Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

26 июня 2024 года Дело № А41-18678/24  

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года  Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года  

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н., рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" к ТУ Росимущества в Московской  

области о взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ и ТУ Росимущества в Московской области о  взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере  622 343,37 руб., расходов по уплате госпошлины.  

Определением суда от  20 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика  привлечено Территориальное управление Росимуществом в Московской области.  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа  Пушкинский Московской области.  

Истец, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ  ИМУЩЕСТВОМ.  

Судом ходатайство удовлетворено. 

Истец исковые требования поддержал просит взыскать с ТУ Росимущества в  Московской области образовавшуюся задолженность .  

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представили.  

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, руководствуясь ст. 137  АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного  разбирательства.  

Как следует из материалов дела, истец на основании лицензии № 1780 от 12.08.2019 г.,  осуществляет управление многоквартирными домами по адресу:  

- МО, 

<

...>; - МО, 

<

...>. 

Согласно выписке из ЕГОРН ответчик является собственником помещений в  вышеуказанных домах.  

- 

<

...> площадью 1320, 7 кв.м., с  кадастровым номером 50:13:0070210:4509;  

- 

<

...>, площадью 457, 3 кв.м., с  кадастровым номером 50:13:0070207:2960;  

- 

<

...>, площадью 72,4 кв.м., с  кадастровым номером 50:13:0070207:2996.  

 За ответчиком образовалась задолженность за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. в  размере 622 343,37 руб.  

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить  в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги  и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые  имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  

порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,  предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской  Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению  рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую  энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" осуществляет деятельность  по управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником помещений. 

При таких обстоятельствах, ТУ Росимущества в Московской области, как собственник  помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт  оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего  имущества.  

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате  коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или  отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят  этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.  

Довод ответчика о том, что с истцом не был заключен договор управления  многоквартирным домом по жилым помещениям, не является основанием для неоплаты  задолженности.  

Довод ответчика о неполучении платежных документов судом отклоняется, поскольку:  

Согласно ч. 2 и 2.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится на основании платежных документов (включая документы в электронной форме,  размещенные в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные  услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации создают  собственникам помещений в многоквартирных домах необходимые условия для исполнения  обязанности по уплате ЖКУ в том числе в ситуации неполучения соответствующего  платежного документа в документарной форме.  

Довод ответчика относительно помещения с кадастровым номером  50:13:0070207:2996, которое передано по договору безвозмездного пользования № 50-07/189  от 07.09.2023 АО "Почта России", а помещения с кадастровыми номерами  50:13:0070210:4509 и 50:13:0070207:2960 переданы в собственность муниципального  образования Пушкинский городской округ Московской области, в связи с чем, ответчик  освобожден от оплаты ЖКУ по указанных помещениям, судом отклоняется, по следующим  основаниям:  

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  возникновение, переход и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного  управления на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав.  

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником помещений  кадастровыми номерами 50:13:0070210:4509 и 50:13:0070207:2960, иных доказательств  передачи указанных помещений третьим лицам, ответчиком в нарушении ст. 65 АПК РФ в  материалы дела не представлено.  

Относительно заключенного договора безвозмездного пользования № 50-07/189 от  07.09.2023 г. с АО "Почта России", суд отмечает, что взыскиваемый период заявлен с  01.07.2022 г. по 30.06.2023 г., то есть до заключения указанного договора.  

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о  взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 622 343 руб. 37 коп., являются  обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в  заявленном размере.  

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ТУ Росимущества в Московской области в пользу МБУ "ЖЭУ  

ПУШКИНО" задолженность в размере 622 343 руб. 37 коп., расходы по госпошлине в  

размере 15 447 руб.  Решение может быть обжаловано. Судья Н.В. Плотникова