Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-40798/2017

г. Краснодар                                                                                       «27» ноября 2017 года

  

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 27.11.2017 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ООО «Вектор Роста», г. Краснодар

к   ООО «Сочи – ТАВС», г. Сочи

о взыскании задолженности  по арендным платежам 

в сумме 18 519,17 руб. и пени в сумме 18 519,17 руб. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вектор Роста» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением  к ООО «Сочи – ТАВС» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендным платежам в сумме 18 519,17 руб. и пени в сумме 18 519,17 руб.

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении. Представил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований.

При рассмотрении данного ходатайства суд руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Названное ходатайство истца об изменении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, как соответствующее требованиям статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также от истца поступили возражения на отзыв с документальным обоснованием своей позиции.

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на заявление с документами.

Представленные сторонами документы судом рассмотрены и приобщены к материалам дела.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО «Вектор Роста» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 1 июня 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 35-А-14-ВР (далее – Договор аренды), согласно условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016 года, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему нежилые помещения №№ 84,108-110,114, 115 (часть площадью - 9 кв.м.), 116-118,126 общей площадью 96,3 кв.м. расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Навагинская, д. 16.

Указанные Помещения были приняты ответчиком, что подтверждается Актами приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2014г. (Приложение №3 к Договору) и 01.07.2016г. (Приложение №3 к дополнительному соглашению от 01.07.2016 к Договору).

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 4.5 Договора, переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателя по оплате потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение).

Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя в течение 5-ти банковских дней, со дня получения от Арендодателя соответствующих счетов и расчетов.

В соответствии с п. 4.8. Договора в случае изменения тарифов за коммунальные   услуги,   упразднения   существующих   и   введения   новых тарифов и услуг, произошедшем вследствие централизованного (по г. Сочи) изменения расценок коммунальных услуг, предоставляемых снабжающими организациями, размер переменной части арендной платы подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке. 

За период с декабря по март 2017 года ответчиком осталась не оплачена переменная часть арендной платы по Договору аренды в размере 18 519,17 рублей: Акт 196 от 31.01.2017 на сумму 4 644,33 рублей (счет 27 от 31.01.2017); Акт 249 от 16.02.2017 на сумму 5 197,55 рублей (счет 42 от 16.02.2017); Акт 428 от 17.03.2017 на сумму 5 197,55 рублей (счет 77 от 17.03.2017); Акт 580 от 19.04.2017 на сумму 3 479,74    рублей  (счет 104 от 19.04.2017). 

15 мая 2017 года истцом ответчику была передана досудебная претензия исх. № 031.17-ВР (вх. № 93/17), с требованием погасить задолженность по оплате переменной части арендной платы.

Поскольку ответчик указанную задолженность по договору аренды № 35-А-14-ВР от 01.06.2014  до настоящего времени не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 64, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Судом установлено, что  истцом произведено начисление коммунальных услуг по  договору аренды № 35-А-14-ВР от 01.06.2014 за услуги по отоплению и  соответствующие пени, рассчитанные на данную задолженность, на основании  п. 4.8 договора аренды.

Истец обосновывает свои требования ссылкой на п. 4.8 Договора, согласно которого  в случае изменения тарифов за коммунальные   услуги,   упразднения   существующих   и   введения   новых тарифов и услуг, произошедшем вследствие централизованного (по г. Сочи) изменения расценок коммунальных услуг, предоставляемых снабжающими организациями, размер переменной части арендной платы подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке. 

В связи с изменением условий оплаты коммунальных услуг по отоплению, внесенных постановлением Правительства РФ от 09.06.2016г. № 603, в соответствии с которым размер платы за коммунальные услуги по отоплению подлежит определению в одинаковом, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354) порядке во всех жилых и не жилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления при подключении дома к централизованной системе теплоснабжения (уведомление МУП «Сочитеплоэнерго» от 25.01.17 №02-0509/17) истец уведомил ответчика о необходимости оплаты коммунальных услуг по отоплению (исх. 024.17-ВР от 21.04.2017).

Вместе с тем, при заключении договора аренды стороны определили пунктом 4.1. договора, что арендная плата за помещения, состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 4.3 договора  постоянная часть арендной платы составляет 568 372,42 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, за все помещения, перечисленные в п. 1.1 настоящего договора аренды.

Пунктом 4.5 предусмотрена переменная часть  арендной платы, которая включает в себя компенсацию расходов арендодателя по оплате потребленных  арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжение). 

 В  соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Согласно буквальному прочтению условий договора и п. 4.5. Договора коммунальная услуга по отоплению в переменную часть арендной платы не включена и обязанность по ее уплате на Арендатора договором не возложена.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что согласно письма от 24.08.2017 №257/15 ООО «Сочи – ТАВС» просило отключить системы отопления в арендуемом ими помещении по адресу Сочи, Центральный район, ул. Навагинская, д. 16.

Согласно акта МУП «Сочитеплоэнерго» от 29.10.2015, имеющего в материалах дела, в помещении площадью 69,3 кв.м. демонтированы отопительные приборы, отапливается площадь 87,9 кв.м., горячее водоснабжение отсутствует, радиаторы отрезаны от стояков и сняты,  стояки ГВС в подвале обрезаны.

Доказательств вышеуказанного переоборудования собственником помещения с соблюдением требований действующего законодательства в части проектной и разрешительной документации материалы дела не содержат.

 Ответчик 000 «Сочи-ТАВС» письмами №62/17 от 16.02.2017, № 175/17 от 18.05.2017 просил Арендодателя привести систему теплоснабжения в арендуемых помещениях в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией на инженерные сети дома, обеспечить арендуемые помещения соответствующей коммунальной услугой.

Вместе с тем, доказательств подключения арендуемых ответчиком помещений системой теплоснабжения, материалы дела не содержат, и сторонами не оспаривается.

Кроме того, суд учитывает позицию ответчика о том, что Договор на оказание услуг теплоснабжения между ресурсоснабжающей организации МУП г. Сочи «СТЭ» заключен с Арендодателем - ООО «Вектор Роста», соответственно по отношению к Арендатору исполнителем коммунальной услуги является ООО «Вектор Роста», который в свою очередь,  услугу по отоплению не оказывает.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает необоснованным начисление  истцом коммунальных платежей ответчику за отопление по договору аренды № 35-А-14-ВР от 01.06.2014, с учетом согласованных условий договора.  

Доказательств обратного в материалах дела истцом  не представлено.

Таким образом, у ответчика не возникало обязанности по оплате коммунальных платежей за отопление, и соответственно представленный истцом расчет задолженности и пени, не может быть признан судом правомерным и обоснованным, как противоречащий условиям договора аренды.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Вектор Роста» к ООО «Сочи – ТАВС»  о взыскании  задолженности за отопление в сумме 18 519,17 руб. и пени в сумме 18 519,17 руб., являются не законными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  относятся на истца.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований – удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований ООО «Вектор Роста» - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                     Ю.В. Любченко