ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-67429/2019

Дело № А40-117221/19

г. Москва

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Фриева А.Л., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСН "Еропкинский 16" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2019г. 

по делу № А40-117221/19 

по иску ТСН "Еропкинский 16" (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 03.06.2015) 

к 1) Правительству Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2002),

2) ЗАО "Вэйнетт Трэдинг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 10.11.2004) 

третьи лица: 1) Департамент городского имущества 

<

...>) ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЦАО»

о взыскании 4505001 руб. 54 коп. долга (по 2 252 500 руб с каждого ответчика) по уплате обязательных платежей и взносов за период с июля 2015 по 10.12.2018

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.12.2019.

от ответчиков: 1) ФИО3 по доверенности от 04.07.2019, 2) не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) ФИО3 по доверенности от 29.12.2018, 2) ФИО4 по доверенности от 23.09.2019.

У С Т А Н О В И Л:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" о взыскании с Правительства Москвы 2252500 руб. долга и с ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" 2252500 руб. долга. Требования основаны на том, что ответчиками не выполнены обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов  за принадлежащие им нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, пом. № IV, V, VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж); пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж), за период июля 2015 по 10.12.2018.  В обоснование требований истец указывает, что строительство дома по адресу Еропкинский пер. д.16 осуществлено в рамках реализации инвестиционного контракта от 06.08.2003 № ДЖП.03.ЦАО.00482 по комплексной реконструкции с элементами нового строительства, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Аркада Траст». ЗАО «Аркада Траст» частично переуступило права и обязательства по контракту ответчику ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ",  а  09.07.13   ЗАО «Аркада Траст» было ликвидировано. Ссылаясь на п.3 ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, истец указывает, что объект инвестиций находится в долевой собственности ответчиков, которые в равных долях обязаны нести расходы по его содержанию до регистрации права собственности.

Решением от 23.09.2019  в  удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в ней.

Стороны в судебном заседании поддержали свои правовые позиции по спору. 

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции,   на общем собрании собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (протокол от 23.04.125) собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников недвижимости с названием ТСН «Еропкинский 16».

Таким образом, с момента регистрации ТСН  осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 29 июня 2015 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание 180,32  руб. / кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 10 июня 2016 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание 180,32  руб. / кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 20 июня 2017 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание 180,32  руб. / кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 06 июля 2018 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 175 рубля за квадратный метр всех принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машино-мест на 2018-2019 г.г.

06.08.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» на основании постановления Правительства Москвы от 04 марта 2003 года № 129-1111 «О комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений по адресу: Еропкинский пер., владение 16/23/15, стр. 1 - 1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ)» заключен инвестиционный контракт № ДЖП.ОЗ.ЦАО.00482 с приложениями и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п. 2.1, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: Москва, Еропкинский переулок, владение 16/23/15, стр. 1 - 1а, 2, 3, 4, 6, 9.

В соответствии с п. 3.1 контракта, 100% общей жилой площади и гаражей, за исключением 10% подземных гаражей, передаваемых Инвестором Администрации в натуральном выражении, поступают в собственность Инвестора. Нежилые помещения, за исключением площади, находящейся в собственности Инвестора, (при предоставлении соответствующих выписок из ЕГРП) распределяются в соотношении 50% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы, 50% - в собственность Инвестора.

02.12.2005 в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контракту Правительство Москвы согласовало частичную уступку прав соинвестору – ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ".

Истец указывает, что при отсутствии регистрации права собственности нежилые помещения и машиноместа, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, пом. № IV, V, VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж); пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж) являются ответчики - Правительство Москвы и ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ".

Согласно исковому заявлению, ответчиками не произведена оплата расходов по техническому обслуживания и содержанию нежилых помещений за период с июля 2015 по 10.12.2018, задолженность Правительства Москвы по оплате эксплуатационных расходов составляет 2252500 руб., задолженность ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" составляет 2252500 руб.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2011 по делу № А40-58593/2011 удовлетворены требования ЗАО «Аркада Траст» к  Правительству Москвы о выделении в натуре доли ЗАО «Аркада Траст» в инвестиционном объекте по адресу: пер. Еропкинский, д. 16, в остальной части требований отказано.

11.12.2018 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суд г.Москвы по делу № А40-98968/17 удовлетворены требования Правительства Москвы к ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" об обязании подписать акт о результатах инвестиционного контракта в редакции Правительства Москвы.

В резолютивной части Постановления Девятого арбитражного апелляционного суд г. Москвы по делу № А40-98968/17 от 11.12.2018 указано, что Соинвестор ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» не инвестировал денежные средства в строительство (реконструкцию) объекта, не принял иным образом участия в реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, у него не возникло обязанностей по инвестиционному контракту.

Отсутствие прав и обязанностей Соинвестора установлено в судебном порядке (решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-58593/11-85-511).

Из чего следует, что ответчик ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" не обладает какой-либо долей в объекте инвестиций.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчиков на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, пом. № IV, V,VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж) ; пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж).

Согласно подпунктам 5-7 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Право собственности на вновь созданный объект возникает с момента государственной регистрации.  

За ответчиками права на спорные помещения не зарегистрированы, следовательно, пункт 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ неприменим.

Ни один из ответчиков не являлся застройщиками дома. 

Следовательно, норма п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ также не является основанием возникновения обязанности оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении спорных помещений с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помещения  № IV, V,VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж) ; пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж) переданы Администрации, т.е. Правительству Москвы в соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.18. 

Следовательно, с указанного момента в силу п.6 части 2 ст. 153 ЖК РФ у Правительства, как у лица, получившего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, т.е. с момента вступления в силу судебного акта, которым суд обязал подписать такой документ о передаче, возникла обязанность по уплате эксплуатационных и коммунальных расходов.

Из материалов дела не усматривается, что Правительство Москвы каким-либо образом уклонялось от принятия объектов или иным способом злоупотребляло правами с целью уклонения от несения эксплуатационных расходов.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требование о взыскании эксплуатационных платежей за период с июля 2015 по 10 декабря 2018 не подлежит удовлетворению за счет ответчиков.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2019 по делу №А40-117221/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья:  И.А. Титова 

Судьи:  В.Я. Гончаров 

 А.Л. Фриев 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.