АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-14256/2020

г.Тверь

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности, ответчика – директора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания Пролетарского района города Твери», г. Тверь, 

к Государственному бюджетному учреждению «Тверской комплексный центр социального обслуживания населения», г. Тверь, 

третьи лица: Министерство социальной защиты населения Тверской области, г. Тверь, религиозная организация «Тверская и Кашинская епархия РПЦ» (Московский патриархат), г. Тверь,

о взыскании 126 565,25 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания Пролетарского района города Твери», г. Тверь, обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению «Тверской комплексный центр социального обслуживания населения», г. Тверь, о взыскании 260 019,68 руб., в том числе 260 019,68 руб. основного долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества, электроэнергии СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ГВС СОИ за период с 01.11.2014 по 31.08.2020, 53 795,65 руб. пеней за период с 11.12.2014 по 05.04.2020.

Определением суда от 11 ноября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 13 января 2021 года  привлечены к участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство социальной защиты населения Тверской области, религиозная организация «Тверская и Кашинская епархия РПЦ» (Московский патриархат); суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10 февраля 2021 года принято уточнение исковых требований до 126 565,25 руб., в том числе: 113 424,03 руб. основного долга за период с 01.08.2017 по 31.08.2020, 13 141,22 руб. пеней за период с 12.09.2017 по 05.04.2020.     

  Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

К началу судебного заседания  от истца  поступили  дополнительные  документы  для  приобщения  к  материалам  дела.  

От  ответчика  поступило  дополнение  к  отзыву  на  исковое  заявление  с   проектом  мирового  соглашения.    

На  вопрос  суда  истец   пояснил,  что  проект  мирового соглашения  истцом получен,  но  условия,  изложенные  в  мировом  соглашении,  являются  неприемлемыми  для  истца.    

Истец  заявил  ходатайство  о  предоставлении  дополнительного  времени  для  уточнения  исковых  требований  и формирования  правовой  позиции  по  делу.  

По ходатайству истца в судебном заседании объявлен  перерыв  до  18  марта  2021  года  в 14  часов  00 минут.  

Суд о перерыве объявил лицам, участвующим в деле,  а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ в сети Интернет (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»).

После  перерыва  судебное  заседание  продолжено  в назначенное время.

От  истца  поступило  ходатайство  об  уточнении  исковых  требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергия СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ГВС СОИ за период с 01.09.2017 по 31.08.2020 в сумме 122 537,46 руб., в том числе основная задолженность по жилищным услугам в сумме 110 290,55 руб. и пени за период с 11.10.2017  по 05.04.2020 в сумме 12 246,91 руб. 

В судебном заседании истец поддержал  ходатайство  об  уточнении исковых  требований.

        Уточнение исковых требований принято судом  в  порядке  ст.  49 АПК РФ.  

        Истец  поддержал  исковые  требования   с учетом  внесенных уточнений. 

        Ответчик  исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено, что ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с 01.11.2014.

Субъект Российской Федерации Тверская область является собственником двух нежилых помещений в указанном многоквартирном доме общей площадью 51,5 кв.м. и 118,9 кв.м.

Данные помещения переданы государственному бюджетному учреждению «Тверской комплексный центр социального обслуживания населения» на праве оперативного управления.

Между сторонами договор на содержание и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме не заключен, оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги ответчиком не осуществляется.

Претензия истца от 29.09.2020 №12100 о погашении спорной задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам: 

в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020), поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, отсутствие контракта в данном случае не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений», эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.09.2020, право оперативного управления ответчика на спорные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2005 (записи о регистрации от 03.10.2005 №69-69-02/171/2005-188, №69-69-02/171/2005-189), следовательно, с этой даты ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Заключение ответчиком договора о безвозмездном пользовании помещениями с третьим лицом не освобождает его от этой обязанности.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №11 по проспекту Калинина, д. 11 в качестве управляющей компании выбрано ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери», что подтверждается протоколом от 29.09.2014.

Между Управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2014.

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленными протоколами от 29.09.2014, 09.11.2015, от 15.03.2019, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности по оплате содержания общего имущества дома, ремонту и коммунальных платежам судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком документально не опровергнут.

Ответчиком заявлялось о пропуске срока исковой давности. Вместе с тем, исковые требования скорректированы истцом с учетом данного заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Доказательства несения ответчиком расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и уплаты им коммунальных платежей в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании 110 290,55 руб.  задолженности  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги подтверждается материалами дела, требование Управляющей компании о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком путем предоставления контррасчета не оспорен.

 На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 12 246,91 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ.

Государственная пошлина в размере 3 524 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49,110,163,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Государственного бюджетного учреждения «Тверской комплексный центр социального обслуживания населения», г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери», г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 110 290,55 руб. задолженности, 12 246,91 руб. неустойки за период с 11.10.2017 по 05.04.2020, а также 4676 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке ст. 319 АПК РФ.

Возвратить истцу из федерального бюджета 3 524 руб. излишне уплаченной госпошлины (п/п № 1332 от 22.10.2020). Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                                                                         Л. Ю. Голубева