АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8301/2017

г. Улан-Удэ

16 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Урмакшинова В.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Коммунальщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 62576 руб. 54 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья «Коммунальщик» обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 62576 руб. 54 коп., из которых 38 477 руб. 12 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.12.2015 по 30.11.2017, 4 370 руб. 85 коп. – пени, 16959 руб. 97 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014 по 30.11.2017, 2768 руб. 60 коп. – проценты, а также 67 руб. 00 коп. – почтовые расходы, 3000 руб. 00 коп. – оплата услуг представителя.

Определением от 22 января 2018 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 19 марта 2018 года суд, по ходатайству ответчика, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о движении дела и определения суда о принятии искового заявлении, назначении дела к судебному разбирательству опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://arbitr.ru.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об отказе от заявленного иска в части требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2017 г. в сумме 38477 руб. 12 коп., а также в части требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2017 г.  Полномочия представителя ФИО3 на отказ от иска подтверждены доверенностью от 22.06.2017 г.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что данный отказ от требований не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы третьих лиц, заявлен уполномоченным лицом, суд считает возможным принять отказ от исковых требований и прекратить производство по делу применительно к положениям п.4 ч. 1 ст.150 АПК РФ.

В оставшейся части истец уточнил размер заявленного требования до 8946 руб. 16 коп. представляющих собой исчисленную за период с 10.02.2016 г. по 09.01.2018 г. неустойку за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 6488 руб. 21 коп., а также исчисленную за период с 01.01.2015 г. по 06.03.2018 г. неустойку за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 2457 руб. 95 коп.

Суд принял заявленное уточнение исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов 02.12.2010 г. собственники помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Коммунальщик», а также выборе способа управления домом, что подтверждается протоколом № 2 от 02.12.2010.

Согласно пункту 1.1. Устава, представленного истцом в материалы дела,  ТСЖ «Коммунальщик», образованное  на  базе дома № 81 по ул. Смолина, город Улан-Удэ, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного  управления, обеспечения эксплуатации  комплекса движимого  и недвижимого   имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом  в соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и  иными  законодательными актами Российской Федерации, регулирующим гражданские и  жилищные правоотношения.

В  соответствии  с  пунктом 1.10 Устава товарищество  создается  с целью  совместного управления собственниками помещений  комплексом недвижимого имущества в многоквартирном  доме, обеспечения  эксплуатации этого  комплекса, владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения общим  имуществом.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из ЕГРП от 23.11.2015 №03-0-1-106/4003/2015-4708 нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:2985, площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, с 15.10.2013 г. находится в собственности ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку товарищество собственников жилья решением общего собрания собственников помещений дома выбрано в качестве формы управления многоквартирным домом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно возмещать товариществу издержки, связанные управлением жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Общим собранием собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 11.07.2011 года утверждена величина взноса на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, являющегося одинаковым  для  всех  собственников  помещений, в размере 15,98 руб. за один  кв.м. общей  площади занимаемого помещения.

Решением Улан-Удэнского городского совета депутатов № 956-96 от 27.11.2008 г. установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения (текущий ремонт – 6 руб. 54 коп. за 1 кв.м., содержание помещения – 9 руб. 44 коп. за 1 кв.м.).

Таким образом, ежемесячная сумма за содержание и ремонт общего имущества должна составлять 1494 руб.13 коп. (93,5 кв.м. (площадь помещения) х 15,98 (тариф).

Согласно Протоколу №1/7 общего собрания собственников помещений от 30.04.2017 стоимость услуг за содержание и текущий ремонта за 1 кв.м. с 01.05.2017 составляет 19,98 руб. (1868,13 руб. ежемесячно).

Обязательства, связанные с фактическим оказанием в спорный период времени услуг по содержанию и ремонту общего имущества, объемом и стоимостью услуги ответчиком фактически не оспорены, фактически оплачены. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращает лишь надлежащее исполнение.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.

В  силу пункта 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплачивать за содержание и ремонт общего имущества не позднее 10 числа, следующего за расчетным.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика за период с 10.02.2016 г. по 09.01.2018 г. неустойки за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 6488 руб. 21 коп., а также исчисленной за период с 01.01.2015 г. по 06.03.2018 г. неустойки за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 2457 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению в заявленной истцом общей сумме – 8946 руб. 16 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Из материалов дела усматривается, что 10 января 2017 между ТСЖ «Коммунальщик» (Заказчик) и ФИО3  (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель  обязуется  оказать  юридические  услуги  по  заданию заказчика и в соответствии с его требованиями, необходимые для управления   эксплуатацией жилого  фонда, а заказчик  принять и оплатить эти услуги).

В  силу пункта 4.1 договора за выполнение  работ заказчик выплачивает   исполнителю вознаграждение, стоимость которого дополнительно согласовывается  сторонами и  зависит  от сложности заданий, поручений. При этом  уплата  соответствующих  налогов  с суммы вознаграждения производится заказчиком.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя в материалы дела  представлен  расходный кассовый ордер  № 83  от 08.12.2017 года на сумму 3000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решение по существу настоящего дела принято в пользу истца  - ТСЖ «Коммунальщик», которое обратилось за возмещением расходов, понесенных в связи с необходимостью организации защиты своих прав и интересов в суде.

Статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соразмерность расходов применительно к характеру спора, сложности дела и объема выполненной представителем истца работы, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя, не является чрезмерным, отвечает критерию разумности и подлежит удовлетворению в заявленной  сумме 3000 руб.

Истцом заявлено также о взыскании судебных (почтовых) расходов в сумме 67 руб.

В подтверждение понесенных почтовых расходов в размере 67 руб. истцом представлена копия квитанции от 15.12.2017 на сумму 67 руб. 10 коп.

Расходы по государственной пошлине, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны согласно правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, п.4 ч.1 ст. 150, ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Коммунальщик» 8946 руб. 16 коп. – сумму неустойки, 67 руб. 00 коп. – судебные (почтовые) расходы истца,  3000 руб. – судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя.

В части заявленного товариществом собственников жилья «Коммунальщик» требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 55437 руб. 09 коп. – задолженности по взносам на капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. – сумму государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанций через арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                В.К. Урмакшинов