АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, 19

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-6113/2023

г. Владимир

10 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023. 

Полный текст решения изготовлен 10.11.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киржачского района Владимирской области (601010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (143909, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 57 170 руб.19 коп.; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 24.08.2023 (сроком действия до 31.12.2023), от ответчика не явились, установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Киржачского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" о взыскании задолженности в сумме 53 529 руб.16 коп. по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по договору от 25.11.2013 №1314 и пени в сумме 3 641 руб.03 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022.

Заявлением от 03.10.2023 истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика долг в сумме 53 529 руб.16 коп. и пени в сумме 26 руб.76 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022. 

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 25.11.2014 № 1314, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 33:02:021007:226, расположенный по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО Горкинское (сельское поселение), вблизи д.65 д.Савино, для производства по обработке животных продуктов.

Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды установлен с 25.11.2013 по 24.11.2062 (пункты 2.1, 2.2 договора).

В пунктах 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер платы за участок составляет 63 251 руб.18 коп. в год; арендная плата за предоставленный в аренду земельные участки вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 2 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря.

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 25.11.2014.

Дополнительным соглашением от 20.01.2014 к договору аренды от 25.11.2013 №1314 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, изложив его в новой редакции: "Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 1 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.10.2022 № КУМИ-1904-01-50 с требованием об оплате задолженности и пени. 

Поскольку арендная плата в сумме 53 529 руб.16 коп. не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи истцом имущества ответчику и принятия его последним подтверждается материалами дела, а именно передаточным актом от 01.09.2014.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора.

Фактическое пользование объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 53 529 руб.16 коп. по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 53 529 руб.16 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 26 руб.76 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения арендатором срока, установленного пунктом 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый месяц просрочки (пункт 9.3 договора).

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом уточненному расчету сумма пеней за период с 16.12.2021 по 01.10.2022 составила 26 руб.76 коп. 

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 26 руб.76 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022.

 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 142 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр"  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киржачского района Владимирской области долг в сумме 53 529 руб.16 коп., пени 26 руб.76 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 142 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В.Романова