АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-4730/2020

г. Йошкар-Ола

29» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарём ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Салют-Альфа»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» - ФИО3 по доверенности,

от ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, товарищество собственников жилья «Салют-Альфа», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», неосновательного обогащения в размере 43 453 руб. 19 коп.

В исковом заявлении изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг.

Участником спора сообщено, что с 7 августа 2014 года муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа управления в форме товарищества собственников жилья. Однако договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключался. По утверждению ТСЖ, в период с июня 2017 года по февраль 2020 года собственник квартиры не вносил плату за содержание и ремонт, в период с октября 2017 года по май 2018 года за отопление. В указанный период квартира не была заселена.

Истцом указано, что размер платы за содержание общего имущества в месяц определялся путем умножения общей площади квартиры на утвержденный на общем собрании тариф, размер платы по коммунальной услуге на отопление рассчитывался исходя из площади жилого помещения, показаний общедомового прибора учета и утвержденного тарифа.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 153, 154, 169 ЖК РФ, статьи 210, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ (л.д. 4-7).

В судебном заседании ТСЖ «Салют-Альфа» поддержало доводы, изложенные в иске, и указало, что в отсутствие заключенного договора социального найма обязанным лицом по внесению коммунальных платежей является собственник жилого помещения, с учетом сообщенных представителями ответчика сведений просил взыскать неосновательное обогащение с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ г. Йошкар-Олы, в письменном отзыве на иск и в судебном заседании подтвердил факт принадлежности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и указал, что в спорный период помещение не было заселено. При этом участник спора сообщил, что договор с ответчиком им не заключался. Также указал, что возникшая задолженность не может быть оплачена в досудебном порядке в связи с отсутствием лимитов бюджетных обязательств на оплату данных видов расходов. Возражений по расчетам им не заявлялось (л.д. 85-86, протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск и в предварительном судебном заседании сообщил, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ г. Йошкар-Олы, поскольку в его задачи входит осуществление прав собственника в отношении муниципального имущества (л.д. 80).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 7 августа 2014 года зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» на жилое помещение площадью 66,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола», выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9, 89-92). В исковой период данное помещение заселено не было, что следует из представленных акта возврата помещения нанимателю от 10.05.2017, договора найма жилого помещения маневренного фонда от 12.03.2020 (л.д. 15-18, 82) и подтверждено муниципальным образованием.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом путем управления товариществом собственников жилья и заключения договора о содержании и ремонте общего имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников жилья «Салют-Альфа» зарегистрировано в качестве юридического лица 29 мая 2000 года (л.д. 29, 36-37). Собственниками помещений третьего и четвертого подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления в форме товарищества собственников жилья «Салют-Альфа», что подтверждается заявлением собственников квартир подъездов № 3 и 4 дома № 10 по ул. Анникова, бюллетенем заочного голосования собственников квартир и протоколом общего собрания собственников от 21.12.2008-10.01.2009 (л.д. 10-14).

Договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом не заключил. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Также согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

При этом довод муниципального образования о том, что в спорный период обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества у него не возникла в связи с отсутствием заключенного договора, признается арбитражным судом необоснованным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади жилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

По утверждению истца, ответчик обязан внести плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с июня 2017 года по февраль 2020 года и за коммунальные услуги по отоплению за период с октября 2017 года по май 2018 года.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период) определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На 2017, 2018 годы протоколами общего собрания собственников от 02.05.2017, 10.05.2018 утверждены сметы доходов и расходов и установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 руб. 87 коп. за 1 кв.м (для 2-ого этажа), с 2019 года протоколом от 24.05.2019 и утвержденной сметой установлен тариф 14 руб. 50 коп. (л.д. 60-68).

Размер платы за содержание и ремонт в месяц определялся истцом путем умножения общей площади принадлежащего ответчику помещения – 66,2 кв.м на размер платы на содержание и ремонт помещения. Исчисленный таким образом размер платы за содержание и текущий ремонт помещения в месяц по расчету истца составлял 1050 руб. 59 коп. в период с июня 2017 года по декабрь 2018 года и 959 руб. 90 коп. в период с января 2019 года по февраль 2020 года. Общая сумма начислений составила 33 399 руб. 81 коп.

Размер платы за отопление определялся в соответствии с приказом Министерства экономического развития и торговли Республики Марий Эл № 128т от 14.12.2017 (л.д. 69-77). Объем потребленного ресурса определялся по формулам, установленным Правилами № 354, исходя из показаний общедомового прибора учета и площади помещения (л.д. 5, 133-134). За период с октября 2017 года по май 2018 года стоимость отопления составила 10 053 руб. 38 коп.

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тем самым муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обязано возместить понесенные истцом расходы по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, поскольку оно как законный владелец квартиры должно нести соответствующие затраты.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Из анализа имеющихся доказательств с учетом норм гражданского права следует вывод о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в форме сбережения за счет другого лица денежных средств.

Согласно расчету истца ответчик должен был возместить ТСЖ «Салют-Альфа» понесенные товариществом расходы за спорный период в сумме 43 453 руб. 19 коп. Расчет проверен арбитражным судом и признается верным. Доказательств полного погашения задолженности ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания в суд не представлено. Таким образом, с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 43 453 руб. 19 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Кредитор в денежном обязательстве вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение. 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 сентября 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года, что в силу пункта 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу товарищества собственников жилья «Салют-Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 43 453 руб. 19 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова