АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35587/2020

город Нижний Новгород                                                                               18 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2021 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр офиса 14-644),

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 573 520 руб. 33 коп. долга и пени,

и установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта (далее – Организации) о взыскании 531 391 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых зданий № 51148 от 30.04.2010, в том числе 222 091 руб. 92 коп. за земельные участки за период с 01.10.2019 по 31.01.2020, 309 299 руб. 52 коп. за нежилые здания за период с 01.12.2017 по 31.01.2020, 42 128 руб. 89 коп. пени за просрочку оплаты, в том числе 16 533 руб. 77 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за земельные участки за период с 01.11.2019 по 27.02.2020, 25 595 руб. 12 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за нежилые здания за период с 01.01.2018 по 31.01.2020.

Определением от 12.11.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по известным адресам места нахождения, согласно выпискам из единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик отзыва на иск в материалы дела не представил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Материалы дела размещены на сайте экономической коллегии Верховного суда Российской Федерации в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в режиме ограниченного доступа.

30.12.2020 вынесено решение в виде резолютивной части..

13.01.2021 от истца  поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство истца рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Из документов видно, что 30.04.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта (арендатор) заключили договор аренды нежилых зданий № 51148 от 30.04.2010, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору для использования в рамках деятельности по развитию и благоустройству территории Дзержинского городского парка в соответствии с действующим законодательством  во временное возмездное владение и пользование принадлежащее ему имущество в соответствии с приложением № 1.

Ответчик получил в пользование:

-земельный участок, кадастровый номер 52:21:0000075:10 площадью 301413 кв. м., расположенный по адресу 

<

...>, для эксплуатации городского парка культуры и отдыха;

-нежилое отдельно стоящее здание (административное здание) площадью 218,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> литер В;

-нежилое отдельно стоящее здание (боксы гаражные) площадью 131 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> литер Ф1;

-нежилое здание площадью 65,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> литер Щ;

-нежилое отдельно стоящее здание (тир) площадью 48,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> литер Е;

-нежилое отдельно стоящее здание (зал игровых автоматов, пункт проката) площадью 200,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> литер Д;

-нежилое отдельно стоящее здание (касса) площадью 6,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> литер Ж;

-нежилое здание (арка входа в парк) площадью 47,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> литер А (в ред. доп. соглашения № 2 от 30.09.2010г.).

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды: с 30.04.2010 до 30.04.2025.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Обязательство арендатора по оплате считается исполненным после зачисления арендной платы без НДС по реквизитам, указанным п. 35.

Размер арендной платы, перечисляемый арендатором, устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г. Дзержинска и на дату заключения договора составляет 45 111 руб. 31 коп. в месяц без НДС (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 4.1 договора за просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (с учетом протокола согласования к протоколу разногласий к дополнительному соглашению № 2 к договору аренды).

Дополнительным соглашением № 5 от 23.09.2013 к спорному договору аренды земельный участок кадастровый номер 52:21:0000075:10 площадью 301413 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, разделен на два земельных участка с кадастровым номером 52:21:0000075:10 площадью 284 648 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000075:1297 площадью 16770 кв.м.

Дополнительным соглашением № 7 от 27.01.2014 изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000075:10 на эксплуатация городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов, земельного участка кадастровый номер 52:21:0000075:1297 на эксплуатация городского парка культуры и отдыха.

Дополнительным соглашением № 8 от 07.11.2014 в связи с разделом земельного участка, изменена площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000075:10 на 284 566 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению № 9 от 15.01.2015 Организации предоставлено в аренду без проведения торгов сроком до 30.04.2025 нежилое здание, литер А, площадью 366,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, для осуществления уставной деятельности.

С учетом принятых администраций города Дзержинска постановлений №534 от 25.02.2015 и №463 от 19.02.2015 в результате раздела и объединения земельных участков образовались новые земельные участки, в связи с чем, сторонами было подписано дополнительное соглашение № 10 от 30.04.2015 в котором стороны указали следующие арендуемые земельные участки:

-кадастровый номер: 52:21:0000075:1297, площадью 15788 кв.м., местоположение 

<

...>, разрешенное использование эксплуатация городского парка культуры и отдыха.

- кадастровый номер: 52:21:0000075:1602, площадью 982 кв.м. местоположение 

<

...>, разрешенное использование эксплуатация городского парка культуры и отдыха.

- кадастровый номер: 52:21:0000075:1603, площадью 325434 кв.м. местоположение 

<

...>, разрешенное использование эксплуатация городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов.

Дополнительным соглашением № 11 от 20.08.2015 внесены изменения в договор аренды в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000075:1602 (на разрешенное использование: предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)).

31.01.2020 сторонами расторгнут договор аренды муниципального имущества от 30.04.2010г. № 51148. Имущество возвращено ответчиком по акту 31.01.2020.

В период действия договора арендодатель извещал арендатора об изменении арендной платы за здания следующими уведомлениями:

-от 02.02.2017 № 610/15, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы за земельные участки на 2017 год;

-от 21.12.2016 № 23-9704/16-0-0, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера Арендной платы за нежилое здание на 2017 год;

-от 20.12.2017 № 15-28-м/17-0-0, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы за земельные участки на 2018 год;

- от 25.12.2017 № 17425/17-0-0, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера Арендной платы за нежилое здание на 2018 год;

-от 07.02.2019. № 150-24933/19, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы за земельные участки на 2019 год;

- от 25.12.2018. № 15-7114/1800, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера Арендной платы за нежилое здание на 2019 год;

-от 20.01.2020 № 150-14914/20, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы за земельные участки на 2020 год;

-от 16.12.2019г. № 150-387039/19, Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера Арендной платы за нежилое здание на 2020 год.

31.01.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, спорные объекты возвращены Комитету по акту приема-передачи от 31.01.2020 (л.д. 82).

Ответчик выполнял свои обязательства  по оплате арендных платежей по спорному договору ненадлежащим образом, в результате чего у него перед Комитетом образовалась задолженность в сумме 531 391 руб. 44 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2020 № Исх-150-88048/20 с требованием оплатить задолженность по арендным платежам по спорному договору.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего. 

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 531 391 руб. 44 коп., в том числе 222 091 руб. 92 коп. за земельные участки за период с 01.10.2019 по 31.01.2020, 309 299 руб. 52 коп. за нежилые здания за период с 01.12.2017 по 31.01.2020.

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил.

В связи с изложенным суд считает, что требование истца о взыскании долга обосновано, но подлежит удовлетворению в части - в сумме 309 299 руб. 52 коп. в силу следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции от 01.07.2017 гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В данном случае заявлены требование о взыскании задолженности по договору аренды, согласно чему предполагается необходимым соблюдение претензионного порядка урегулирования спора. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2020 № Исх-150-88048/20 с требованием оплатить задолженность по спорному договору в сумме 309 299 руб. 52 коп. 

Требование о взыскании задолженности в сумме 222 091 руб. 92 коп. в претензии 03.03.2020 № Исх-150-88048/20 истцом не заявлено, в связи с чем суд считает, что в указанной части истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по договору 

аренды нежилых зданий № 51148 от 30.04.2010 в сумме  309 299 руб. 52 коп. за период с 01.12.2017 по 31.01.2020.

Требование истца о взыскании 222 091 руб. 92 коп. задолженности по спорному договору  суд оставляет без рассмотрения.

Также истцом заявлено требование о взыскании 42 128 руб. 89 коп. пени за просрочку оплаты, в том числе 16 533 руб. 77 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за земельные участки за период с 01.11.2019 по 27.02.2020, 25 595 руб. 12 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за нежилые здания за период с 01.01.2018 по 31.01.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Суд произвел перерасчет пени с учетом частично удовлетворенных исковых требований в части взыскания основного долга и считает правомерным и подлежащим взысканию 25 595 руб. 12 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2020.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания пени частично – в сумме 25 595 руб. 12 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2020.

В части взыскания 16 533 руб. 77 коп. пени иск остается без рассмотрения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 309 299 рублей 52 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий от 30.04.2010 № 51148 за период с 01.12.2017 по 31.01.2020, 25 595 рублей 12 копеек пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2018 по 31.01.2020.

В остальной части иск оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Взыскать с Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 449 рублей государственной пошлины. 

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья               Н.В. Бодрова