АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-9147/2020

06 мая 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мартьяновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области, 248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, 248001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Чизги», 129347, 

<

...>, этаж 7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании устранить дефекты в пределах гарантийного срока,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области об обязании в течение 1 месяца с даты вступления в силу решения суда устранить выявленные дефекты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 01.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Чизги».

Определением суда от 11.05.2021 производство по делу №А23-9147/2020 было приостановлено до получения заключения экспертов по результатам назначенной дополнительной судебной экспертизы.

Определением суда от 25.07.2023 срок проведения комплексной судебной экспертизы по делу №А23-9147/2020 и представления экспертного заключения  в Арбитражный суд Калужской области  продлен до 11.08.2023.

Определением суда от 22.09.2023 производство по делу № А23-9147/2020 было возобновлено.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований с учетом выводов, изложенных в экспертном заключении.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 24 мая 2017 г. между Истцом, в качестве Заказчика, и Ответчиком, в качестве Подрядчика, заключен Договор о проведении капитального ремонта № SBR037-1703280006/44-3A/17-C (далее - Договор).

Согласно условиям Договора, Подрядчиком выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу:

- 

<

...>, вид работ -ремонт отмостки;

- 

<

...>, вид работ - ремонт отмостки;

- 

<

...>, вид работ - ремонт крыши.

Согласно исполнительной документации (КС-2, КС-3), работы на вышеуказанных объектах сданы 31.07.2017 г.

Согласно п. 7.4. Договора, гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 (пять) лет.

Между тем, после приемки нежилого здания истцом были обнаружены недостатки, указанные в актах о фиксации недостатков выполненных работ.

Согласно п. 4.2.1. Договора, генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

Согласно п. 7.2., 7.3. Договора, Подрядчик гарантирует, что результат выполненных работ соответствует условиям проектной документации и обеспечивает возможность эксплуатации результата работ на протяжении гарантийного срока.

Согласно п. 7.4. Договора, гарантийный срок на выполненные и принятые работы составляет пять лет от даты подписания акта по форме КС-2.

Согласно п. 7.5. Договора, течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого результат работ не может эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

Согласно п. 7.6. Договора, Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты и недоделки), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа результата Работ или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта результата Работ, произведенного Управляющей организацией или Заказчиком или привлеченными ими третьими лицами.

Согласно п. 7.7. Договора, Подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований технического задания, проектной документации и обязательных строительных норм и правил.

Согласно п. 7.9. Договора, если в период гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты и недоделки) в выполненных Работах, препятствующие нормальной эксплуатации результата Работ, Подрядчик обязан их устранить за собственный счёт и возместить убытки Региональному оператору. Течение гарантийного срока в этом случае прерывается с даты обнаружения недостатков и возобновляется после даты подписания Подрядчиком и Заказчиком акта об устранения недостатков.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об устранении недостатков, которые были оставлены последним без удовлетворения.

Ссылаясь на уклонение ответчика от устранения недостатков выполненных работ, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По смыслу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствие со статьей 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Пунктами 2, 3 статьи 470 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае когда договором купли - продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствие с пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствие с пунктом 3 статьи 477 Гражданского кодекса РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В связи с возникновением между сторонами спора по наличию и причинам образования выявленных недостатков судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту федерального государственного бюджетного учреждения Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО1, выполнение шурфованию эксперту ООО «Дельтастрой» ФИО2.

Согласно экспертному заключению на момент проведения осмотра на отмостке вокруг жилого здания №24 по ул. Дзержинского в г. Козельск имеются следующие дефекты: разрушение слоя железнения по всей поверхности отмостки; полное разрушение поверхностного слоя бетона отмостки по всей площади. При осмотре отмостки в верхнем слое бетонной отмостки отсутствует сцепление между фрагментами щебня уложенной бетонной смеси; расслоение бетонной отмостки по высоте, фрагменты бетонной отмостки отстают от поверхности бетонной стяжки от усилия, приложенного рукой. Причинами образования недостатков, дефектов, выполненных работ при ремонте отмостки многоквартирного дома №24 по ул. Дзержинского в г. Козельске (полное расслоение бетонной отмостки по высоте) является: применение бетонной смеси с физико-механическими показателями меньше, чем предусмотрено локально сметным расчетом, актом выполненных работ (менее марки прочности В15 (М200) и по морозостойкости F100); отсутствие ухода за бетоном (увлажнение в жаркую погоду, накрытие в мокрую погоду); применение бетонной смеси потерявшей на момент её укладки физико-механические характеристики (укладка бетонной смеси по времени превышающее время нормативной укладки бетона в конструкцию отмостки). В соответствии с актом о приемке выполненных работ и затрат №1 от 31.07.2017 работы по железнению поверхности бетонной отмостки не входят в перечень выполненных работ. Для устранения выявленных работ, в том числе необходимо выполнить следующие работы: -полная разборка бетонной смеси; -устройство новой бетонной отмостки по всей площади с установкой в слой бетона армирующей сетки. Перечень работ необходимый для выполнения данных работ следующий: -полная разборка бетонной смеси – 15,723 м3; -устройство бетонной отмостки В15, с морозостойкостью F100 – 15,723 м3; -армирование бетонной отмостки сварной сеткой – 136,715 м2.

В результате отбора проб бетона и последующего испытания образцов из бетонной отмостки определено (протокол испытаний №641/15-К) определено, что прочность на сжатие партии образцов бетона соответствует классу бетона В15. Результат проведения отбора проб на определение проб бетона по морозостойкости (протокол испытаний №657/7-М) показал фактическую марку бетона отмостки по морозостойкости равную F100. На момент проведения осмотра на отмостке вокруг жилого здания №63 по ул. Чкалова в г. Козельск имеются следующие дефекты: -отслоение слоя железнения от поверхности бетонной отмостки со стороны двух торцевых фасадов и со стороны дворового фасада (со стороны входов в подъезды); полное разрушение слоя железнения бетонной отмостки по всей площади, раскрашивание бетонного слоя отмостки, расслоение бетонной отмостки со стороны главного фасада здания, выходящего на ул. Трубина. Причиной отслоения слоя железнения от поверхности бетонной отмостки со стороны двух торцевых фасадов и со стороны дворового фасада является либо нанесение слоя сухого цемента не на свежеуложенную бетонную поверхность, либо применение портландцемента низкой марки. Причиной отслоения слоя железнения от поверхности бетонной отмостки со стороны главного фасада здания, выходящего на ул. Трубина является недостаточная прочность и морозостойкость бетонной смеси, использованной при выполнении работ по устройству отмостки. Причинами разрушения бетонной отмостки со стороны главного фасада многоквартирного дома №63 по ул. Чкалова в г. Козельске, в том числе является: применение бетонной смеси с физико-механическими показателями меньше, чем предусмотрено локально сметным расчетом, актом выполненных работ (менее марки прочности В15 (М200) и по морозостойкости F100); отсутствие ухода за бетоном (увлажнение в жаркую погоду, накрытие в мокрую погоду); применение бетонной смеси потерявшей на момент её укладки физико-механические характеристики (укладка бетонной смеси по времени превышающее время нормативной укладки бетона в конструкцию отмостки). В соответствии с актом о приемке выполненных работ и затрат №1 от 31.07.2017 работы по железнению поверхности бетонной отмостки не входят в перечень выполненных работ. Объем работ по замене разрешенной бетонной отмостки, уложенной со стороны главного фасада здания, составляет – 48,35 м2. Объем бетонной смеси необходимой для выполнения данного вида работ (в соответствии с актом выполненных работ составляет – 5,56 м3. Объем сварной сетки необходимой для выполнения работ по армированию бетонной отмостки (в соответствии с актом выполненных работ составляет – 48,35 м2/0,0941т. Перечень работ по устранению выявленных при осмотре дефектов: - демонтаж со стороны главного фасада здания (со стороны ул. Трубина) - 48,35 м2/5,56 м3; -устройство бетонной отмостки со стороны главного фасада здания (со стороны ул. Трубина) - 48,35 м2/5,56 м3; - армирование подстилающих слоев и набетонок арматурной сеткой - 48,35 м2/0,0941т. На момент проведения осмотра дефекты кровельного покрытия жилого дома 3-4 по ул. Полуэктова в г. Козельске в районе квартиры №8 устранены. Имеются высохшие следы от залития в следующих местах: Помещение лестничной клетки около квартиры №8: -следы от протечек на побелке стен над дверным блоком и межквартирный коридор квартир №7 и №8; следы от протечек на побелке стен в районе люка выхода на кровлю. Помещение межквартирного коридора квартир №7 и №8: -следы от протечек на поверхности побелки потолка, справа от входа; -следы от протечек на побелке стен и потолка в районе дверного блока в помещение межквартирного коридора. Причиной образования дефектов кровли жилого дома №4 по ул. Полуэктова в г. Козельске является не соблюдение технологии выполнения ремонтных работ при устройстве кровельного покрытия и требования строительных норм и правил. На момент проведения осмотра дефекты кровли жилого дома №4 по ул. Полуэктова в г. Козельске устранены. Для устранения недостатков в виде залития помещений лестничной клетки (2-го этажа) и межквартирного коридора квартир №7 и №8 необходимо выполнить следующие работы: Помещение лестничной клетки (2-ой этаж): -выполнить смывку побелки с поверхности стен на площади 15,7 м2; -выполнить антисептическую обработку стен на площади 1 м2; -выполнить покраску поверхности стен клеевой побелкой на площади 15,7 м2. Помещение внутриквартирного коридора между квартирами №7 и №8: -выполнить смывку побелки с поверхности стен на площади 11,4 м2; -выполнить смывку побелки с поверхности стен на площади 11,4 м2;  -выполнить покраску поверхности стен клеевой побелкой на площади 11,4 м2; -выполнить смывку побелки с поверхности потолка на площади 7,8 м2; ; -выполнить антисептическую обработку потолка на площади 1 м2; -выполнить покраску поверхности потолка клеевой побелкой на площади 7,8 м2

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статьей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные часть. 2 статьи 86 названного кодекса сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, содержит ответы на все поставленные перед экспертами вопросы с подробным обоснованием и оценкой исследований; является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом доводов и доказательств, опровергающих выводы эксперта или вызывающих сомнение в обоснованности и объективности сделанных выводов лицами, участвующими в деле,  не заявлено и не представлено.

Результаты экспертизы подлежат исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

В силу ч.  1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем ответчиком доказательства устранения недостатков выполненных работ в материалы дела не представлены.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на то, что фактически работы выполнялись ООО «Чизги», в связи с чем устранять недостатки должно третье лицо. Также ответчик ссылается на положения ст. 1064 ГК РФ, указывая, что убытки причинены третьим лицом.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующего.

В силу пункта 3 статьи 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

В пункте 3 указанной статьи закреплено общее правило о том, что при привлечении подрядчиком субподрядчиков заказчик не отвечает перед субподрядчиком, а тот - перед заказчиком. Из смысла нормы все соответствующие требования они должны предъявлять генподрядчику.

Согласно пункту 1 статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В силу п. 4.2.1 договора подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчиков как за свои собственные.

Таким образом, привлекая третье лицо (субподрядчика) к исполнению обязательств по договору субподряда, подрядчик берет на себя ответственность перед заказчиком за качество выполнения им работ, а перед субподрядчиком - за оплату работ заказчиком.

При этом между заказчиком и субподрядчиком договорные отношения отсутствуют, они не отвечают друг перед другом, если иное не предусмотрено договором подряда.

Ссылки ответчика на положения ст. 1064 ГК РФ также являются несостоятельными, поскольку предметом исковых требований не является взыскание убытков, требование заявлено истцом в связи с нарушением ответчиком гарантийных обязательств в рамках заключенного договора.

Поскольку факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах по  муниципальному контракту, обнаружение их в течение гарантийного срока, установленного контрактом, ответчиком не оспорены, доказательства устранения недостатков не представлены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить следующие дефекты выполненных работ в рамках договора от 24.05.2017 № SBR037-1703280006/44-3A/17-C:

1.По ремонту отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская обл., г. Козельск, ул. Дзержинского, д. 24:

- устранить разрушение слоя железнения по всей поверхности отмостки;

- устранить полное разрушение поверхности слоя бетона отмостки по всей площади;

- устранить расслоение бетона отмостки по высоте;

2.По ремонту отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

-устранить отслоение слоя железнения от поверхности бетонной отмостки со стороны двух торцевых фасадов и со стороны дворцового фасада (со стороны входов в подъезды);

-устранить полное разрушение слоя железнения бетонной отмостки, раскрашивание бетонного слоя отмостки, расслоение бетонной отмостки со стороны главного фасада здания, выходящего на ул. ФИО3.

3. По ремонту отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

-устранить следы от протечек на побелке стен над дверным блоком в межквартирный коридор квартир №7 и №8;

-устранить следы от протечек на побелке стен и потолка в районе дверного блока помещения межквартирного коридора;

-устранить следы от протечек на поверхности побелки потолка, справа от входа;

-устранить следы от протечек на побелке стен и потолка в районе дверного блока в помещение межквартирного коридора.

Взыскать с Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области г. Калуга в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области г. Калуга расходы по уплате госпошлины на сумму 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                    И.В. Чехачева