АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 сентября 2017 года

 

Дело № А33-16892/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Лесосибирск Красноярского края)

к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Лесосибирск Красноярского края)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска (далее – истец) обратился в арбитражный суд Красноярского края к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2104 от 06.11.2012. Основной долг – 7 619 156,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 522 484,51 руб., итого, общая сумма задолженности составляет 8 141 640,95 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.07.2017 возбуждено производство по делу.

15.09.2017 судом объявлено протокольное определение: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 15.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

06.11.2012 на основании постановления Администрации г. Лесосибирска от 26.10.2012 №1759 между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор 1) и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесопильно-деревоперерабатывающий комбинат» (арендатор 2) заключен договор аренды №2104 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель земли населенных пунктов с кадастровым №24:52:0000000:28, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание заводоуправления, почтовый адрес ориентира: 

<

...> Октября, здание 1, площадью 1596791 кв.м., для эксплуатации производственных объектов предприятия, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №24/12-165833 от 08.06.2012, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой, частью (приложение № 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору 1 и арендатору 2 (пункт 1.2 договора). Список указанных объектов недвижимого имущества приведен в пункте 2.1 договора.

Соответствующие свидетельства о государственной регистрации права указанных объектов недвижимости представлены в материалы дела.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка – с 26.10.2012 по 25.10.2061.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Лесосибирском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы за участок в 2012 г. - 1302704,59 руб., рассчитанный на основании Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решения Лесосибирского городского Совета Красноярского края от 30.06.2009 №455 «Об утверждении положения об арендам плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Арендная плата по договору начисляется с 27.10.2012 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно приложению №1 к договору, арендная плата составляет 7 224 089,07 руб. в год.

Арендная плата вносится арендаторами при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи от 27.10.2012 земельный участок передан арендаторам.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 29.11.2012.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за пользование земельными участками у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7 619 156 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

В силу пункта 3.8 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 522 484 руб. 95 коп. за период с 16.09.2016 по 26.06.2017, что следует из представленного истцом расчета. 

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 18.05.2017 № 211 (получена ответчиком 24.05.2017) оплатить денежные средства за использование земельным участком в сумме 7 619 156 руб. 44 коп., а также проценты за пользование чужими денежным средствами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 7 619 156 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 522 484 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 06.11.2012 № 2104 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 27.10.2012 земельный участок передан арендаторам.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка – с 26.10.2012 по 25.10.2061.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 29.11.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за пользование земельными участками у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7 619 156 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 7 619 156 руб. 44 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации действующей с 01.08.2016)            в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с учетом требования норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая то, что обязательства по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в случае неоплаты должником основного долга возникают после 01.08.2016, суд приходит к выводу о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить с 01.08.2016 - по ключевой ставкой Банка России.

Поскольку в новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано на применение в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке по вкладам физических лиц, то порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно, пункт 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 N 39-П, письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 N 361-ТО, Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 N 236-П).

В силу пункта 3.8 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 522 484 руб. 95 коп. за период с 16.09.2016 по 26.06.2017, что следует из представленного истцом расчета. 

При проверке расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что верный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 26.06.2017 составляет 517 822 руб. 47 коп. 

c 16.09.2016 по 18.09.2016 =   3 дней   10,5% = 3809578,22 / 100 *   10,5 / 366 *   3 = 3278,74 руб. 

c 19.09.2016 по 15.11.2016 =  58 дней     10% = 3809578,22 / 100 *     10 / 366 *  58 = 60370,37 руб. 

c 16.11.2016 по 31.12.2016 =  46 дней     10% = 7619156,44 / 100 *     10 / 366 *  46 = 95759,89 руб. 

c 01.01.2017 по 26.03.2017 =  85 дней     10% = 7619156,44 / 100 *     10 / 365 *  85 = 177432,41 руб. 

c 27.03.2017 по 01.05.2017 =  36 дней   9,75% = 7619156,44 / 100 *   9,75 / 365 *  36 = 73269,15 руб. 

c 02.05.2017 по 18.06.2017 =  48 дней   9,25% = 7619156,44 / 100 *   9,25 / 365 *  48 = 92682,34 руб. 

c 19.06.2017 по 26.06.2017 =   8 дней      9% = 7619156,44 / 100 *      9 / 365 *   8 = 15029,57 руб. 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 517 822 руб. 47 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска 8 136 978 руб. 91 коп., из них: 7 619 156 руб. 44 коп. долга, 517 822 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в доход федерального бюджета 63 672 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова