АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4235/2020

25 июня 2020 года

г. Ставрополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску акционерного общества «Управление жилым фондом»,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск к Муниципальному учреждению  «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска»,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск о взыскании 31 133 руб. 10 коп.  задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме по договору № 2-НУ/2013 от 28.10.2012 за период с февраля 2014 года по апрель 2015  года, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в отсутствие сторон,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управление жилым фондом» обратилось с исковым заявлением к  Муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации  города Пятигорска» о взыскании 31 133 руб. 10 коп. задолженности за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору № 2-НУ/2013 от 28.10.2012 за  период с февраля 2014 года по апрель 2015 года, 2 000 руб. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по содержанию общего  имущества в многоквартирном жилом доме.  

Определением от 03.06.2020 рассмотрение дела назначено на 23.06.2020.  

Стороны, извещенные надлежащем образом о дате и времени рассмотрения дела, в  судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие  представителя.  

Ответчик направил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать,  применив срок исковой давности.  

Истец направил возражения по доводам ответчика, пояснив, что срок исковой давности  прерван подписанием акта сверки.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

Из представленных в материалы дела документов установлено, что протоколом  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: г. Пятигорск, ст. Константиновская, ул. Ленина, д. 6 от 28.10.2012 был  выбран способ управления – ОАО «Управление жилым фондом».  

28 октября 2012 года между собственниками помещений многоквартирного дома г.  Пятигорск, ст. Константиновская, ул. Ленина, д. 6 и АО «Управление жилым фондом» был  заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.  

По условиям договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по  содержанию и ремонту общего имущества (пункт 2.1.1).  

Согласно пункту 3.2.6, собственник обязан своевременно вносить оплату по договору, не  позднее 10-го числа следующего за расчётным.  

Пункт 4.2 договора устанавливает, что размер платы ежегодно, по состоянию на 1 января  каждого последующего календарного года увеличивается более чем на 10 %.  

Нежилое помещение по адресу: г. Пятигорск, ст. Константиновская, ул. Ленина, д. 6, общей  площадью 163,3 кв. м, принадлежит муниципальному образованию города-курорта Пятигорск, на  основании постановления главы города Пятигорска «о правовой регистрации» № 1956 от  14.10.1998.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплату услуг за содержание общего  имущества у ответчика образовалась задолженность за период с февраля 2014 года по апрель  2015 года в сумме 31 133 руб. 10 коп.  

В связи с наличием у ответчика задолженности за содержание общего имущества, истец  направил претензию от 14.03.2019, которая была оставлена без ответа.  

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность за полученный  коммунальный ресурс для содержания общего имущества многоквартирного дома не погасил,  общество обратилось с иском в арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,  культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и  подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи  154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  

имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи  158 ЖК РФ).  

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание  и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления  (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской  Федерации).  

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных  отношений с управляющей компанией.  

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора  судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной  системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг  по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей  компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения  данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.  

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по  заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для  освобождения от внесения соответствующей платы.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе, в постановлении  от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически -  здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто  неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность,  которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую  участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем  обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.  

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской  Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 28.06.2017 предусмотрено, что обязанность собственника нежилых  помещений участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и  сохранению общего имущества прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена  наличием или отсутствием договорных отношений.  

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ,  Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 255- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные  законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных  положений законодательных актов Российской Федерации», далее - Закон № 255-ФЗ)  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании  лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности  товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200  Кодекса случая.  

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ  являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и  порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.  

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу: г. Пятигорск, ст.  Константиновская, ул. Ленина, 6, установлен судами и не оспорен ответчиком.  

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения  устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в  многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на  содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо  Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание  и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.  

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений  предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в  отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного  дома.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение  вносят этой управляющей организации.  

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что  указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).  

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого  имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: г. Пятигорск, ст. Константиновская, ул. Ленина, д. 6, а лицо, которому на праве  собственности принадлежат, оперативного управления помещения в указанном доме, должно  оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того,  был ли с ним заключен договор.  

При этом собственник (владелец) помещений, расположенных в многоквартирном доме  обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для  обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения  принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее -  постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные  площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Потребляемые при использовании общего имущества расходы: на холодную воду,  электрическую энергию, отведение сточных вод включены в размер плат по статье содержание  общего имущества из расчета нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных  приказом Министерства ЖКХ Ставропольского края от 29.05.2017 № 161, № 162 и  действующих тарифов на коммунальные услуги, утвержденные Постановлениями  Региональной тарифной комиссии Ставропольского края.  

У ответчика образовалась задолженность за период с февраля 2014 года по апрель 2015  года в сумме 31 133 руб. 10 коп, проверив расчет задолженности, суд считает его  арифметически верным.  

Суд считает требования о взыскании 31 133 руб. 10 коп. законными и обоснованными. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  

не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно нормам пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным  судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно  соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом  наряду с другими доказательствами.  

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии со статьей 196, пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой  давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с  определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании  срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен  моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления  кредитором требования об исполнении обязательства.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2  статьи 199 ГК РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43).  

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по  обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по  окончании срока исполнения.  

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным  в абзаце втором пункте 20 постановления Пленума № 43 от 29.09.2015, к действиям, которые  свидетельствуют о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности могут, в  частности, быть отнесены: признании претензии, изменения договора уполномоченным лицом,  из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как просьба должника о таком  изменении договора (например, об отсрочке или рассрочки платежа), акт сверки взаимных  расчетов, подписанный уполномоченным лицом.  

В подписанном акте сверки взаимных расчетов на 15.05.2018 ответчиком признана  задолженность в связи с чем 15.05.2018 течение срока исковой давности начало течь заново в  отношении признанной должником задолженности.  

Оплата за оказанные услуги должна быть произведена до 10 числа. Срок исковой  давности истекает в период с 10.10.2016 по 10.01.2017. Письменное признание долга состоялось  15.05.2018.  

Учитывая, что письменное признание долга состоялось 15.05.2018, то есть после  вступления в силу Закона № 42- ФЗ ответчик, добровольно признавший долг, письменно, после  введения в действие Закона № 42- ФЗ не вправе недобросовестно ссылаться на то, что пункт 2  ст. 206 ГК РФ не применяется в такому признанию (п. 4 ст. 1 ГК РФ).  

Данная позиция отражена в определении ВС РФ от 24.09.2019 по делу № 305-ЭС18-8747.  

На основании изложенного, довод ответчика о применении срока исковой давности  отклоняется судом.  

Учитывая, что ответчик на день рассмотрения иска не представил доказательств  погашения долга в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности подлежат  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со  статьей 110 АПК РФ, виновного в доведении спора до суда.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений  администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск в  пользу акционерного общества «Управление жилым фондом», ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, г. Пятигорск 31 133 руб. 10 коп. долга, 2 000 руб. по уплате государственной  пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению  истца.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья И.В. Подфигурная