АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

04 марта 2020 года                                  Дело №А25-2332/2019 

              Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года

  Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2020 года

     Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байрамуковой А.Б.,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ФИО1  улица, №47,  Усть-Джегута город, Карачаево-Черкесская Республика, 369300; ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж» (Пятигорское шоссе, дом №7Д, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369009; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

в отсутствие представителей сторон, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в сети «Интернет»,

У с т а н о в и л:

Администрация Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской  Республики  (далее  - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж» (далее – ответчик) о  взыскании денежных средств в размере 176 288 рублей 97 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2007 №82 в размере 83 200 рублей,

-  неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 94 516 рублей 53 копейки.

Требования основаны на том, что ответчиком не внесена арендная плата за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору аренды от 14.08.2007 №82. Исковое заявление обосновано статьями 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 18 сентября 2019 года  исковое заявление принято к производству и принято решение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Указанным определением суд установил сроки для представления отзыва на исковое заявление и дополнительных документов по делу. 

Определением от 18.11.2019 на основании абзаца 3 пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», части 5 статьи 227, статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Истец направил в суд заявление об уточнении требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором с учетом расторжения договора аренды 20.10.2017 г. просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2007 №82 за период с 01.10.2012 г. по 20.10.2017 в размере 47 951 рубль 60 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 10.10.2012 по 20.10.2017 в размере 50 870 рублей 79 копеек.

Заявление истца об уточнении заявленных требований принято судом.

Стороны своих представителей в суд  не направили. О начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания уведомлены  надлежащим образом, по правилам статей 121–124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд  приходит к выводу о том, что исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Усть-Джегутинского муниципального  района от 13.08.2007 года №1002 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2007 г. №82, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 40 000 кв.м., с кадастровым №09:07:0040202:0041, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, карьер доломитового камня в ур. Учкурка, расположенный на землях РГУП «Горный», из земель промышленности.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 40 000 кв.м имеет кадастровый номер №09:07:0040202:0041, разрешенное использование – для недропользования по добыче строительного камня, расположен по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, карьер доломитового камня в ур.Учкурка, расположенный на землях РГУП «Горный».

Срок аренды устанавливается с 14.08.2007 по 31.12.2026 (п.2.1 договора).

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата за 1 год составляет 20 800 рублей и вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Актом приема-передачи от 14.08.2007 №82 арендодатель передал, а арендатор принял земельный  участок в аренду (л.д.68).

Прокурор Карачаево-Черкесской Республики 17.01.2019 г. в порядке статьи 52 АПК РФ обратился в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального  района Карачаево-Черкесской Республики (далее - Администрация) о признании незаконным бездействия по взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгПроектСтройМонтаж» арендной платы по договору аренды от 14.08.2007 №82 за пользование земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 09:07:0040202:0041 общей площадью 40 000 кв.м., расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, карьер доломитового камня в ур. Учкурка, расположенный на землях РГУП «Горный».

Общество с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж» привлечено к участию в указанном деле в качестве третьего лица.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.04.2019 г. по делу №А25-68/2019 требования прокурора Карачаево-Черкесской Республики удовлетворены, бездействие Администрации Усть-Джегутинского муниципального  района Карачаево-Черкесской Республики по взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж» арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.08.2007 №82 признано незаконным как несоответствующее Бюджетному кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», обязано Администрацию Усть-Джегутинского муниципального  района КарачаевоЧеркесской Республики  принять меры по взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгПроектСтройМонтаж» в доход муниципального бюджета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.08.2007 №82. 

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендной платы от 15.07.2019 №2307. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из содержания положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, обусловленное договором, после чего у арендатора возникает обязанность по внесению платы за его использование.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», и положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после исполнения обязанности по предоставлению арендатору имущества.

Судом установлено, что определением суда от 21.06.2016 г. по делу №А25-1859/2014 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж», в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника назначен ФИО2.

В силу пункта 1 статьи 63 и пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения либо с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, 4 могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, требования Администрации о взыскании арендной платы за период с 01.10.2012 по 20.06.2016, текущими требованиями не являются и должны быть рассмотрены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж». 

С учетом изложенного, исковые требования в этой части суд считает подлежащими оставлению без рассмотрения. 

Требования по арендным платежам за период с 3 квартала 2016 г. по 20.10.2017 в размере 27 074 рублей 07 копеек относятся к текущим платежам и подлежат взысканию в рамках настоящего дела.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме в размере 50 870 рублей 79 копеек за период с 10.10.2012 г. по 20.10.2017 г.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленный срок последний уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Поскольку просрочка внесения платежей в период действия договора аренды имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором аренды неустойку.

По расчету истца размер пени составил 50 870 рублей 79 копеек.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено о том, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

С учетом указанных положений судом произведен самостоятельный расчет неустойки, подлежащей взысканию.

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с

по

дней

11.10.2016

5 200,00

5 200,00

11.10.2016

20.10.2017

375

5 200,00 × 375 × 0.1%

1 950,00 р.

Итого:

1 950,00 руб.

26.11.2016

5 200,00

5 200,00

26.11.2016

20.10.2017

329

5 200,00 × 329 × 0.1%

1 710,80 р.

Итого:

1 710,80 руб.

11.04.2017

5 200,00

5 200,00

11.04.2017

20.10.2017

193

5 200,00 × 193 × 0.1%

1 003,60 р.

Итого:

1 003,60 руб.

11.07.2017

5 200,00

5 200,00

11.07.2017

20.10.2017

102

5 200,00 × 102 × 0.1%

530,40 р.

Итого:

530,40 руб.

11.10.2017

5 200,00

5 200,00

11.10.2017

20.10.2017

10

5 200,00 × 10 × 0.1%

52,00 р.

Итого:

52,00 руб.

Сумма основного долга: 26 000,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 5 246,80 руб.

Таким образом, взысканию подлежит пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.10.2016 по 20.10.2017 в размере 5 246 рублей 80 копеек.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по делу, суд считает, что её следует отнести ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики удовлетворить частично.

1.1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 32 320 (Тридцать две тысячи триста двадцать) рублей 87 копеек, в том числе:

- сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2007 №82 за период с 3 квартала 2016 г. по 20.10.2017 в размере 27 074 рублей 07 копеек,

- неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 11.10.2016 по 11.10.2017 в размере 5 246 рублей 80 копеек.

1.2. В остальной части требований оставить иск без рассмотрения.

 2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югпроектстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 2 000 рублей в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья                             Ф.Б. Байчорова