2/2017-15394(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.17 Полный текст решения изготовлен 27.01.17. 27 января 2017 года Дело № А55-24009/2016 

Арбитражный суд Самарской области  в составе судьи Рысаевой С.Г.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В. рассмотрев в судебном заседании 20 января 2017 года дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис"  

к Мэрии городского округа Тольятти  О взыскании 360 490 руб. 43 коп.  

при участии в заседании от истца – ФИО1 по дов. от 01.02.16. от ответчика – ФИО2 по дов. № 9919/1 от 22.12.16. 

Общество с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" обратилось в  арбитражный суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о взыскании 452 111 руб.  69 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2013 по 30.06.2016.  

Определением суда от 30.09.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 28.11.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

 Истец поддержал ходатайство вх № 161851 от 21.10.2016 об уменьшении исковых  требований, в котором просит взыскать с ответчика 360 490 руб. 43 коп. неосновательного  обогащения за период с 01.11.2013 по 30.06.2016. С учётом мнения ответчика и в  соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска  равна 360 490 руб. 43 коп. расходы на жилое помещение и коммунальные услуги.  

 Ответчик исковые требования истца не признаёт при этом указывает на то, что жилые  помещения расположенные по адресу: 

<

...> переданы физическим лицам в пользование на  основании ордеров, в связи с чем орган местного самоуправления не может нести расходы  на содержание данных жилых помещений и коммунальных услуг.  

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в  заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:  

 Как следует из материалов дела, постановлением Мэрии г.о. Тольятти от 25.11.2009 №  2608-п/1 жилой комплекс по адресу: 

<

...> передан в  муниципальную собственность.  

 Муниципальному образованию городской округ Тольятти на праве собственности в  вышеуказанном жилом доме принадлежат жилые помещения расположенные по адресу:  

<

...>.  

 Между Мэрией городского округа Тольятти (далее – Мэрия) и Обществом с  ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" (далее – Общество, истец)  

заключены договора № 12-06/13/521-дг/-1 от 11.07.13, № 914-дг/4.1 от 27.08.15. на  управление многоквартирным домом, по условиям договора истец обязан оказывать  услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, представлять интересы собственника в предоставлении  коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом.  

 Общество, ссылаясь на то, что ответчик как собственник жилых помещений,  расположенных в вышеуказанном доме, не исполняет обязательства по оплате содержания  и текущего ремонта многоквартирного жилого дома, обратилось с настоящим иском в  арбитражный суд о взыскании 360 490 руб. 43 коп. задолженность по расходам на жилые  помещения и коммунальные услуги.  

 Ответчик просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь в письменном отзыве на  иск на следующие обстоятельства: в вышеуказанных жилых помещениях  зарегистрированы, но не проживают граждане: ФИО3 квартира 615 комната 2,  ФИО4 квартира 801 комната 2, ФИО5 квартира 808 комната 1, ФИО6 квартира 1027 комната 3, ФИО7 квартира 1036 комната 3, ФИО8  квартира 1037 комната 2., данные квартиры переданы гражданам по ордерам, в связи с  чем у Мэрии отсутствует обязанность по внесению платы.  

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором. Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

 Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  и плату за коммунальные услуги.  

 В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

 Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на  жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение  (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и  коммунальные услуги.  

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья. В статье 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  

плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

 В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование  принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании  договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а  также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном  основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.  

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник  жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного  фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или  уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченое им лицо  (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое  помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный  Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).  

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5  части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого  помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения  такого договора.  

В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого  помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.  

Истцом в материалы дела были представлены договора с ресурсоснабжающими  организациями.  

Доказательства тому, что в спорный период времени, потребителем спорных  ресурсов являлись граждане, а не муниципальное образование, ответчиком в материалы  дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации). Ответчик не представил договора социального найма заключённые с  физическими лицам, карточки о вселении физических лиц, постановки на  регистрационный учёт жильцов по данному адресу не представил суду и истцу  надлежащие доказательства в обоснование своих доводов о том, что передал по договору  спорные помещения в наем, уведомив об этом истца и, что контролировал по ним оплату.  

Доводы ответчика о правовой позиции, выраженной в Определении Верховного суда  РФ от 01.09.15 № 302-ЭС15-1968 суд во внимание не принимает, поскольку в  рассматриваемом случае имелись договора социального найма, жильцами  многоквартирных домов был избран непосредственный способ управления домами,  судебные акты вынесены по иным обстоятельствам дела.  

В спорном периоде ответчик не обращался к истцу с предложением прекратить  оказание коммунальных услуг в спорные квартиры либо отключить указанные помещения  от коммуникаций дома.  

Ссылку ответчика на Постановление Конституционного суда РФ от 15.06.06г. № 6-П  суд считает необоснованной поскольку ордера № 1578 от 12.12.06г., № 1481 от 30.11.06г.,   № 762 от 05.06.06г. были выдан после 01.03.05г. соответственно ответчиком должны быть  

представлены решения органов местного самоуправления, договора социального найма.  

Ответчиком был представлен договор о передаче в безвозмездное пользование части  квартиры в собственность № 11054 от 28.03.13 ФИО5, ФИО9, в связи с  чем истец уточнил исковые требования в порядке уменьшения до 360 490 руб. 43 коп.  

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  N ВАС-16646/10 от 12.04.2011 г. определена правовая позиция, в соответствии с которой,  в силу закона расходы по содержанию общего имущества дома обязаны нести его  собственники. Заключение собственником с третьим лицом договора, определяющего  несение расходов по содержанию общего имущества, не возлагает исполнение указанной  обязанности собственника на третье лицо и не дает оснований считать, что указанное лицо  неосновательно обогащается за счет организации, осуществляющей содержание общего  имущества.  

 Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> решения об установлении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения не принимали, в связи с чем истцом обоснованно  применен размер платы, установленный Постановлением Мэрии городского округа  Тольятти «Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти» за 1  кв.м. общей площади в месяц.  

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 210, 1102 ГК РФ, 155, 157,  156,158 ЖК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере  360 490 руб. 43 коп. задолженность по расходам на жилое помещение и коммунальные  услуги.  

 Данная позиция суда подтверждается судебной практикой Арбитражного суда  Волго-Вятского округа по делу № А17-4395/2015, Арбитражного суда Поволжского округа  по делам № А55-8456/2016, № А55-30020/2015, А55-27128/2015.  

 Расходы по госпошлине в сумме 10 209 руб. 79 коп. в соответствии с ст.110 АПК  РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В соответствии с ст.104  АПК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 1832  руб. 44 коп. и выдать справку на её возврат.  

Руководствуясь ст. ст.49,110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 360 490 руб. 43  коп.  

 Взыскать с Мэрии городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "ТольяттиТопСервис" 360 490 руб. 43 коп. задолженность по расходам  на жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по госпошлине в сумме  10209 руб. 79 коп.  

 Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ТольяттиТопСервис" из  федерального бюджета госпошлину в сумме 1832 руб. 44 коп. и выдать справку на её  возврат.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева