РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-139672/23-60-117

г. Москва

24 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа  2023года

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ" (121552, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КУНЦЕВО, ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д. 34, К. 1, ПОМЕЩ. 1Н/2, ОФИС АЗФ, ОГРН: 1197746033693, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2019, ИНН: 9731023232)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МАГИСТРАЛЬ КОНСТРАКШН" (119361, ГОРОД МОСКВА, ОЗЁРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 42, ПОМЕЩЕНИЕ 210, ОГРН: 1197746489379, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2019, ИНН: 9729287380)

о взыскании задолженности в размере 1 991 397 руб. 78 коп., пени в размере 1 283 702 руб. 59 коп. за период с 04.03.2023года по 15.08.2023года, неустойки, начиная с 16.08.2023года, начисленную на сумму долга из расчета 0,3 % за каждый день просрочки /с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ/

При участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МАГИСТРАЛЬ КОНСТРАКШН" о взыскании задолженности по договору № 18/22А от 25.11.2022 в размере 3 491 397,78 руб., неустойки по договору № 18/22А от 25.11.2022 в размере 712 425,27 руб., а также неустойки начисленную на сумму задолженности 3 491 397,78 руб. с 14.06.2023 по день фактической оплаты.

Исковые требования, со ссылкой на ст. 8, 294, 307, 309, 310, 330, 614, 617 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом выполнены обязательства по договору аренды от 25.11.2022 № 18/22А в части внесения арендных платежей.

В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ истцом заявлено об уточнении исковых требований, в связи с погашением ответчиком в ходе искового производства части задолженности, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 18/22А от 25.11.2022 в размере 1 991 397, 78 руб., неустойку в размере 1 283 702, 59 руб., а также неустойку, начисленную на сумму задолженности из расчёта 0,3% за каждый день просрочки с 16.08.2023 по день фактической оплаты.

Истец в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, поддержал в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, сумму долга признает, в части взыскания пени, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 18/22А, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял дизельный котлоагрегат серии ALFA 50D, мощностью 0,5 МВт в комплекте с топливной емкостью 5 мЗ (далее - котельное оборудование) для размещения на территории строительства объекта по адресу: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом здания по адресу: проезд Гостиничный, д.8, корп.2) по адресу: г. Москва, район Марфино, проезд Гостиничный, вл.8А (Северо-Восточный административный округ)» (далее по тексту - Объект).

28 февраля 2023 г. между арендатором и арендодателем было подписано Дополнительное соглашение об изменении состава котельного оборудования и размера постоянной части арендной платы. Котельное оборудование находится в аренде у арендатора с 02.02.2023 г.

Судом установлено, и сторонами не оспорено в судебном заседании, что ответчик допустил просрочку оплаты постоянной части арендной платы по Договору.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1.1. сумма постоянной части арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (авансом) по реквизитам, указанным в разделе 13 договора.

Как следует из материалов дела, за период с 02.02.2023 г. по 30.04.2023 г. общий размер постоянной части арендной платы составил 573 571,43 (пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 43 коп., что подтверждается подписанными в двустороннем порядке универсальными передаточными документами № 86 от 28.02.2023 г., № 138 от 31.03.2023 г., № 194 от 30.04.2023 г. Арендатором было оплачено арендодателю 173 571,43 руб. (08.02.2023 г.), а также 400 000 руб. (18.07.2023 г.).

Таким образом на дату 15 августа 2023 г. (после принятия искового заявления к производству) задолженность по оплате постоянной части арендной платы ответчиком была погашена, однако в нарушение условий договора, ответчик допустил просрочку в оплате, что обусловило право истца начислить неустойку по п. 10.3. Договора.

На 15 августа 2023 г. размер неустойки составил 142 200 рублей (расчет изложен в приложении № 1 к данному иску).

Также ответчик допустил просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору.

В соответствии с п. 3.1.2. договора переменная часть арендной платы представляет собой ежемесячную стоимость обеспечения арендодателем работоспособности котельного оборудования, которая зависит от объема потребленного котельным оборудованием топлива в месяц и включает в себя НДС 20%.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно по следующе формуле: количество потребленных котельным оборудованием литров в месяц х на стоимость литра топлива, определяемого по следующе формуле (X * 0,84 (коэффициент плотности дизельного топлива) / 1000 + 3,00 рубля = стоимость 1 (один) литра топлива, где X - это стоимость отпускной цены в рублях дизельного топлива за 1 (один) тонну производителя ООО «Газпромнефть-Корпоративные продажи» на день заправки котельного оборудования).

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца арендатором оплачивается аванс в размере ежемесячного потребления, из расчета 1100 л/сутки на 1МВт мощности котельного оборудования, но не менее 839 850 (восемьсот тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Окончательная оплата производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя. В случае, если размер переменной части арендной платы, более уплаченного в качества аванса за отчетный месяц, арендатором производится доплата. В случае, если размер переменной части арендной платы менее суммы, уплаченной в качества аванса, остаток суммы переносится на следующий месяц аренды.

Переменная часть арендной платы за первый месяц аренды в размере 839 850 (восемьсот тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%, оплачивается не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего договора (п. 3.1.2.2. договора).

За период с 02.02.2023 г. по 30.04.2023 г. переменная часть арендной платы составила 4 438 169,20 (четыре миллиона четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 20 коп., что подтверждается подписанными в двустороннем порядке универсальными передаточными документами № 88 от 28.02.2023 г., № 139 от 31.03.2023 г., № 195 от 30.04.2023 г.

Арендатором было оплачено арендодателю 2 446 771,42 руб. 42 коп.

Таким образом на дату 15 августа 2023 г. задолженность по оплате переменной части арендной платы составила 1 991 397,78 руб. 78 коп., что также свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендных платежей. 

Судом установлены, что ответчиком подписаны УПД № 139 от 01.03.2023 г. на общую сумму 2 839 200 руб. и УПД № 195 от 30.04.2023 г. на общую сумму 621 000 руб., соответственно подписание ответчиком данных УПД подтверждает получение им счета (информации о размере переменной части арендной платы). Согласно положениям п. 3.2.1. договора ответчик обязан был оплатить сумму, указанную в УПД № 139 от 01.03.2023 г. не позднее 05.04.2023 г. (не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным (март 2023 г., так как УПД датировано 01.03.2023 г.); сумму, указанную в УПД № 195 от 30.04.2023 г. не позднее 05.05.2023 г. (не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным (апрель 2023 г., так как УПД датировано 30.04.2023 г.).

Ответчик допустил просрочку оплаты дополнительных услуг, согласованных в договоре.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1.1.1. договора предусмотрено, что арендодателем могут оказываться дополнительные услуги по договору, которые подлежат согласованию путем подписания сторонами Приложения № 1 к договору: монтаж временной теплотрассы; доставка и вывоз котельного оборудования; подключение котельного оборудования к сетям арендатора; пуско-наладочные работы; предоставление услуг круглосуточного дежурного оператора вместе с бытовым помещением.

Приложением № 1 к договору предусмотрены дополнительные услуги арендодателя по доставке котельного оборудования до объекта (туда/обратно), включая погрузочные и разгрузочные работы; осуществлению пуско-наладочных работ; ежемесячному техническому обслуживанию, предоставлению услуг дежурного оператора котельной (круглосуточный пост контроля).

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Оплата услуг круглосуточного оператора в размере 120 000 руб., в том числе НДС 20% в месяц и ежемесячного технического обслуживания в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, в том числе НДС 20 % в месяц, предоставляемых арендодателем, осуществляется ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа текущего месяца аренды (авансом) (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.4. договора определено, что дополнительные услуги арендодателя, согласованные сторонами, в приложении № 1 к настоящему договору, за исключением тех, что указаны в п. 3.3. договора, оплачиваются не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления арендодателем счета, но в любом случае не позднее 3 (третьего) числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие услуги были оказаны.

Арендодателем арендатору в рамках договора на ежемесячной основе оказывались услуги по техническому обслуживанию котельного оборудования и услуги круглосуточного оператора.

Факт оказания услуг за период с 02.02.2022 г. по 30.04.2023 г. подтверждается подписанными в двустороннем порядке универсальными передаточными документами № 86 от 28.02.2023 г., № 138 от 31.03.2023 г., № 194 от 30.04.2023 г. на общую сумму 385 357,15 руб.

Таким образом по состоянию на 15 августа 2023 г. задолженность по оплате услуг круглосуточного оператора и технического обслуживания отсутствует, однако в нарушение условий Договора, ответчик допускал просрочку в оплате, что обусловило право истца начислить неустойку по п. 10.3. Договора.

На 15 августа 2023 г. размер неустойки составил 107 340 рублей (расчет изложен в приложении № 1 к данному иску).

Таким образом на дату 15 августа 2023 г. общий размер задолженности арендатора перед арендодателем по договору составляет 1 991 397,78 (Один миллион девятьсот девяносто одна тысяча триста девяносто семь) рублей 78 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 1 991 397 руб. 78 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 04.03.2023 по 15.08.2023 г.. в сумме 1 283 702 руб. 59 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 10.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты любого из платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, а также иными положениями договора, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

Ответчиком заявлено в отзыве об отсутствии возможности установления периода просрочки, в связи с тем, что истцом счета по оплате переменной части арендной платы не выставлялись, тем не менее суд обращает внимание, что условие об оплате переменной части арендной платы в договоре прописано и зафиксировано, наличие выставленного счета не снимает обязанности по ее оплате, и проявляя должную степень добросовестности и осмотрительности, ответчик должен был проявить озабоченность по погашению соответствующей суммы. Тем не менее, судом принимается во внимание, что истец произвел перерасчет периода начисления неустойки за переменную часть арендной платы не с даты выставления счета (как обусловлено в п. 3.1.2 договора), а с даты направления УПД, тем самым сократив период просрочки.

При этом ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд признает его обоснованным, учитывает высокий размер неустойки, отсутствие систематичности в нарушении внесения арендных платежей со стороны ответчика, а также с учетом того, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 736 460 руб. 87 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.08.2023 по день фактической оплаты долга, исчисленную из расчета 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Взыскание неустойки за период с 16.08.2023 г. и до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга не противоречит правовой природе неустойки, установленной ст. 330 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 15, 294, 307, 308, 309, 310, 330, 333, 408, 424, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МАГИСТРАЛЬ КОНСТРАКШН" (ОГРН: 1197746489379, ИНН: 9729287380) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 1197746033693, ИНН: 9731023232) задолженность по арендной плате в размере 1 991 397 (один миллион девятьсот девяносто одну тысячу триста девяносто семь) руб. 78 (семьдесят восемь) коп., неустойку, начисленную на постоянную и переменную часть арендной платы, в размере 736 460 (семьсот тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят) руб. 87 (восемьдесят семь) коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности (1 991 397, 78 руб.) из расчета 0,3% за каждый день просрочки с 16.08.2023 по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 019 (сорок четыре тысячи девятнадцать) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня принятия.

Судья:

Т.В. Кравченко