Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«03» апреля 2023 года

Дело № А12-13795/2022

Резолютивная часть оглашена 29 марта 2023 года

Полный текст изготовлен 03 апреля 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волжская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр Волжский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приоритет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехЭффект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

в судебном заседании участвовали представители:

от истца –  ФИО1, по доверенности от 26.09.2022, 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.04.2022,

от третьих лиц:

ООО «РЦВ» - ФИО1, по доверенности от 19.12.2022

иные лица извещены, не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волжская управляющая компания» (далее - ответчик) о взыскании расходов по ремонту и эксплуатации общедомовых приборов учета в МКД в размере 166 010 руб. 60  коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5980 руб.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, указывая на необоснованность и неподтвержденность  требований истца.

По результатам рассмотрения спора, суд

установил:

В соответствии с п.12. ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее ФЗ №261) ресурсоснабжающей организацией в городе Волжский Волгоградской области были установлены общедомовые приборы учета (далее - ОПДУ) в следующих многоквартирных домах (далее - МКД) г. Волжского Волгоградской области:

МКД № 164 по пр. Ленина;

МКД № 166 по пр. Ленина;

МКД № 168 по пр. Ленина;

МКД № 170 по пр. Ленина;

МКД № 172 по пр. Ленина;

МКД № 176 по пр. Ленина;

МКД № 180 по пр. Ленина;

МКД № 182 по пр. Ленина;

МКД № 184 по пр. Ленина;

МКД № 186 по пр. Ленина;

Указанные МКД находятся под управлением управляющей компании ООО «Волжская УК» (Ответчик), что подтверждается реестром объектов жилищного фонда (с сайта ГИС ЖКХ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав общего имущества включается, в том числе, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии (ОДПУ) - п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила 491).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (п.11 Правил №491).

Таким образом, Ответчик обязан надлежащим образом эксплуатировать и обслуживать общедомовые приборы учета. 

Доказательств тому, что Ответчик  приступил к эксплуатации общедомовых приборов учета не предоставлено. 

К эксплуатации ОДПУ приступил истец, так как в соответствии с п.12. ст.13 ФЗ № 261, ресурсоснабжающие организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности пообеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и не устранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случаеотказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Во исполнение обязанности, предусмотренной ФЗ №261, Истцом был заключен договор №2018-0206 от 29.06.2018 г., по условиям которого ООО «Волжские тепловые сети» (Заказчик) поручает ООО «Расчетный центр Волжский» (Исполнитель) оказывать услуги (выполнять работы) по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ, установленных в МКД, по снятию и передаче показаний ОДПУ.

Перечень передаваемых в эксплуатацию объектов согласован в Приложении №1 и передается по акту (п.3.1.1.договора).

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена возможность привлечения третьих лиц для оказания услуг (выполнения работ) по договору. 

Так с привлечением подрядной организации ООО «РЦВ» были выполнены работы по ремонту и обслуживанию общедомовых приборов учета в вышеуказанных МКД на общую сумму 166 010,6 рублей, что подтверждается актом выполненных работ и счет-фактурой № ОДПУ-35 от 31.08.2021 г. на сумму 144 996,6 руб.; актом выполненных работ и счет-фактурой № ОДПУ-40 от 30.09.2021 г. на сумму 21 014 руб.

Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Суд соглашается с доводам истца о том, что Управляющая компания в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (ст. 153, 161, 162 ЖК РФ, пункты 28, 29 Правил № 491).

Изложенное  соответствует разъяснению, содержащемуся в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015.

Таким образом, именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения вопросов управления и содержания многоквартирным домом, обязана возместить понесенные расходы на эксплуатацию общедомовых приборов учета в полном объеме. 

В адрес Ответчика 17.09.2021 и 15.10.2021 были направлены акты и счета на оплату за проведенные работы по ремонту и эксплуатации ОДПУ. 

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика 07.12.2021 г. была направлена заказной корреспонденцией претензия с требованием оплаты суммы долга в полном объеме. По истечении 30 дней ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, положенные в основу отзыва на иск  судом отклоняются, а доводы истца, положенные в основу иска и возражений на отзыв, с учетом предоставленных в подтверждение документов, судом признаны обоснованными.

Суд соглашается с тем, что управляющая  организация, является   лицом в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ,  обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и  по смыслу пункта 12 статьи 13 ФЗ № 261-ФЗ смена управляющей организации не может повлиять на право ресурсоснабжающей организации на возмещение затрат по ремонту и обслуживанию ОДНУ с действующей на настоящий момент управляющей организации.

Расходы на ремонт и эксплуатацию приборов учета подлежат возмещению той управляющей компанией, которая обслуживает спорные многоквартирные дома на дачу обращения Истца с требованием о возмещении таких расходов.

Аналогичная правовая позиция  доводы подтверждается судебной практикой (Постановление Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 по делу № 19-19358/2020; Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.06.2019 А72-12669/2018. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.10.2022г. по делу А12-10508/2022).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ОДПУ, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правил № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

На основании изложенного, управляющая организация по законодательству и в рамках действия заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления обязана ввести в эксплуатацию и поддерживать надлежащее состояние коллективного прибора учета, в частности, посредством обращения управляющей организации в ресурсоснабжающую организацию для заключения между ними соответствующего договора.

В соответствии с п. 16 Правил 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Все текущие, неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании вышеизложенного, обязанность по надлежащей эксплуатации ОДНУ, являющегося частью общего имущества собственников помещений МКД, в рамках содержания общего имущества МКД возложена на управляющую организацию в силу норм действующего законодательства.

В нарушение действующего законодательства Ответчик не приступил к эксплуатации ОДПУ, что явилось основанием для ООО «Волжские тепловые сети» приступить к эксплуатации ОДПУ в соответствии с п.12. ст.13 ФЗ № 261.

Ответчик утверждал, что Истцом не доказан факт наличия убытков (расходов на проведение работ по техническому обслуживанию ОДПУ).

Истцом в материалы дела предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих заявленные требования.

29.06.2018 между Истцом в качестве заказчика и третьим лицом (ООО «РЦВ») в качестве исполнителя заключен договор № 2018-0206, по условиям которого заказчик поручает исполнителю оказать услуги (выполнить работы) по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ, установленных в МКД, по снятию и передаче показаний ОДПУ.

Перечень передаваемых в эксплуатацию объектов согласован в приложении №1 и передается по акту (пункт 3.1.1. договора).

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена возможность привлечения третьих лиц для оказания услуг (выполнения работ) по договору

В приложении № 2 к договору установлен регламент оказания услуг (выполнения работ) по эксплуатации ОДПУ, в соответствии с которым работы по эксплуатации ОДПУ направлены на восстановление и поддержание работоспособности ОДПУ, устранение выявленных отказов и неисправностей, возникающих в работе с заменой или восстановлением вышедших из строя ОДПУ, их узлов и деталей, а также связанных с ними приборов съема информации и линии связи с автоматизированными системами контроля и управления.

Таким образом, Истцом с привлечением подрядной организацией были выполнены работы по техническому обслуживанию ОДПУ в спорных МКД на общую сумму 166 010,60 руб.

Ответчик ставил под сомнение выполнение Истцом работ по техническому обслуживанию ОДПУ в спорных МКД.

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи от 01.08.2021г. Истец передает, а Ответчик принимает проектную документацию на узлы коммерческого учета, паспорта и свидетельства на приборы учета тепловой энергии по спорным МКД, а именно по пр. Ленина, д. 164,166,168,170. 172,176,180,182,184.186. Таким образом Ответчик приступил к самостоятельной эксплуатации ОДПУ по спорным МКД только с 01.08.2021 года.

Ответчик указывает на то, что Истец не мог производить техническое обслуживание своими силами, так как Ответчик не предоставил доступ к общедомовому имуществу. 

С данным доводом Истец не согласился, указав, что  поскольку доступ к общедомовому имуществу, а именно к ОДПУ предоставлен был.

Обязанность управляющих организаций по предоставлению доступа ресурсоснабжающим организациям к общедомовому имуществу закреплена законодательно.

В соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» потребитель или теплосетевая организация обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации или по указанию теплоснабжающей организации представителей иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета.

На основании изложенного довод Ответчика, что Истцу не был предоставлен доступ к общедомовому имуществу является несостоятельным, поскольку доступ в спорный период предоставлен, что подтверждается телефонограммой от 09.02.2021г. 

Доказательств, подтверждающих самостоятельное выполнение ответчиком спорных работ, как и доказательств, опровергающих  доводы истца, ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного, исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

решил :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волжская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 166 010,60 руб. и государственную пошлину в размере 5 980 руб.

Полный текст решения  изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                        Т.В.Попова