АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № А45-1646/2025

г. Новосибирск

03 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2025 года

       Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Коченевского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, р-н ФИО1, р.п. Коченево,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), Новосибирская область, Новосибирский р-н, Криводановский сельсовет, с Криводановка,

о расторжении договора аренды № 10 от 29.07.2016 земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179, взыскании 37 473 рублей 97 копеек задолженности за период с 10.10.2021 по 23.01.2025, 10 873 рублей 32 копеек пени за период с 11.10.2021 по 23.01.2025 по договору аренды № 10 от 29.07.2016 земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179, 274, 274 рублей 38 копеек почтовых расходов,

установил:

Администрация Коченевского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Гречко Н.М.) о расторжении договора аренды № 10 от 29.07.2016 земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179, взыскании 94 358, 47 руб. задолженности за период с 10.10.2016 по 23.01.2025, 71 114, 74 руб. пени за период с 10.10.2016 по 23.01.2025 по договору аренды № 10 от 29.07.2016 земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179, 274, 38 руб. почтовых расходов.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 27.01.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил, расторгнуть договор аренды № 10 от 29.07.2016 земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179 и взыскать с ответчика 37 473 рублей 97 копеек задолженности за период с 10.10.2021 по 23.01.2025, 10 873 рублей 32 копеек пени за период с 11.10.2021 по 23.01.2025 по договору аренды № 10 от 29.07.2016 земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179 – 274,38 руб. почтовых расходов. 

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением от 20.03.2025, изготовленным в виде резолютивной части, в удовлетворении исковых требований отказано.

01.04.2025 от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Между Администрацией Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 29.07.2016 года был заключен договор аренды земельного участка №10.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок земель населенных пунктов с разрешенным использованием: животноводство, цель использования – для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с кадастровым номером 54:11:022202:179, площадью 44044 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, ФИО1 район, с. Федосиха.

Арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере годовой арендной платы 11 200 рублей (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

Каких-либо требований об оплате арендной платы в период срока действия указанного договора аренды, а именно с июля 2016 по июль 2021 года, истцом не заявлено. 

Согласно представленным документам, 27.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по вышеуказанному договору аренды за период с октября 2016 по август 2024 года ) со ссылкой на акт сверки, который не подписан со стороны арендатора).

Претензия ответчиком оставлена без ответа, в связи, с чем истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим исковым заявлением.

Возражая против заявленных требований, ответчиком указано на то, что договор аренды земельного участка от 29.07.2016 № 10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179 прекратил свое действие 4 года назад, в июле 2021 года,  т. к. был заключен на срок 5 лет. 

Ответчик также заявил, что исковые требования заявлены за переделами сроков исковой давности на предъявление соответствующих требований. 

Кроме того ответчик указывает, на то, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие еще в июле 2021 года и земельным участком ответчик после истечения срока действия договора аренды не пользуется.  

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

С учетом указанных положений, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 10.10.2021 по 23.01.2025 в сумме 37 473 рублей 97 копеек (с учетом уточнений).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от 29.07.2016 года № 10  предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

С учетом данного пункта договора, истцом начислены пени за период с 11.10.2021 по 23.01.2025 в размере 10 873 рублей 32 копеек (с учетом уточнений).

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве указывает на то, что договор аренды земельного участка № 10 от 29.07.2016 имел срочный характер и прекратил свое действие в июле 2021 года, каких-либо действий на продление действия договора стороны не совершали, автоматическая пролонгация договором не предусмотрена. 

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Вместе с тем, указанные положения применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

В пункте 1.1 договора аренды земельного участка № 10 от 29.07.2016 указано, что договор заключен сроком на 5 лет. В исковом заявлении истец также подтверждает данный факт, срок действия договора с 29.07.2016 по 29.07.2021.

Согласно пункту 7.3 договора аренды земельного участка № 10 от 29.07.2016 истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

Согласно статье 431 ГК РФ  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий спорного договора, следует, что волеизъявление сторон было направлено на точное определение срока действия договора  до 29 июля 2021 года. При этом по истечении срока действия договор считается  прекращенным в отсутствие соглашения о его пролонгации.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды.

Спорный договор аренды не содержит условий об автоматическом продлении его действия по истечении срока, на который договор был заключен. Напротив он предполагает прекращение его в предусмотренный момент времени и возможность только заблаговременного направления арендатором соответствующего заявления.

  Согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. 

В соответствии с условиями пункта 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку к 29.07.2021 года соглашения о пролонгации договора между истцом и ответчиком  достигнуто не было, договор прекратил свое действие.

Каких-либо доказательств о фактическом использовании земельного участка после прекращения срока действия договора аренды со стороны истца в материалы дела не представлены. 

Доводы истца о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:11:022202:179 продолжает действовать с в силу наличия регистрационной записи об аренде в ЕГРН, судом отклоняется. 

Фактическое использование земельного участка ответчиком, по мнению суда, после истечения срока действия договора, его прекращения, а именно после июля 2021 года, истцом не доказано. 

Администрация Коченевского района в порядке статьи 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" могла обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка. 

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                                                       А.А. Ветошкин