки площадью 932 кв.м. и 283 кв.м с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322. Договор аренды в отношении вновь образованных земельных участков зарегистрирован в установленном законом порядке.

Письмом от 09.11.2016 ПАО Банк "Финансовая корпорация "Открытие", являющееся правопреемником ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц", выразил согласие на государственную регистрацию договора аренды земельных участков от 12.11.2015 №315/5235-Л, предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:020702:321 и 21:01:020702:322. 

Истцом ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК" возведено нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020702:318 площадью 694,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, введенное в эксплуатацию на основании разрешения от 24.04.2015 № "RU 21304000" - "35с", выданного Администрацией Чебоксары Чувашской Республики.

В ЕГРН внесены сведения о постановке указанного здания на государственный кадастровый учет 19.05.2015, согласно которым оно расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:020702:35, 21:01:020702:235, 21:01:020702:24.

При проведении верификации сведений  Управлением Росреестра установлено, что нежилое здание с кадастровым номером  21:01:020702:318 расположено в границах четырех земельных участков: 21:01:020702:321, 21:01:020702:322, 21:01:020702:235, 21:01:020702:24. Информация о частичном расположении здания на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020702:321 внесена в ЕГРН 12.11.2018 путем исправления технической ошибки в соответствии с частью 5 статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации движимости".

Истец полагает неправомерным внесение в ЕГРН записи о регистрации о залоге возведенного им нежилого здания площадью 694,2 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:318 и права аренды одного из расположенных под ним участка – с кадастровым номером 21:01:020702:322, образованного после раздела участка с кадастровым номером 21:01:020702:35, в связи с чем также считает незаконным отказ Управления Ростреестра в прекращении соответствующих записей в ЕГРН.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  (далее – Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда названным кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка (третий абзац статьи 69 Закона об ипотеке).

Исходя из положений статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации обременения (ограничения) прав, за исключением обременении (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Соответственно, по общему правилу при разделе исходного земельного участка, права на который обременены залогом, залог сохраняется и в отношении вновь образованных участков.

В соответствии со статьей 334.1  Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В силу части 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  (далее – Закон об ипотеке) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

По смыслу пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке соответствующие последствия предусмотрены не только для ситуаций, когда залогодателем является собственник участка, но и в случаях, когда ему принадлежит право аренды участка. 

Если иное не предусмотрено договором ипотеки, такой арендатор-залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить на арендованном участке строения (здания, сооружения), которые также в силу законодательного предписания попадают в залог (пункт 1 статьи 65 Закона об ипотеке).

Соответствующая правовая позиция выражена в определении Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС17-3016(2).

Из материалов дела следует, что по условиям договоров ипотеки и  кредитных договоров, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов, одновременно с передачей в залог объектов недвижимости залогодержателю также передано в залог право аренды земельного участка, находящегося под объектами недвижимости, являющимся предметом договоров.

Принимая во внимание достигнутые сторонами договоренности и принцип разумных ожиданий кредитора, исходя из существа обязательств сторон, суд приходит к выводу, что в  результате раздела первоначального земельного участка ипотека права аренды должна сохраняться в отношении того земельного участка, на котором непосредственно находится объект недвижимости, переданный в ипотеку.

Такое толкование условий договора ипотеки соответствует и содержанию мирового соглашения между ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" и ООО "Торгово-промышленная фирма "ВГК", утвержденного определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 19.12.2018 по делу № 2-278/2018 согласно которому обязательство по кредитным договорам обеспечивается залогом нежилого здания площадью 997,8 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:153, а также права аренды земельного участка площадью 932 кв.м с кадастровым номером 21:01:020702:321. Залог спорных объектов:  земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:322 и нежилого здания  с кадастровым номером 21:01:020702:318 не предусмотрен.

Таким образом, залоговые отношения между залогодателем и залогодержателями в отношении спорных объектов не возникли, основания для сохранения записи о залоге в отношении этих объектов в ЕГРН отсутствуют.

Незначительное наложение границ здания с кадастровым номером 21:01:020702:318 на границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:020702:321, в отношении которого сохраняется ипотека права аренды,  не имеет в настоящем случае правового значения, поскольку исходя из пояснений сторон, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по ул. Ф.Гладкова, 15а г. Чебоксары, утвержденной постановлением Администрации г. Чебоксары от 27.08.2015 № 2792, целью образования участков 21:01:020702:321 и 21:01:020702:321 из  участка 21:01:020702:35 являлось формирование отдельных участков для расположения находящегося в ипотеке здания и для расположения вновь возведенного здания с кадастровым номером 21:01:020702:318. Для устранения наложения правообладатели не лишены права уточнить границы земельных участков.

Требования истца по настоящему делу представляет собой способ оспаривания зарегистрированного обременения права. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В пункте 56  53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется,  что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Надлежащим ответчиком по данному требованию выступает лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение. 

При таких обстоятельствах Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании зарегистрированного обременения права, в связи с чем иск к данному лицу оставляется судом без удовлетворения.

Обязанность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины  на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на ответчика, требование к которому судом удовлетворено – ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие".

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка площадью 283 кв.м., кадастровый номер 21:01:020702:322, расположенного по адресу: 

<

...>, запись о регистрации от 18.11.2016, номер государственной регистрации 21-21-01/241/2013-365.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки права собственности нежилого здания площадью 694,2 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей- 3, кадастровый номер №21:01:020702:318, расположенное по адресу: 

<

...>, запись о регистрации от 25.05.2015, номер государственной регистрации №21-21-01/122/2014-018.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова