Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22433/2023

06 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  06 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес:  Россия 188760, Приозерский район, г. Приозерск, Ленинградская область, ул. Ленина, д.10, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: акционерное общества «ПЗ Органикагро-Лайф» (адрес:  Россия 188744, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

об обязании вернуть земельные участки,

при участии: 

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО1 (доверенность от 17.10.2022),

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «ПЗ Органикагро-Лайф» (далее – ответчик, Общество):

1. об обязании ответчика в течение пяти рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту приема-передачи истцу следующие земельные участки: 

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:202, площадью 1296366 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение, ЗАО «ПЗ Красноармейский»; 

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:21496, площадью 474521 кв.м, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение; 

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:21234, площадью 474521 кв.м., вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение.

2. признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.07.1993 №850, заключенного между истцом и Обществом, прекращенным с 28 мая 2022 года;

3. установить, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации обременения/ограничения в виде договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.07.1993 № 850 на следующие земельные участки: 

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:202, площадью 1296366 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ленинградская область. Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение, ЗАО «ПЗ Красноармейский»; 

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:21496, площадью 474521 кв.м., вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение; 

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:21234, площадью 474521 кв.м, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области (далее – Росреестр). 

Определением от 29.05.2023, судом отказано в объединении настоящего дела с делом № А56-100595/2022 в одно производство, производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-100595/2022.

Истец и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии со статьей 146 АПК РФ, арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2023 по делу № А56-100595/2022 Обществу отказано в принятии уточненных требований; прекращено производство по делу по требованиям Общества о признании отказа Администрации в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 850 от 27.07.1993, направленного в форме уведомления о возврате заявления без рассмотрения № 11-01-03-889/2022 незаконным, а также об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 850 от 27.07.1993 о продлении срока аренды на 3 (три) года в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении требования Общества о признании недействительным постановления Администрации от 27.05.2022 № 1628 о прекращении договора аренды земельного участка от 27.07.1993 №850 в редакции постановления Администрации от 06.09.2022 №3109 отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по делу № А56-100595/2022, оставленным без изменения Арбитражным судом Северо-Западного округа (резолютивная часть постановления от 27.05.2024 по делу №  А56-100595/2022), указанное решение суда первой инстанции отменено в части отказа в принятии уточнений заявленных Обществом требований и в части отказа в удовлетворении требования Общества, постановление Администрации № 1628 от 27.05.2022 о прекращении договора аренды земельного участка № 850 от 27.07.1993 в редакции постановления Администрации № 3109 от 06.09.2022 признано недействительным

Таким образом, основания для приостановления производства по данному делу отпали, связи с чем производство по настоящему делу подлежит возобновлению. 

В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения иска возражал. 

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией и Обществом (на момент заключения договора ЗАО«ПЗ «Красноармейский») на основании постановления Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 27.07.1993 № 3574 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 850 от 27.07.1993 (далее – Договор), согласно которому Обществу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок общей площадью 2076 га для сельскохозяйственного производства. 

Государственная регистрация договора аренды произведена 27.05.1997.

Из состава, переданного в аренду ответчику земельного участка, путем преобразования, образованы земельные участки, которые, впоследствии, были переданы ответчику в собственность за плату, в порядке, предусмотренном земельным законодательством, оставшаяся часть земельного участка находилась в аренде у ответчика по Договору (три земельный участка с кадастровыми номерами 47:03:0000000:202, 47:03:0000000:21496, 47:03:0000000:21234). 

В связи с истечение срока действия Договора Администрацией было приняло постановление от 27.05.2022 № 1628 «О прекращении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.07.1993 № 850, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение» (далее – постановление № 850), предусматривающее прекращение действия Договора в отношении земельных участков с кадастровым номером 47:03:0000000:21234 и кадастровым номером 47:03:0000000:21496 с 28.05.2022. 

06.09.2022 Администрацией было принято постановление № 3109 (далее – постановление № 3109) о внесении дополнений в постановление № 1628, в соответствии с которым постановление № 1628 было дополнено пунктом 1.2, предусматривающим прекращение действия Договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:202 с 28.05.2022.

Как указывает истец запись об обременении спорных земельных участков в ЕГРН была погашена.

Однако в дальнейшем Россреестр письмом от 18.10.2022 № 1/04-2130/22-исх сообщил Администрации об отмене решения государственного регистратора и восстановлении записи об обременении спорных земельных участков арендой на основании Договора, а также указал, что для государственной регистрации прекращения аренды необходимо представить, в том числе, документы подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений, например, документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости). 

Учитывая данное обстоятельство Администрация, ссылаясь на постановление №1628 в редакции постановления № 3109, направила в адрес Общества уведомление от 06.02.2023 № И-01-13-159/2023 о возврате спорных земельных участков, подписании акта приема-передачи земельного участка и его передаче Администрации в срок не позднее 22.02.2023.

В ответ на указанное уведомление Общество письмом от 09.02.2023 № 027 сообщило Администрации об отсутствии оснований для возврата спорных земельных участков, сославшись на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А56-62330/2022 от 27.01.2023, в соответствии с которым, в том числе, Администрация была обязана заключить дополнительное соглашение к Договору о продлении срока аренды на 3 года.

Вместе с тем, Администрация, ссылаясь на прекращение действия Договора, на то, что спорные земельные участки Обществом не используются по целевому назначению и не возвращаются по акту приема-передачи, указывая, что имеющаяся в ЕГРН запись об обременении спорных земельных участков арендой по Договору препятствует Администрации в реализации прав на распоряжение спорными земельными участками, обратилась в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Абзацем 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска Администрация ссылается на прекращение Договора в соответствии с постановлением № 1628 в редакции постановления № 3109 и не исполнение Обществом обязанности по возврату спорных земельных участков.

Общество возражало против удовлетворения иска ссылаясь на то, что Договор является действующим, поскольку у Администрации имеется обязанность по его продлению на 3 года, а также указав, что постановление № 1628 в редакции постановления № 3109 признано недействительным в судебном порядке. 

Действительно в соответствии с постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по делу № А56-100595/2022, оставленным без изменения Арбитражным судом Северо-Западного округа (резолютивная часть постановления от 27.05.2024 по делу № А56-100595/2022), постановление № 1628 в редакции постановления № 3109 признано недействительным. Как следует из указанного постановления суд пришел к выводу о том, что постановление № 1628 в редакции постановления № 3109 о прекращении Договора аренды в связи истечением срока его действия противоречит вступившему в законную силу судебному акту по делу № А56- 62330/2022, в соответствии с которым Администрация обязана заключить с Обществом дополнительное соглашение к Договору о продлении срока аренды на 3 года.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. 

Учитывая, что на основании вступивших в законную силу постановлений Тринадцатого арбитражного суда по делу № А56-62330/2022 и № А56-100595/2022 от 27.01.2023 и от 04.12.2023 соответственно, Договор является продленным, у ответчика отсутствуют основания для возврата спорных земельных участков, следовательно, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 146, 147, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Возобновить производство по делу. 

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Вареникова А.О.