Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-2542/2022

г. Липецк

28 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2022.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Завод Строительных Конструкций» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройдеталь» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>),

Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, 398059, 

<

...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО УК «Стройдеталь» ФИО1,  

об установлении права ограниченного пользования (сервитут) в форме обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств, определении платы за право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:0037201:4, площадью 84847 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в размере 1000 руб., определении срока на право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 18.01.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 1384544  рег. номер 1320 от 05.07.2007 г.),

от ответчика: представитель не явился,

от соответчика: ФИО3 (доверенность № 48 от 14.06.2022, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 1384544 рег.номер 1320 от 05.07.2007), 

от третьего лица: представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод Строительных Конструкций» (далее – ООО «ЗСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройдеталь» (далее – ООО УК  «Стройдеталь», ответчик) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) в форме обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств, определении платы за право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:0037201:4, площадью 84847 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в размере 1000 руб., определении срока на право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости.

Определением от 04.05.2022 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Определением от 29.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО УК «Стройдеталь» ФИО1.  

Определением от 17.10.2022 суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 17.10.2022 по ходатайству истца произведена замена ответчика ООО УК «Стройдеталь» на Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – УИЗО Липецкой области). 

Определением от 19.12.2022 в качестве соответчика привлечено  общество с ограниченной ответственностью УК «Стройдеталь».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель УИЗО Липецкой области против удовлетворения исковых требований не возражал, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройдеталь» и конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ООО УК «Стройдеталь» на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 89690 кв.м., назначение: для промышленного использования, кадастровый номер: 48:20:0037201:4,  расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ 

<

...>, что подтверждается договором аренды земельного участка № 25-2022-Л от 19.01.2022 (л.д. 68-77).

Из материалов дела также следует, что доступ к объектам недвижимости, принадлежащим истцу (земельному участку с кадастровым номером 48:20:0037201:440, общей площадью 15283+/-, расположенному по адресу: 

<

...>, и расположенному на нем сооружению с кадастровым номером 48:20:0037201:280), через земли, принадлежащие на праве аренды ответчику, отсутствует (л.д. 15). Учитывая, что соглашение о порядке пользования смежным с земельным участком истца земельным участком ответчика, сторонами не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об установлении сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О). Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из положений указанных норм следует возможность установления сервитута исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком, необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

По смыслу указанной нормы материального права по результатам разрешения спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления лицу права ограниченного пользования чужим участком.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Кадастровая справка на часть земельного участка, на который испрашивается сервитут) (л.д. 15) подтверждается, что свободный проезд и проход к земельному участку истца и сооружению на нем от дорог общего пользования отсутствует, в связи с чем, суд считает доказанным наличие у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчиков, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и строению на нем и использования их по назначению.

Довод ответчика (ООО УК «Стройдеталь») о том, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:0037201:4 ему не принадлежит на праве собственности, в связи с чем, он не имеет права заключать такого рода соглашения, судом во внимание не принимается, поскольку данный земельный участок принадлежит ему на праве аренды (л.д. 16). 

Материалами дела и пояснениями УИЗО Липецкой области подтверждается, что срок действия ранее заключенных договоров аренды закончился, однако между ООО УК «Стройдеталь» и УИЗО Липецкой области 19.01.2022 был заключен договор аренды земельного участка № 25-2022-Л, со сроком аренды на 10 лет, следовательно, соглашение об установлении сервитута на часть испрашиваемого земельного участка заключается с ООО УК «Стройдеталь» (л.д. 55-56).   

Более того, пунктом 1 статьи 39.24 Земельного кодекса предусмотрено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.  

Обязательная дача согласия арендодателем на заключение арендатором соглашения об установлении сервитута договором аренды от 19.01.2022 № 25-2022-Л не предусмотрена.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что доступ к принадлежащему истцу земельному участку  и  объекту недвижимости, находящемуся на нем, с целью их эксплуатации возможен только путем использования (проход, проезд) земельного участка с кадастровым номером 48:20:0037201:4, долгосрочным арендатором которого выступает ответчик.

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (пункт 3 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ).

В силу приведенных норм лицом, по соглашению с которым устанавливается сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду на срок более чем один год, является арендатор земельного участка. 

Как указано в пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Вместе с тем, какие-либо доказательства, позволяющие суду прийти к выводу о наличии у истца реальной возможности осуществлять владение и пользование принадлежащим ему земельным участком и находящимся на нем наземном объекте, в материалах дела отсутствуют. 

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в части предоставления истцу для проезда сервитута по участку ответчика к земельному участку и сооружению на нем, находящемуся в собственности истца, права ответчика нарушены не будут. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Относительно определения размера платы за право пользования частью земельного участка площадью 84847 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0037201:4, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно 1 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

В подпункте 2 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ закреплено, что если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом (пункт 3 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от того, с кем заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок государственная собственность на который не разграничена (уполномоченный орган или арендатор) плата за сервитут определяется единым способом, а именно в соответствии с пунктом 2 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 48:0:0037201:4 общей площадью 84847 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения подпункта 2 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ размер платы за установление сервитута в рассматриваемом случае подлежит определению судом в порядке, установленном нормативным актом субъекта РФ.

Постановлением Администрации Липецкой области от 26.02.2915 года № 96 утвержден Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Липецкой области.

Согласно подпункту «а» пункта 2 данного Порядка размер платы за установление сервитута рассчитывается пропорционально сроку действия сервитута и площади сервитута (если сервитут установлен на часть земельного участка) в отношении земельных участков, предоставленных в аренду, в размере, равном годовой арендной плате земельного участка.

При этом, суд учитывает, что в отношении заявленной истцом платы за сервитут - в размере 1000 руб. 00 коп. в год, ответчики мотивированных доводов о несогласии с таким размером не заявили (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Достоверность указанного расчета размера платы за пользование земельным участком ими не опровергнута, контррасчет платы за сервитут, представлен не был.

Оценив в совокупности и взаимной связи все предоставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец не располагает иной (альтернативной) возможностью доступа (в том числе на автотранспортных средствах) к своему земельному участку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установлением сервитута для истца на право проезда и прохода не ограничиваются права ответчика, им не создаются обременения, лишающие его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, баланс интересов сторон не нарушается, для ответчика не создается существенных неудобств в использовании его имущества.

На основании изложенного, исковые требования истца в части установления сервитута через участок ответчика 48:20:0037201:4 для проезда и прохода к земельному участку истца - 48:20:0037201:440, общей площадью 15283+/-, расположенному по адресу: 

<

...>, и находящемуся на нем сооружению с кадастровым номером 48:20:0037201:280, на срок до 22.11.2027 года, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в порядке статьи 274 ГК РФ.

В связи с указанным, исковые требования ООО «ЗСК» к ООО УК «Стройдеталь» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области на основании изложенного выше, удовлетворению не подлежат.  

В силу части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройдеталь» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Для пользования земельным участком с кадастровым номером 48:20:0037201:4, площадью 84847 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Завод Строительных Конструкций» установить право ограниченного пользования (сервитут) в форме обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств к принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Завод Строительных Конструкций» зданию с кадастровым номером 48:20:0037201:280, земельным участком с кадастровым номером 48:20:0037201:440, общей площадью 15283+/-, расположенным по адресу: 

<

...>.   

Определить плату за право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости – земельного участка с кадастровым номером  48:20:0037201:4, площадью 84847 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 1000 руб. 00 коп. в год.

Определить срок на право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:0037201:4, площадью 84847 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, до 22.11.2027 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройдеталь» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

    Судья  И.В.Фонова