﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2195/2021

г. Биробиджан

23 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Девятковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (г. Благовещенск Амурской области, ОГРН  1082801011413, ИНН 2801138780)

к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт-Амур» (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 1132801008603, ИНН 2801189182)

о взыскании 567 288 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды лесного участка от 10.10.2014 №  90, из которых:

- 215 735 рублей 04 копейки – основной долг в федеральный бюджет (в том числе 106 099 рублей 20 копеек за июнь 2021 года, 109 635 рублей 84 копейки за июль 2021 года);

- 350 569 рублей 44 копейки – основной долг в областной бюджет (в том числе 172 411 рублей  20 копеек за июнь 2021 года, 178 158 рублей 24 копейки за июль 2021);

- 984 рубля 08 копеек – пени, из них: 374 рубля 89 копеек в федеральный бюджет (в том числе: 265 рублей 25 копеек за июнь 2021 года за период с 22.06.2021 по 06.07.2021, 109 рублей 64 копейки за июль 2021 года за период с 21.07.2021 по 26.07.2021); 609 рублей 19 копеек в областной бюджет (в том числе 431 рубль 03 копейки за июнь 2021 года за период с 22.06.2021 по 06.07.2021, 178 рублей 16 копеек за июль 2021 года за период с 21.07.2021 по 26.07.2021),

о взыскании пени в федеральный бюджет по день фактического исполнения обязательства за июнь 2021 года с 07.07.2021, за июль 2021 года с 27.07.2021 в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 106 099 рублей 20 копеек (июнь 2021 года), 109 635 рублей 84 копеек (июль 2021 года);

о взыскании пени в областной бюджет по день фактического исполнения обязательства за июнь 2021 года с 07.07.2021, за июль 2021 года с 27.07.2021 в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 172 411 рублей 20 копеек (июнь 2021 года), 178  158 рублей 24 копейки (июль 2021 года);?

о расторжении договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90;

об обязании передать лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт-Амур» о взыскании 567 288 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды лесного участка от 10.10.2014 №  90, о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90; об обязании передать лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

            23.09.2021 истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что ответчиком 20.09.2021 погашена задолженность по арендной плате за июнь, июль 2021 года в размере 566 304 рублей 48 копеек, а также задолженность по пени в размере 984 рубля 08 копеек за период с 22.06.2021 по 26.07.2021. В названном заявлении истец отказывается от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 566 304 рублей 48 копеек, из которых: 215 735 рублей 04 копейки - в федеральный бюджет, 350 569 рублей 44 копейки - в областной бюджет, а также просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные на день погашения задолженности по арендной плате, в размере 6213 рублей 87 копеек, из которых: 2367 рублей 19 копеек в федеральный бюджет (в том числе: 1343 рубля 92 копейки за июнь 2021 года за период с 07.07.2021 по 20.09.2021; 1023 рубля 27 копеек за июль 2021 года за период с 27.07.2021 по 20.09.2021); 3846 рублей 68 копеек в областной бюджет (в том числе: 2183 рубля 87 копеек за июнь 2021 года за период с 07.07.2021 по 20.09.2021; 1662 рубля 81 копейка за июль 2021 года за период с 27.07.2021 по 20.09.2021). Кроме  того, в заявлении истец настаивает на требованиях о расторжении договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 и об обязании передать лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

            В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка, сославшись на погашение спорной задолженности в полном объеме, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.     

19.11.2021 истец представил в суд письменное заявление о частичном отказе от исковых требований, в котором просит суд:

- принять отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за июнь, июль 2021 года в размере 566 304 рублей 48 копеек, а также задолженности по пени за июнь-июль 2021 года по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы;

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90;

- обязать ответчика передать лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. 

            В названном заявлении истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

            На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

            Арбитражный суд принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за июнь, июль 2021 года в размере 566 304 рублей 48 копеек, а также задолженности по пени за июнь-июль 2021 года по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

            Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

 Как видно из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 10.10.2014 заключен договор аренды лесного участка № 90, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Лесной участок площадью 16 005 га предоставляемый в аренду имеет местоположение: Амурская область, Архаринский район, ГКУ Амурской области «Архаринское лесничество», Кундурское участковое лесничество, кварталы № 49-57, 77-83, 99-103, 118, целевое назначение – эксплуатационные. 

В соответствии с пунктом 25 договора, срок действия договора установлен с 10.10.2009 по 09.10.2034. 

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора. 

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 566 304 рублей 48 копеек.

В направленных ответчику претензиях от 28.05.2021 № 03-12-5169, от 27.07.2021 № 03-12-7549 истец указал на необходимость погашения образовавшейся задолженности.

 Непринятие ответчиком мер по добровольной оплате задолженности послужило поводом для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

На дату судебного заседания спорная задолженность погашена ответчиком в полном объеме.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено ЛК РФ.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом (часть 4 статьи 72 ЛК РФ).

В силу части 1 статьи 74.1 ЛК РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)  существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По правилам пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" также указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что норма пункта 2 статьи 450 ГК РФ направлена на защиту интересов одной стороны договора при нарушении договора другой стороной. Ее применение предполагает определение судом в конкретном деле в рамках его дискреционных полномочий, является ли нарушение договора существенным (определения от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.09.2016 № 1958-О). При этом в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 разъяснено, что сам факт существенного нарушения договора не может служить достаточным основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

            В обоснование требования о расторжении договора аренды лесного участка истец ссылается на систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.   

Как установлено судом и не оспаривается истцом, задолженность по арендной плате и пени оплачена ответчиком в полном объеме.   

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая устранение ответчиком нарушений, принятие им мер к выполнению договорных обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом деле оснований для досрочного расторжения договора аренды лесного участка.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая, что договор аренды лесного участка заключен на длительный срок (25 лет), и на дату рассмотрения дела в суде ответчиком устранены вменяемые ему нарушения, что подтверждено материалами дела, а также не оспаривается истцом, суд приходит к выводу о несоразмерности такой меры, как расторжение договора, степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 и обязании передать лесной участок в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, следует отказать.  

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за июнь, июль 2021 года в размере 566 304 рублей 48 копеек, а также задолженности по пени за июнь-июль 2021 года по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

            Производство по делу в указанной части прекратить.

            В удовлетворении исковых требований министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о расторжении договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90, об обязании передать лесной участок в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 10.10.2014 № 90 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

А.А. Нехамкина