СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-26746/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2024 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2024 г.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сбитнева А.Ю., судей: Кудряшевой Е.В.,  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сперанской Н.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного  акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» (07АП-9013/21(28)) на  определение от 04.02.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4526746/2020 (судья Шахова А.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с  ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (630049, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

принятое по заявлению ФИО2 и ФИО3 о включении требования о передаче жилых помещений, в реестр требований  кредиторов должника,  

третьи лица - ООО «Ригла-Новосибирск», ООО «Нарымский квартал Бизнес»; ООО  «Строительное управление «СтройМастер»; ООО «Ипсилон»; временного управляющего  ООО «Ипсилон» ФИО4; ПАО НБ «ТРАСТ»; Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Новосибирской области,  

при участии в судебном заседании: от ПАО НБ «ТРАСТ» - не явился; 

от иных лиц - не явились; 

У С Т А Н О В И Л:

решением от 26.02.2021 (резолютивная часть решения объявлена 18.02.2021)  Арбитражного суда Новосибирской области должник - общество с ограниченной  ответственностью «Сибгорстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении  должника открыта процедура конкурсного производства и применены правила параграфа  7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) - «Банкротство застройщиков».  

Сообщение о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсного  производства в отношении должника опубликовано в Едином федеральном реестре  сведений о банкротстве 24.02.2021 (сообщение № 6235466), в газете «Коммерсантъ» от  06.03.2021 № 39(7001) (номер объявления № 66030371237 стр. 193).  

Определением суда от 25.05.2022 ФИО5 освобождена от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Сибгорстрой». Конкурсным управляющим должника ООО  «Сибгорстрой» утвержден ФИО6 – член Союза арбитражных  управляющих «Саморегулируемая организации «Северная Столица».  

10.06.2021 посредством системы «Мой Арбитр» ФИО2 и  ФИО3 обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с  заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной  квартиры № 11, общей приведенной площадью помещений 42,10 кв.м., общей площадью  37,96 кв.м., расположенной в первом подъезде на 4 этаже многоквартирного дома  расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район,  ул. Кавалерийская, 3/1 стр., в реестр требований кредиторов должника - общества с  ограниченной ответственностью «Сибгорстрой».  

Обосновывая заявленное требование, заявители указали, что у должника  существует неисполненная на данный момент обязанность по передаче предусмотренного  договором участия в долевом строительстве жилого помещения.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Ригла-Новосибирск», -  ООО «Нарымский квартал Бизнес»; - ООО «Строительное управление «СтройМастер»; -  ООО «Ипсилон»; временного управляющего ООО «Ипсилон» ФИО4  

Юрьевича; ПАО НБ «ТРАСТ»; Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.  

Определением суда от 23.11.2021 производство по рассмотрению заявленного  требования о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований  кредиторов должника приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта  Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-25357/2021 и по делу № А4526252/2021.  

Определением суда от 05.10.2023 производство по делу возобновлено. 

Определением от 04.02.2024 суд разрешил разногласия между ФИО2 и  ФИО3 и конкурсным управляющим ООО «Сибгорстрой», включил в реестр  требований о передаче жилых помещений в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО  «Сибгорстрой» требование участников строительства ФИО2 и ФИО3 о  передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 11 (строительный) общей  приведенной площадью 42,10 кв.м. (включая площади лоджий), общей площадью 37,96  кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже многоквартирного дома с помещениями  общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции,  расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул.  Кавалерийская, д. № 3/1, оплаченной участником строительства в полном объеме по  договору участия в долевом строительстве № ДДУ 229-кв от 06.12.2019.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО НБ «ТРАСТ» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение от 04.02.2024  Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-226746/2020 полностью и  принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что участником долевого  строительства являлось ООО «Ригла-Новосибирск», которое передало свое право  требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ФИО2 и ФИО3 Учитывая, что юридические лица не отнесены законом к  участникам строительства, у суда отсутствовали основания для включения требования  заявителя в реестр требований кредиторов должника как требования о передаче жилого  помещения. В данном случае оснований для сохранения в реестре требований участников  строительства требования заявителя, являющегося правопреемником ООО «Ригла- Новосибирск» не имеется. Требование заявителя в соответствии с нормами Закона о  банкротстве должно было быть признано судом денежным и подлежало включению в  

реестр требований кредиторов в составе четвертой очереди в размере 2 580 000, 00 руб.  как обеспеченное залогом.  

ФИО2 и ФИО3 в представленном в порядке статьи 262  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  представил отзыве на апелляционную жалобу просят определение суда оставить без  изменения, а апелляционную жалобу ПАО НБ «ТРАСТ» – без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное  участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим  образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем суд  апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел  апелляционную жалобу в их отсутствие.  

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва,  проверив в порядке статей 266, 268, 272 АПК РФ правильность применения арбитражным  судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд  апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в  силу следующих обстоятельств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, статьей 223 АПК РФ,  дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями,  установленными Законом о банкротстве.  

Как следует из материалов дела, в отношении ООО «Сибгорстрой» применены  правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве - «Банкротство застройщиков».  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником  строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация,  субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику  требование о передаче жилого помещения или денежное требование.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты открытия судом  процедуры конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче  жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том  числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и  (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к  

застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением  установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

Сначала все требования участников строительств (пункт 3 статьи 201.4 Закона о  банкротстве) предъявляются конкурсному управляющему, который и включает их в  реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра  требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования  участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником  строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения  участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах  рассмотрения этого требования.  

Отказ конкурсного управляющего во включении требования о передаче жилого  помещения в реестр требований кредиторов должника и послужил основанием для  обращения заявителя с настоящим заявлением в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.  

Данные возражения рассмотрены арбитражным судом в порядке, установленном  пунктом 10 статьи 60 Закона о банкротстве.  

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования  о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае  заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в  целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого  помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи  201.1 Закона о банкротстве).  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения  или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам  Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и  юридических способах внесения денежных средств застройщику.  

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики № 3 (2016),  утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.  

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр  требований о передаче жилых помещений, участником строительства является  установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан  

передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства  многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком  многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи  денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного  дома.  

Из материалов дела следует, что между ООО «Сибгорстрой» (Застройщик) и ООО  «Ригла-Новосибирск» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в  долевом строительстве № ДДУ 229-кв от 06.12.2019 (далее - Договор).  

В соответствии с пунктом 1.1 Договора предметом является однокомнатная  квартира № 11, общая площадь (без учета лоджии) 37,96 кв.м, приведенная площадь –  42,10 кв.м, подъезд 1, этаж – 4.  

Согласно пункту 3 цена договора составляет 2 529 533 руб. 

Согласно отметке на Договоре, произведена государственная регистрация №  54:35:032950:32-54/001/2019-256 от 30.12.2019.  

Участник обязуется оплатить Застройщику цену договора путем внесения  денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:  

- денежные средства в размере 2 350 000 руб. участник долевого строительства  обязуется оплатить в срок до 28.02.2020;  

- денежные средства в размере 179 533 руб. участник долевого строительства  обязуется оплатить в срок до 28.02.2020.  

Оплата договора подтверждается следующими документами: 

- в счет оплаты был принят простой вексель СГС № И0181 от 25.11.2019,  эмитированный ООО «Сибгорстрой», номинальной стоимостью 2 350 000 руб., что  подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 10.12.2019;  

- платежное поручение № 283 от 20.01.2020 на сумму 179 533 руб.;  - платежное поручение № 284 от 24.01.2020 на сумму 51 071 руб.  

16.02.2021 между ООО «Ригла-Новосибирск» и ФИО2, ФИО3  было заключено соглашение об уступке права требования, предметом которого является  право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №  ДДУ 229-кв от 06.12.2019.  

Цена соглашение составляет 2 580 000 руб. 

Согласно отметке на Соглашении, 06.04.2021 произведена государственная  регистрация Соглашения № 54:35:032950:35-54/163/2021-399, 54:35:032950:3254/163/2021- 406, 54:35:032950:36-54/163/2021-445.  

В качестве подтверждения оплаты по Соглашению к рассматриваемому заявлению  приложено платежное поручение № 00002 от 06.04.2021 на сумму 2 580 000 руб.  назначение платежа «перевод д/с ООО «Ригла-Новосибирск» на основании соглашение об  уступке права требования от 16.02.2021 за ФИО2 и ФИО3».  

Как следует из пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в делах о банкротстве при рассмотрении  заявления кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов  должника применяется повышенный стандарт доказывания (обязанность представить  ясные и убедительные доказательства), то есть суд должен проводить более тщательную  проверку обоснованности требования по сравнению с обычным общеисковым  гражданским процессом.  

Вместе с тем надо учитывать, что при банкротстве застройщика кредиторами,  заявляющими требования о включении в реестр требований о передаче жилых  помещений, являются в основном граждане, то есть непрофессиональные участники  оборота, которым противостоит профессиональный застройщик, зачастую заранее и  намеренно оформляющий отношения по долевому участию в строительстве таким  образом, чтобы максимально затруднить на случай собственного дефолта последующее  установление правовой связи между внесением гражданами денежных средств и своими  обязательствами по передаче жилых помещений.  

В такой ситуации применение стандарта доказывания, равного по степени  строгости с иными кредиторскими требованиями в банкротстве, могло бы блокировать  защиту прав дольщиков, а сконструированные недобросовестными застройщиками и их  аффилированными лицами «теневые схемы» привлечения денежных средств граждан (в  рассматриваемом случае заёмная и вексельная) без встречного предоставления в виде  жилых помещений сделать эффективными.  

Поэтому применение повышенного стандарта доказывания для кредиторов  дольщиков охватывает проверку наличия непосредственной или опосредованной  правовой связи между гражданином и застройщиком, возможности предоставления  гражданином застройщику своей части встречного имущественного исполнения и  наличия такого исполнения, а также установление факта независимости гражданина  (фактического или формально-юридического) от застройщика.  

В материалах дела отсутствуют доказательства аффилированности ФИО2, ФИО3 с должником или контролирующими его лицами, основания для  

применения к ним повышенного и строго стандарта доказывания отсутствуют, так как это  может повлечь безосновательный отказ в защите нарушенного права, невозможности  восстановления прав непрофессионального инвестора иным способом.  

Учитывая, что заявители не обладают статусом профессионального инвестора, в  зоне его разумного контроля находилась только обязанность по оплате стоимости  квартиры, в данном случае Соглашения об уступке, которая надлежащим образом ими  исполнена и конкурсным управляющим не оспорена.  

При этом апелляционная коллегия также обращает внимание на то обстоятельство,  что на момент объявления Застройщика ООО «Сибгорстрой» банкротом (решение от  26.02.2021) участниками долевого строительства со всеми правами и обязанностями, а  также требованиями к Застройщику уже являлись физические лица – ФИО2 и  ФИО3, а юридическое лицо (ООО «Ригла-Новосибирск») уже выбыло из  правоотношений с Застройщиком.  

В рамках дела № А45-26252/2021: иск ПАО Национальный банк «Траст» к ООО  «Ипсилон» и в рамках дела № А45-25357/2021: иск ПАО национальный банк «Траст» к  ООО «Сибгорстрой» заявители были признаны добросовестными приобретателями.  

Таким образом, судом установлен как факт наличия договорных отношений,  опосредующих строительство объекта путем долевого участия, так и факт оплаты  заявителем подлежащего передаче объекта долевого строительств, в то время как  доказательств исполнения должником своих обязательств в материалы дела не  представлено.  

При таких обстоятельствах требование правомерно признано обоснованным на  основании норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и  подлежащим включению в реестр требований участников долевого строительства на  основании пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой  инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены  обжалуемого судебного акта.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и  полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем  доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не  допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном  акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в  соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 04.02.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4526746/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного  общества Национальный банк «ТРАСТ» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со  дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в  связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте суда в сети Интернет.  

Председательствующий А.Ю. Сбитнев 

Судьи Е.В. Кудряшева 

 ФИО1